Villa en Beauzelle, Alto Garona

Casa t5 DE 115m2, terreno de 1298m2, garaje de 36m2, CLIMATIZACIÓN Y FORT POTENTIEL Casa TRADICIONAL DE PLAIN-PIED – T5 DE 115 m2 + nivel inferior adaptable – terreno pisciable de 1298 m2 – garaje 36 m2 – Beauzelle en el corazón de Beauzelle, en una zona tranquila y residencial, cerca del centro del pueblo y todos los servicios, le presenta una auténtica casa tradicional de 1963, situada en una magnífica parcela plana, arbolada y totalmente vallada de 1298 m2, habitable.
Una propiedad familiar con un carácter fuerte, que ofrece hermosos volúmenes, una tierra rara en la zona y un potencial muy fuerte. De la arquitectura típica de Toulouse con su techo de azulejos y terraza cubierta, la casa le seducirá con su comodidad en el único nivel diario.
En la extensión de la cocina, accesible por unos pocos pasos, un gran comedor de unos 25 m2 con un encanto innegable, con su techo de madera y chimenea monumental: la sala de convivencia por excelencia Una cocina independiente y equipada de 14,5 m2, funcional y bañada en luz, cuya puerta de la ventana se abre al jardín por una primera pequeña terraza cubierta, antes de llegar a la gran terraza Un espacio nocturno de una planta compuesto por tres dormitorios en parquet (9,4 m2),
El espacio principal se desarrolla alrededor de 115 m2 habitable (Ley Carrez) y está organizado de la siguiente manera: Una entrada a una luminosa sala de estar de unos 23 m2, vestida en un elegante suelo de granito y ampliamente abierta en el jardín por grandes bahías.
9. 9 m2 y 12. 6 m2) Un baño con aseo, así como aseos separados Numerosos almacenes y armarios A estos volúmenes, en medio nivel accesible por una escalera interior, es un activo real: un nivel inferior de tipo jardín de unos 40 m2 calentados, no se contabiliza en la superficie Loi Carrez. Hay un amplio espacio de más de 20 m2, dos oficinas (4. 4 m2 y 11. 5 m2, incluyendo una ya equipada) así como la sala de calderas.
Este espacio adicional se transforma fácilmente en habitaciones adicionales, oficinas, sala de juegos o suite independiente, de acuerdo con sus necesidades: una rara reserva de superficie para hacer que la casa evolucione con su familia. Fuera, la tierra es el gran punto culminante de lo bueno.
Piso, perfectamente cerrado con puerta eléctrica y sin ninguna vis-à-vis, se extiende un amplio césped y hermosos árboles (olivos, palmeras, cedros, árboles frutales), un enrejado y amplias terrazas pavimentadas de unos 50 m2. Disfrutará de allí un bien equipado con una bomba con riego automático integrado, iluminación externa, así como dos refugios de jardín. Todo es lo suficientemente claro y soleado como para instalar una piscina y diseñar el exterior de sus sueños.
Por el lado técnico, esta casa tradicional tiene fundamentos sólidos: Construcción tradicional de 1963 (obstáculos de hormigón), techo de teja rehecho hace unos quince años No hay presencia de amianto o termitas (diagnóstico hecho en diciembre de 2025) Carpintería de PVC de doble acristalamiento Calefacción multienergía: caldera de aceite, bomba de calor, aire acondicionado reversible y chimenea (suplemento de madera) Aislamiento por lana proyectada, vacío sanitario accesible Fibra óptica Alcantarillado todo Auditoría
Un gran garaje de más de 36 m2 con puerta motorizada y espacio de taller, así como un gran patio que permite aparcar varios vehículos, idealmente completar la propiedad. energía realizada Casa saludable con gran potencial, que requiere un simple refresco de la decoración para ser personalizado completamente a su gusto y revelar todo su encanto.
Dado que los puestos esenciales ya están asegurados (estructura, techo, carpintería, calefacción eficiente), se invierte aquí en un valor seguro, en un terreno excepcional que se ha vuelto raro en la primera corona de Toulouse. Se espera que junto a las obras: un restablecimiento de los estándares de la instalación eléctrica, con en particular la adición de tierra en la totalidad de las tomas, la instalación ya no está a la altura de los estándares.
Para el resto, la vivienda ya tiene un excelente rendimiento: gracias a su buen aislamiento, su doble acristalamiento y su bomba de calor ya en su lugar que asegura el aire acondicionado de la estancia, ya está clasificado en DPE C, un notable rendimiento para una construcción de este tiempo.
Con el fin de lograr la excelencia absoluta, podemos considerar la adición de una segunda división de aire acondicionado en el lado de la noche, así como la sustitución de la caldera de aceite con una bomba de calor: la casa llegaría a la verdadera gral de confort y rendimiento energético.En cuanto al entorno de vida, Beauzelle seduce por su equilibrio único entre la dulzura del pueblo y el dinamismo metropolitano.
Ubicado en la orilla izquierda del Garona, a unos diez kilómetros de Toulouse, la comuna ha conservado su núcleo de pueblo y su entorno verde, como el Grand Ramier de Beauzelle, una vasta zona natural sombreada desde la que se inician carriles bici y senderos a lo largo de la Garona hasta el corazón de la ciudad de Rose. Idealmente situado, la propiedad le coloca a pie de guarderías, escuelas, tiendas, supermercados, médicos, parque, tenis y paradas de autobús.
También puede disfrutar de la proximidad inmediata del tranvía T1, el gran centro comercial de Blagnac (3 minutos de distancia), el centro de exposiciones MEETT, el centro aeronáutico Airbus/Aeroconstellation y el aeropuerto Toulouse-Blagnac, la primera piscina de empleo de la aglomeración. Una casa de carácter, rara por su terreno piscivable, su volumen de suelo y su ubicación estratégica, que se descubrirá sin demora. Precio de venta: 380 000 € Gastos de agencia incluidos.
Gastos de agencia pagados por el comprador. Archivo fotográfico completo disponible bajo petición. Para cualquier información o para organizar una visita: Contacte al Sr. paquete - Asesor Comercial - RSAC 987 474 798