Villa i Beauzelle, Haute-Garonne

Hus t5 AF 115m2, jord på 1298m2, garage på 36m2, KLIMATERING OG FORT POTENTIEL TRADITIONEL house OF PLAIN-PIED ~ T5 OF 115 m2 + lavere niveau passer til ~ pisciable jord på 1298 m2 ~ garage 36 m2 beauzelle i hjertet af Beauzelle, i et roligt og boligområde, tæt på centrum af landsbyen og alle faciliteter, præsenterer dig et autentisk traditionelt hus i 1963, beliggende på en storslået flad grund, træet og fuldt indhegnet på 1298 m2, pisciable.
En familie ejendom med en stærk karakter, tilbyder smukke mængder, en sjælden jord i området og et meget stærkt potentiale. Af typiske Toulouse arkitektur med sin flisebelagt tag og overdækket terrasse, vil huset forføre dig med sin komfort på ét niveau dagligt.
I forlængelse af køkkenet, tilgængelig ved få skridt, en stor spisestue på omkring 25 m2 med ubestridelig charme, med sit træloft og monumentale pejs: den convivial værelse par excellence Et uafhængigt og udstyret køkken på 14,5 m2, funktionelt og badet i lys, hvis vinduesdør åbner på haven med en første lille overdækket terrasse, før de når den store terrasse En en-etagers nat rum bestående af tre parketterede soveværelser (9,4 m2),
Den vigtigste boligområde udvikler sig omkring 115 m2 beboelig (lov Carrez) og er organiseret som følger: En indgang åbner ind i en lysende stue på omkring 23 m2, klædt i en elegant granitgulv og bredt åbnet på haven af store bugter.
9. 9 m2 og 12. 6 m2) Et badeværelse med toilet, samt separate toiletter Talrige opbevarings- og skabe Til disse mængder, i halvt niveau tilgængelige af en indvendig trappe, er et reelt aktiv: et lavere niveau af havetype på omkring 40 m2 opvarmet, ikke medregnet i overfladen Loi Carrez. Der er en stor clearance på mere end 20 m2, to kontorer (4. 4 m2 og 11. 5 m2, herunder en allerede udstyret) samt kedelrummet.
Denne ekstra plads er nemt omdannet til ekstra værelser, kontorer, spillestue eller uafhængig suite, efter dine behov: en sjælden overflade reserve til at gøre huset udvikle sig med din familie. Udenfor, jorden er det store højdepunkt af det gode.
Flad, perfekt omgivet af elektrisk port og uden nogen vis-à-vis, det spreder en enorm plæne og smukke træer (oliven træer, palmer, cedertræer, frugttræer), en trellis og brede brolagte terrasser på omkring 50 m2. Du vil nyde der en veludstyret med en pumpe med integreret automatisk vanding, ekstern belysning, samt to havely. Hele er klar og solrig nok til at installere en swimmingpool og designe det ydre af dine drømme.
På den tekniske side har dette traditionelle hus solide grundlæggende elementer: Traditionel konstruktion af 1963 (konkrete forhindringer), flise tag redone omkring femten år siden Ingen tilstedeværelse af asbest eller termitter (diagnostics lavet i december 2025) Dobbeltruder PVC tømrerarbejde Multi-energi opvarmning: oliekedel, varmepumpe, reversibel aircondition og pejs (træ supplement) Isolering ved projiceret uld, tilgængelige sanitære vakuum Optiske fibre Svejning alle Revision
En stor garage på mere end 36 m2 med motoriseret dør og værkstedsplads, samt en stor gårdhave giver mulighed for at parkere flere køretøjer, ideelt fuldføre ejendommen. energi realiseret Sund hus med stort potentiale, det kræver en enkel forfriskning af dekoration, der skal tilpasses helt til din smag og afsløre al sin charme.
Da de væsentlige positioner allerede er forsikret (struktur, tag, tømrerarbejde, effektiv opvarmning), investerer du her i en sikker værdi, på et usædvanligt land, som er blevet sjældent i den første Toulouse krone. At være forventet ved siden af værkerne: en reetablering til standarder for den elektriske installation, med især tilføjelse af jordning på hele stikkontakterne, anlægget er ikke længere op til standarderne.
For resten, huset allerede har fremragende ydeevne: takket være sin gode isolering, dens dobbeltruder og dens varmepumpe allerede på plads, som sikrer aircondition af opholdet, er det allerede klassificeret i DPE C, en bemærkelsesværdig ydeevne for en konstruktion af denne tid.
For at opnå absolut ekspertise, kan vi overveje tilføjelsen af en anden split af klimaanlæg på natten side samt udskiftning af olie kedlen med en varmepumpe: huset ville derefter nå den virkelige gral af komfort og energi ydeevne. Hvad angår det levende miljø, Beauzelle forfører af sin unikke balance mellem landsby sødme og storby dynamik.
Beliggende på den venstre bred af Garonne, ca. ti kilometer fra Toulouse, kommunen har bevaret sin landsby kerne og sin grønne indstilling, ligesom Grand Ramier de Beauzelle, et stort skyggefuldt naturområde, hvorfra start cykelstier og stier langs Garonne til hjertet af City Rose. Ideelt set placerer ejendommen dig til fods fra crèches, skoler, butikker, supermarkeder, læger, park, tennis og busstoppesteder.
Du kan også drage fordel af den umiddelbare nærhed af T1 sporvognen, det store indkøbscenter Blagnac (3 minutter væk), MEETT udstillingscenter, Airbus/Aeroconstellation luftfartscenter og Toulouse-Bladac lufthavn, den første beskæftigelse pool af bydelen. Et hus af karakter, sjælden af sit piscivable terræn, dets volumen af gulv og sin strategiske placering, der skal opdages uden forsinkelse. Salgspris: 380 000 € Agenturgebyrer inkluderet.
Agenturet gebyrer betalt af køberen. Komplet fotofil til rådighed på anmodning. For alle oplysninger eller for at arrangere et besøg: Kontakt Mr. pakke - Kommerciel rådgiver - RSAC 987 474 798