Villa em Beauzelle, Alto Garona

T5 DE 115m2, terreno de 1298m2, garagem de 36m2, CLIMATEIZAO E FORT POTENTIEL TRADITIONAL casa T5 DE PLAIN-PIED – T5 DE 115 m2 + nível mais baixo apto – terra de 1298 m2 – garagem 36 m2 – beauzelle no coração de Beauzelle, em uma área tranquila e tradicional, perto do centro da casa de aldeia e todas as comodidades.
Uma propriedade familiar com um caráter forte, oferecendo belos volumes, uma terra rara na área e um potencial muito forte. De arquitetura típica de Toulouse, com seu telhado de azulejos e terraço coberto, a casa irá seduzi-lo com seu conforto em um nível diário.
Na extensão da cozinha, acessível por alguns passos, uma grande sala de jantar de cerca de 25 m2 com charme inegável, com seu teto de madeira e lareira monumental: a sala de convívio por excelência Uma cozinha independente e equipada de 14,5 m2, funcional e banhada de luz, cuja porta da janela se abre no jardim por um primeiro pequeno terraço coberto, antes de chegar ao grande terraço Um espaço noturno de um andar composto por três quartos em parquet (9,4 m2).
O espaço vital principal desenvolve cerca de 115 m2 habitável (Law Carrez) e está organizado da seguinte forma: Uma abertura de entrada para uma sala luminosa de cerca de 23 m2, vestida em um elegante piso de granito e amplamente aberta no jardim por grandes baías.
9. 9 m2 e 12. 6 m2) Um banheiro com vaso sanitário, bem como banheiros separados Numerosos armazenamento e armários Para esses volumes, em meio nível acessível por uma escada interior, é um ativo real: um nível mais baixo de tipo de jardim de cerca de 40 m2 aquecido, não contabilizado na superfície Loi Carrez. Há uma grande folga de mais de 20 m2, dois escritórios (4. 4 m2 e 11. 5 m2, incluindo também um já equipado)
Este espaço adicional é facilmente transformado em salas adicionais, escritórios, sala de jogos ou suíte independente, de acordo com suas necessidades: uma rara reserva de superfície para fazer a casa evoluir com sua família. Fora, a terra é o grande destaque do bem.
Flat, perfeitamente fechado com portão elétrico e sem qualquer vis-à-vis, ele espalha um vasto gramado e belas árvores (olivas, palmeiras, cedros, árvores frutíferas), uma treliça e amplos terraços pavimentados de cerca de 50 m2. Você desfrutará de um poço equipado com uma bomba com rega automática integrada, iluminação externa, bem como dois abrigos de jardim. O todo é claro e ensolarado o suficiente para instalar uma piscina e projetar o exterior dos seus sonhos.
Do lado técnico, esta casa tradicional tem fundamentos sólidos: Construção tradicional de 1963 (barreiras concretas), telhado de azulejo refeito cerca de quinze anos atrás Sem presença de amianto ou cupins (diagnósticos feitos em dezembro de 2025) Vidros duplos Carpintaria de PVC Aquecimento multi-energia: caldeira a óleo, bomba de calor, ar condicionado reversível e lareira (suplemento de madeira) Isolação por lã projetada, vácuo sanitário acessível Fibra óptica Es toda a auditoria
Uma grande garagem de mais de 36 m2 com porta motorizada e espaço de oficina, bem como um grande pátio que permite estacionar vários veículos, idealmente completar a propriedade. energia realizada casa saudável com grande potencial, requer um simples refresco da decoração para ser personalizado inteiramente ao seu gosto e revelar todo o seu charme.
Uma vez que as posições essenciais já estão seguradas (estrutura, telhado, carpintaria, aquecimento eficiente), você investe aqui em um valor seguro, em uma terra excepcional que se tornou rara na primeira coroa de Toulouse. A ser esperado ao lado das obras: um restabelecimento dos padrões da instalação elétrica, com, em particular, a adição de aterramento em todo o soquetes, a instalação não está mais à altura dos padrões.
Para o resto, a casa já tem excelente desempenho: graças ao seu bom isolamento, a sua vidros duplos e sua bomba de calor já em vigor que garante o ar condicionado da estadia, já está classificada no DPE C, um desempenho notável para uma construção deste tempo.
A fim de alcançar a excelência absoluta, podemos considerar a adição de uma segunda divisão de ar condicionado no lado noturno, bem como a substituição da caldeira a óleo por uma bomba de calor: a casa alcançaria o verdadeiro ral de conforto e desempenho energético. Quanto ao ambiente de vida, Beauzelle seduz por seu equilíbrio único entre a doçura da aldeia e o dinamismo metropolitano.
Situado na margem esquerda da Garonne, a cerca de dez quilômetros de Toulouse, a comuna preservou seu núcleo da aldeia e seu ambiente verde, como o Grand Ramier de Beauzelle, uma vasta área natural sombreada a partir da qual começam ciclovias e caminhos ao longo da Garonne para o coração da cidade Rose. Idealmente localizado, a propriedade coloca você a pé de creches, escolas, lojas, supermercados, médicos, parque, tênis e paragens de autocarro.
Você também se beneficia da proximidade imediata do bonde T1, o grande centro comercial de Blagnac (3 minutos de distância), o centro de exposições MEETT, o centro de aeronáutica Airbus / Aeroconstellation e o aeroporto Toulouse-Blagnac, o primeiro pool de empregos da aglomeração. Uma casa de caráter, rara por seu terreno pescivável, seu volume de piso e sua localização estratégica, a ser descoberta sem demora. Preços de venda: 380 000
Taxas de agência pagas pelo comprador. Arquivo completo de fotos disponível mediante solicitação. Para qualquer informação ou para organizar uma visita: Entre em contato com o pacote do Sr. - Assessor Comercial - RSAC 987 474 798