Villa en Bergouey, Landes

En pleno corazón de la Chalosse, a pocos minutos de Hagetmau, una propiedad de carácter de unos 330 m² habitables, compuesta por dos viviendas autónomas y comunicadas entre sí, ubicada en casi 1,2 hectáreas, con piscina y una amplia dependencia de piedra de 203 m².

Ya inscrita en el primer catastro napoleónico de 1810, la propiedad ha evolucionado con el tiempo hasta su configuración actual, conservando numerosos elementos que dan testimonio de su historia.

Actualmente explotada como casa rural y casa de huéspedes, resulta igualmente perfecta como gran vivienda familiar, residencia secundaria o proyecto de vida multigeneracional.

El parque y la finca

Situada en las alturas del pueblo, la propiedad disfruta de vistas despejadas sobre los valles circundantes.

El terreno de casi 1,2 ha se compone de:
- un parque colindante de unos 7.100 m², arbolado y con varios árboles frutales, que alberga una piscina de 4 x 8 metros con su terraza y su pool-house;
- una parcela de unos 4.100 m², en la parte baja, accesible desde la vivienda a través de un camino privado de unos 700 m² (es decir, unos 4.800 m² en total).

Una dependencia de piedra independiente de unos 203 m² en planta completa el conjunto. Actualmente utilizada como garaje y espacio de almacenamiento, ofrece un amplio volumen para un taller, vehículos, material u otros usos, con potencial de transformación sujeto a las autorizaciones urbanísticas correspondientes.

La vivienda y sus espacios

En la fachada, la casa se abre a una amplia terraza embaldosada, que ofrece un bonito espacio exterior para comer al aire libre.

Nada más entrar, la casa de 330 m² revela su autenticidad. Protegida por un pequeño tejadillo, la puerta se abre a un espectacular pasillo pasante con suelo embaldosado con motivos y una hermosa altura de techo. El conjunto de las estancias está bañado de luz gracias a grandes ventanas de madera con travesaños horizontales.

* El ala principal (221 m²)

En la planta baja, el pasillo distribuye:
- un salón con suelo de parqué macizo y estufa de leña integrada en su chimenea, flanqueada por librerías;
- un amplio comedor con capacidad para 12 comensales;
- una cocina equipada con doble línea de encimeras, que se abre al exterior;
- un primer dormitorio de 11,3 m² con ducha a ras de suelo integrada y aseo independiente.

En la planta superior, la escalera de madera conduce a un distribuidor con suelo de parqué macizo que da acceso a cuatro amplios dormitorios de 14,5 a 17 m². Cada uno cuenta con su propio baño privado con inodoro y ducha a ras de suelo o cabina de hidromasaje. Esta planta ofrece agradables vistas sobre el campo, destacando un dormitorio con vista panorámica sobre el valle.

La calefacción de esta ala se realiza mediante radiadores eléctricos.

* El ala independiente (109 m²)

Con su propio acceso independiente, su cocina se comunica directamente con el comedor principal de la primera vivienda: una configuración especialmente práctica para la preparación y el servicio de desayunos o comidas para los huéspedes.

La planta baja presenta:
- una cocina equipada de encanto rústico, con vigas vistas y muros de piedra revestidos con cal, que ofrece un magnífico espacio para combinar zona de preparación y un auténtico rincón para comer;
- un amplio dormitorio de 21 m²;
- un baño equipado con ducha a ras de suelo e inodoro;
- un vestíbulo.

La planta superior ofrece una gran estancia pasante bajo cubierta vista, que pone en valor la mampostería tradicional en piedra local y sus vanos en piedra tallada. Un espacio que puede utilizarse como salón privado, despacho o suite, según las necesidades.

Esta ala cuenta con calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor.

Una propriedad con multiples posibilidades

La vivienda se explota actualmente como casa rural y casa de huéspedes, y cuenta con una calificación de 3 Épis Gîtes de France.

La actividad goza además de una excelente valoración por parte de los clientes, con una puntuación de 4,83/5.

La propiedad se vende completamente amueblada y equipada: mobiliario, vajilla, ropa de casa y equipamiento necesario para el mantenimiento exterior están incluidos.

Esta configuración permite así continuar de inmediato con la actividad existente, dejando al futuro propietario la libertad de reorientar el uso del lugar: gran vivienda familiar, residencia secundaria, vida multigeneracional…

Ubicacion y entorno

Con total tranquilidad en pleno campo, la finca permanece cerca de los ejes de comunicación y las cuencas de vida de la región:

Los comercios, infraestructuras médicas, escolares y deportivas de la Cité Verte se encuentran en Hagetmau, a 10 minutos;
La estación de TGV de Dax está a 30 minutos (conectando con París en 3h15);
Mont-de-Marsan, a 40 minutos;
Las playas de la costa sur de las Landas y el País Vasco, a 1h15.

La zona destaca por su gastronomía, sus rutas de senderismo y un rico patrimonio cultural que incluye la abadía de Maylis, el yacimiento de Brassempouy, la abadía de Saint-Sever y las estaciones termales de Eugénie-les-Bains y Dax.

En resumen

- Superficie: 330 m² habitables | 2 viviendas comunicadas (221 m² + 109 m²)
- Distribución: 6 dormitorios + 1 espacio polivalente (despacho/suite) | 5 baños
- Calefacción: bomba de calor por suelo radiante (ala de 109 m²) | eléctrica y estufa de leña (edificio de 221 m²)
- Exteriores: piscina de 4x8 m + pool-house de época | parque colindante de 7.100 m² + parcela no colindante de 4.800 m² (camino incluido)
- Dependencia: dependencia de piedra de 203 m² en planta
- Calidad / Distinciones: calificación 3 Épis Gîtes de France | opiniones de los clientes: 4,83/5
- Condiciones: se vende completamente amueblada y equipada
- Eficiencia energética: dpe c les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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