Villa in Bergouey, Landes

In het hart van de Chalosse regio, op slechts enkele minuten van Hagetmau, een karakteristieke eigenschap van ongeveer 330 m2 leefruimte, bestaande uit twee zelfstandige maar onderling verbonden woningen, gelegen op bijna 1, 2 hectare, met een zwembad en een aanzienlijke 203 m2 stenen schuur.

Reeds opgenomen in het eerste Napoleontische kadaster van 1810 is het pand in de loop der tijd geëvolueerd tot zijn huidige configuratie, met behoud van tal van kenmerken die getuigen van zijn geschiedenis.

Op dit moment als vakantiehuis en gastenverblijf, is het net zo geschikt om te gebruiken als een groot familiehuis, een tweede residentie, of een multi-generational living project.

De omlopen en het land

Gelegen op de heuvels boven het dorp, het pand geniet van vrij uitzicht over de omliggende valleien.

Het perceel van bijna 1, 2 hectare bestaat uit:
• een aangrenzende park van ongeveer 7 100 m2, beplant met bomen en diverse fruitbomen, de thuisbasis van een 4 x 8 meter zwembad met zijn terras en zwembadhuis;
• een apart perceel van ongeveer 4 100 m2, onder het terrein, bereikbaar vanaf het huis via een privé spoor van ongeveer 700 m2 (het totaal brengen tot ongeveer 4 800 m2).

Een vrijstaande stenen schuur van ca. 203 m2 completeert het pand. Momenteel gebruikt als garage en opslagruimte, biedt het een aanzienlijk volume voor een werkplaats, voertuigen, apparatuur of andere toepassingen, met potentieel voor conversie afhankelijk van de planning toestemming.

Het huis en zijn levende spacies

Aan de voorzijde, het huis opent op een ruim betegeld terras, waardoor een mooie buitenruimte voor al fresco dineren.
Vanaf het moment dat u naar binnen stapt, onthult het 330 m2 grote huis zijn authentieke karakter. Beschut door een bladerdak, opent de deur zich op een spectaculaire door-corridor met betegelde betegelde vloeren en hoge plafonds. Alle kamers zijn in het licht gebaad dankzij grote houten ramen met horizontale beglazingen.

* De hoofdvleugel (221 m2)

Op de begane grond leidt de gang naar:
• een woonkamer met massief houten vloeren, met een houtkachel in de open haard, geflankeerd door boekenkasten;
• een grote eetkamer met 12 gasten;
• een ingerichte keuken met dubbele werkbladen die zich naar buiten openen;
• een eerste slaapkamer van 11. 3 m2 met een geïntegreerde inloopdouche en een apart toilet.

Boven leidt de houten trap naar een overloop met massief houten vloeren, wat toegang geeft tot vier ruime slaapkamers variërend van 14. 5 tot 17 m2. Elk heeft een eigen badkamer met een toilet en een inloopdouche of een hydromassage douchecabine. Deze verdieping biedt een prachtig uitzicht op het platteland, met een slaapkamer in het bijzonder genietend van een panoramisch uitzicht op de vallei.

Deze vleugel wordt verwarmd door elektrische radiatoren.

* De vrijstaande vleugel (109 m2)

Met een eigen aparte ingang, de keuken opent direct naar de belangrijkste eetkamer van de eerste woning: een bijzonder praktische indeling voor het bereiden en serveren van ontbijt of gasten maaltijden.

De begane grond beschikt over:
• een volledig ingerichte keuken met rustieke charme, compleet met balken en kalkgekalkte stenen muren, met een ruime indeling die een voorbereidingsruimte combineert met een goede eetruimte;
• een grote 21 m2 slaapkamer;
• een doucheruimte met een inloopdouche en toilet;
• een gang.

Boven is een grote open-plan kamer met open dakconstructies, presentatie van de traditionele lokale stenen metselwerk en zijn cut-stone surrounds. Een veelzijdige ruimte die kan dienen als een prive-lounge, een studie, een suite... afhankelijk van uw behoeften.
Deze vleugel wordt verwarmd door vloerverwarming aangedreven door een warmtepomp.

Een woning met meerdere mogelijkheden

De accommodatie wordt momenteel geëxploiteerd als vakantiehuis en pension en heeft een 3 Épis Gîtes de France waardering.
Het bedrijf geniet ook uitstekende gasttevredenheid, met een waardering van 4. 83/5.

De woning wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht: meubels, serviesgoed, huishoudlinnen en outdoor onderhoudsuitrusting zijn allemaal inbegrepen.

Deze configuratie zorgt voor een onmiddellijke voortzetting van het bestaande bedrijf, terwijl de toekomstige eigenaar vrij is om het gebruik van de woning aan te passen: een groot familiehuis, een tweede woning, een multi-generationele wooninrichting...

Locatie en leefomgeving

Rustig gelegen op het platteland, het landgoed blijft dicht bij de belangrijkste vervoersverbindingen en lokale voorzieningen van de regio:
• de winkels, medische voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten van het Cité Verte bevinden zich in Hagetmau, op 10 minuten afstand;
• Dax TGV station ligt op 30 minuten afstand (verbinding met Parijs in 3 uur 15 minuten);
• Mont-de-Marsan ligt op 40 minuten afstand;
• De stranden van de zuidkust van Landes en Baskenland liggen op 1 uur en 15 minuten rijden.

Het gebied staat bekend om zijn gastronomie, zijn wandelpaden en een rijk cultureel erfgoed, waaronder de abdij van Maylis, de archeologische site van Brassempouy, de kerk van Saint-Sever Abbey en de kuuroorden Eugénie-les-Bains en Dax.

In een oogopslag

• Vloeroppervlak: 330 m2 leefruimte 2 onderling verbonden woningen (221 m2 + 109 m2)
• Indeling: 6 slaapkamers + 1 multifunctionele kamer (studie/suite) 5 doucheruimtes / badkamers
• Verwarming: Vloerwarmtepomp (109 m2 vleugel) Electrische verwarming & houtkachel (221 m2 gebouw)
• Voorzieningen buitenshuis: 4 x 8 m zwembad + periode zwembad huisje 7 100 m2 aangrenzende park +
4 800 m2 apart perceel (inclusief toegangspoor)
• Bijgebouw: Stenen schuur van ca. 203 m2
• Kwaliteit / Accreditaties: Beoordeeld 3 Épis door Gîtes de France
• Energieclassificatie (DPE): C
• Voorwaarden: Verkocht volledig ingericht en uitgerust
Les honoraires d'Agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rac n°533 534 715 - Greffe de mont de marsan) Emmanuelle schilling ondernemer Individuel 07 72 12 33 40 - Réf. 969819