Villa em Bergouey, Landes

No coração da região de Chalosse, a poucos minutos de Hagetmau, uma propriedade característica de aproximadamente 330 m2 de espaço vivo, compreendendo duas habitações independentes, mas interligadas, situadas em quase 1, 2 hectares, com uma piscina e um celeiro de pedra substancial de 203 m2.

Já registrada no primeiro registro de terras napoleônicas de 1810, a propriedade evoluiu ao longo do tempo para sua configuração atual, mantendo inúmeras características que testemunham sua história.

Atualmente operado como uma casa de férias e casa de hóspedes, é igualmente adequado para uso como uma grande casa de família, uma segunda residência ou um projeto de vida multi-geracional.

Os cercados e a terra

Situado na encosta acima da aldeia, a propriedade goza de vistas desobstruídas sobre os vales circundantes.

O terreno de quase 1, 2 hectares compreende:
um parque adjacente de aproximadamente 7 100 m2, plantado com árvores e várias árvores frutíferas, lar de uma piscina de 4 x 8 metros com terraço e piscina;
um terreno separado de aproximadamente 4 100 m2, abaixo da propriedade, acessível a partir da casa através de uma via privada de aproximadamente 700 m2 (levando o total para aproximadamente 4 800 m2).

Um celeiro de pedra separado de aproximadamente 203 m2 completa a propriedade. Atualmente usado como garagem e espaço de armazenamento, oferece um volume substancial para uma oficina, veículos, equipamentos ou outros usos, com potencial de conversão sujeito a permissão de planejamento.

A casa e suas spacies vivas

Na frente, a casa se abre para um espaçoso terraço em azulejos, proporcionando uma linda área ao ar livre para refeições ao ar livre.
A partir do momento em que você entra, a casa de 330 m2 revela seu caráter autêntico. Abrigada por um dossel, a porta se abre para um espetacular corredor com piso estampado em azulejos e tetos altos. Todos os quartos são banhados em luz graças a grandes janelas de madeira com barras de vidro horizontais.

* A asa principal (221 m2)

No piso térreo, o corredor leva a:
uma sala de estar com piso de madeira maciça, com um fogão a lenha instalado dentro de sua lareira, ladeado por estantes;
uma grande sala de jantar com capacidade para 12 pessoas;
uma cozinha equipada com bancadas de dois comprimentos que se abrem para o exterior;
um primeiro quarto de 11. 3 m2 com um chuveiro walk-in integrado e um banheiro separado.

No andar de cima, a escada de madeira leva a um pouso com piso de madeira maciça, dando acesso a quatro quartos espaçosos que variam de 14. 5 a 17 m2. Cada um tem sua própria casa de banho privativa com um vaso sanitário e um chuveiro walk-in ou um chuveiro de hidromassagem cubículo. Este piso oferece vistas encantadoras do campo, com um quarto em particular desfrutando de uma vista panorâmica do vale.

Esta asa é aquecida por radiadores elétricos.

* A asa destacada (109 m2)

Com sua própria entrada separada, sua cozinha se abre diretamente para a sala de jantar principal da primeira moradia: um layout particularmente prático para preparar e servir café da manhã ou refeições de hóspedes.

As características do piso térreo:
uma cozinha totalmente equipada com charme rústico, completa com vigas expostas e paredes de pedra lavadas com cal, oferecendo um layout espaçoso que combina uma área de preparação com um espaço de jantar adequado;
um grande quarto de 21 m2;
uma casa de banho com duche e WC;
um corredor.

No andar de cima é uma grande sala de plano aberto com madeiras de telhado expostas, mostrando a tradicional alvenaria de pedra local e seus arredores de pedra cortada. Um espaço versátil que pode servir como um salão privado, um estudo, uma suíte ... dependendo de suas necessidades.
Esta asa é aquecida por piso radiante alimentado por uma bomba de calor.

Uma propriedade com múltiplas possibilidades

A propriedade é atualmente operada como uma casa de férias e pousada e possui uma classificação de 3 Épis Gtes de France.
O negócio também goza de excelente satisfação dos hóspedes, com uma classificação de 4. 83/5.

A propriedade é vendida totalmente mobilada e equipada: móveis, louças, roupa de casa e equipamentos de manutenção ao ar livre estão incluídos.

Esta configuração permite uma continuação imediata do negócio existente, deixando o futuro proprietário livre para adaptar o uso da propriedade: uma grande casa de família, uma segunda residência, um arranjo de vida multi-geracional...

Localização e ambiente de vida

Tranquilamente situado no campo, a propriedade permanece perto das principais ligações de transporte da região e comodidades locais:
as lojas, instalações médicas, escolas e instalações desportivas da Cité Verte estão localizadas em Hagetmau, a 10 minutos;
A estação Dax TGV fica a 30 minutos (conectando-se a Paris em 3 horas e 15 minutos);
Mont-de-Marsan fica a 40 minutos de distância;
as praias da costa sul de Landes e do País Basco ficam a 1 hora e 15 minutos de distância.

A área é conhecida por sua gastronomia, suas trilhas para caminhada e um rico patrimônio cultural, incluindo a Abadia de Maylis, o sítio arqueológico de Brassempouy, a Igreja da Abadia de Saint-Sever e as cidades termais de Eugénie-les-Bains e Dax.

Em um relance

Área: 330 m2 de espaço vivo 2 habitações interligadas (221 m2 + 109 m2)
Layout: 6 quartos + 1 sala polivalente (estudo/suite) 5 casas de banho/banheiros
Aquecimento: Bomba de calor do piso inferior (109 m2 asa) Aquecimento elétrico & amp; fogão a lenha (221 m2 edifício)
Características ao ar livre: 4 x 8 m piscina + piscina período casa piscina 7 100 m2 parque adjacente +
Lote separado de 800 m2 (incluindo via de acesso)
Outbuilding: celeiro de pedra de aproximadamente 203 m2
Qualidade / Acreditações: Classificado 3 Épis por Gtes de France Avaliações de clientes: 4. 83/5
Classificação energética (DPE): C
Condições: Vendido totalmente mobilado e equipado
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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