Villa en Sapois, Cordillera de los Vosgos

En colaboración con La Vision Immobilier.
¿Y si encuentras tu pequeño rincón del paraíso en los Hautes-Vosges?

En Sapois, cerca de Vagney, Gérardmer y La Bresse, descubra esta auténtica casa de piedra de los Vosgos, situada en un entorno natural preservado, tranquilo y sin vis-à-vis.

Una verdadera casa de montaña como nos gusta: madera, piedra, volúmenes cálidos, puertas viejas, un ambiente lleno de encanto... y sobre todo una magnífica vista dominante del valle y las montañas.

Con 8.370 m2 de terreno, esta propiedad ofrece un entorno excepcional para los amantes de la naturaleza, la tranquilidad y grandes espacios.

Y aquí, no hay necesidad de imaginar la decoración: la casa se vende amueblada y equipada, con la excepción de una cama doble individual. Todo lo demás permanece en el sitio, exactamente como se ve en las fotos.

La casa:
Con una superficie medida de 95 m2 según el DPE, la granja mantuvo toda su autenticidad.

En la planta baja:
* Una entrada de unos 5,9 m2, con sus viejas puertas de madera y sus pequeños platos que indican las diferentes habitaciones.
* Un baño de unos 3 m2 con ducha y lavabo.
* WC separado de aproximadamente 1 m2.
* Un taller de unos 18 m2, ideal para jugar o almacenar.
* Una cocina amueblada y equipada de unos 14 m2, con cocina instalada en 2022.
* Una estancia de unos 14 m2 en la extensión de la cocina.
- > Cocina y sala de estar forman un conjunto cálido de unos 29 m2, con acceso directo a la terraza por el portaventanas.

Y esta sola terraza merece un desvío: un verdadero espacio de vida al aire libre con una magnífica vista del valle y las montañas. Un lugar donde se puede imaginar fácilmente las comidas de verano, los aperitivos frente al paisaje y las noches para disfrutar de la calma.

Arriba:
* Habitación de unos 12 m2
* Habitación de unos 15 m2
* Habitación de unos 13 m2
* Lencería/espacio de vestir de unos 7 m2
* Pequeña lavandería de unos 4 m2 con llegadas y evacuaciones de agua.

El espacio de lencería puede transformarse naturalmente en un vestidor o conservar su función actual.

El encanto de los Vosgos... con sus peculiaridades:
Esta casa rural data de finales del siglo XIX y tiene todo lo que hace que el carácter de las antiguas casas Vosgesianas: gruesas paredes de piedra, techos bajos, puertas antiguas y ambiente cálido.

Algunas habitaciones, incluyendo la cocina y la sala de estar, tienen una altura de techo que puede bajar a unos 1.89 m.

Esta particularidad es una parte integral del encanto del edificio y también contribuye a su carácter económico al calor, pero por supuesto debe ser tenido en cuenta según su tamaño y su proyecto.

Confort y mantenimiento:
* Cocina de pellets instalada y chimenea con tubo alrededor de 2020, controlable remotamente, calefacción principalmente cocina y sala de estar.
* Radiadores eléctricos para otras partes.
* Cocina reciente de 2022.
* Techo rehacer alrededor de 2015.
* Madera y carpintería de PVC, principalmente en doble acristalamiento.
* Fibre.
* Sistema de alarma.
* Bodega abovedada bajo la sala de estar.
* Dos terrazas.
* Agua de manantial y agua comunitaria.
* Saneamiento individual.
* Ausencia de amianto y plomo.
* Impuesto sobre la tierra 2026: 325 €.

El DPE actualmente disponible está clasificado como E y aún no se ha actualizado desde las mejoras en la carcasa, incluida la instalación de la estufa de pellets.

Una pequeña casa de campo llena de encanto, auténtica, cálida y lista para vivir, para aquellos que buscan sobre todo un lugar para ralentizar, respirar y disfrutar plenamente de los Altos Vosgos.
Las tasas de agencia se cobran al comprador, es decir, 6. 34% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Persona de contacto Anne Remy Entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°529 125 726 Registry of epinal) 06 71 17 29 52 (ref. 615445 )