Villa em Sapois, Vosges

Em colaboração com a La Vision Immobilier.
E se você encontrar seu pequeno canto do paraíso nas Hautes-Vosges?

Em Sapois, perto de Vagney, Gérardmer e La Bresse, descubra esta autêntica quinta de pedra Vosges, aninhado em um ambiente natural preservado, tranquilo e sem vis-à-vis.

Uma verdadeira casa de montanha como nós gostamos: madeira, pedra, volumes quentes, portas antigas, uma atmosfera cheia de charme... e acima de tudo uma magnífica vista dominante do vale e das montanhas.

Com 8.370 m2 de terreno, esta propriedade oferece um cenário raro para os amantes da natureza, tranquilidade e grandes espaços.

E aqui, não há necessidade de imaginar a decoração: a casa é vendida mobilada e equipada, com exceção de uma única cama de casal. Todo o resto permanece no local, exatamente como você vê nas fotos.

A casa:
Com uma área de superfície medida de 95 m2 de acordo com o DPE, a fazenda manteve toda a sua autenticidade.

No piso térreo:
* Uma entrada de cerca de 5,9 m2, com suas antigas portas de madeira e suas pequenas placas indicando as diferentes salas.
* Um banheiro de cerca de 3 m2 com chuveiro e pia.
* Banheiro separado de cerca de 1 m2.
* Uma oficina de cerca de 18 m2, ideal para mexer ou armazenar.
* Uma cozinha equipada e equipada de cerca de 14 m2, com cozinha instalada em 2022.
* Uma estadia de cerca de 14 m2 na extensão da cozinha.
- > Cozinha e sala de estar formam um conjunto quente de cerca de 29 m2, com acesso directo ao terraço pelo suporte da janela.

E este terraço sozinho merece um desvio: um verdadeiro espaço ao ar livre com uma vista magnífica do vale e das montanhas. Um lugar onde você pode facilmente imaginar as refeições de verão, os aperitivos voltados para a paisagem e as noites para desfrutar da calma.

No andar de cima:
* Quarto de cerca de 12 m2
* Quarto de cerca de 15 m2
* Quarto de cerca de 13 m2
* Lingerie / espaço de vestir de cerca de 7 m2
* Pequena lavanderia de cerca de 4 m2 com chegadas e evacuações de água.

O espaço de lingerie pode naturalmente ser transformado em um camarim ou manter sua função atual.

Charme Vosges... com suas peculiaridades:
Esta quinta data do final do século XIX e tem tudo o que faz o caráter das antigas casas Vosgesianas: grossas paredes de pedra, tetos baixos, portas antigas e atmosfera quente.

Por favor, note: alguns quartos, incluindo a cozinha e a sala de estar, têm uma altura no teto que pode ir até cerca de 1, 89 m.

Essa particularidade é parte integrante do charme do edifício e também contribui para o seu caráter econômico para aquecer, mas deve, naturalmente, ser levada em conta de acordo com o seu tamanho e seu projeto.

Conforto e manutenção:
* Fogão de pelota instalado e lareira tubular por volta de 2020, remotamente pilotado, aquecido principalmente cozinha e sala de estar.
* radiadores elétricos para outras partes.
* Cozinha recente de 2022.
* Telhado refeito por volta de 2015.
* Carpintaria de madeira e PVC, principalmente em vidros duplos.
* Fibra.
* Sistema de alarme.
* Cellar abobadado sob a sala de estar.
* Dois terraços.
* Água de nascente e água comum.
* Saneamento individual.
* Ausência de amianto e chumbo.
* Imposto sobre a terra 2026: 325 .

O DPE atualmente disponível é classificado como E e ainda não foi atualizado desde as melhorias na habitação, incluindo a instalação do fogão a pellets.

Uma pequena quinta cheia de charme, autêntica, acolhedora e pronta para viver, para aqueles que procuram acima de tudo um lugar para desacelerar, respirar e desfrutar plenamente dos Hautes-Vosges.
As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 6, 34% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Entre em contato com o empresário Anne remy Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°529 125 726 Registro epinal) 06 71 71 17 17 29 52 (ref. 615445 )