Villa en Ayen, Correze

Situado en Ayen, en el corazón de la campiña de Corrèze, esta característica propiedad que data de alrededor de 1900 ofrece volúmenes excepcionales, una fuerte identidad arquitectónica y un importante potencial de reurbanización.
Construido en piedra natural con detalles de ladrillo, la propiedad goza de una posición altamente visible en la carretera, por lo que es especialmente adecuado para un proyecto comercial, artesanal o de uso mixto (residencial y profesional).

La casa principal, que ofrece aproximadamente 120 m2 de espacio habitable, consta de dos amplias habitaciones en la planta baja, ideal para diseños flexibles como salas de estar, oficinas, sala de exposición o espacio de taller.
Arriba, la propiedad ofrece tres dormitorios y dos pequeños baños con ducha.
Las características originales permanecen, pero el edificio requiere una renovación completa: ventanas unicristaladas en todas partes, sin aislamiento y calefacción central con aceite.

Un activo importante de la propiedad es su amplia gama de dependencias, proporcionando un potencial de desarrollo raro:

Un hangar con un apartamento independiente, con un total de aproximadamente 150 m2 (apartamento ±75 m2 y espacio de garaje/almacenamiento ±75 m2),

Un gran garaje independiente de 41 m2,

Un importante granero de piedra con 130 m2 en la planta baja, complementado por un impresionante espacio ático de 170 m2, que ofrece un volumen notable y otras posibilidades de conversión.

La propiedad se encuentra en una parcela de aproximadamente 8.500 a 9.000 m2, en su mayoría plana, con acceso directo desde la carretera, lo que permite zonas de aparcamiento, espacios al aire libre o de uso profesional.

Esta propiedad es ideal para un comprador dirigido por un proyecto: artesano, empresario, inversor o desarrollador que busca grandes volúmenes, excelente visibilidad y fuerte valor añadido potencial después de la renovación.

Un proyecto de renovación sustancial que ofrece múltiples opciones de desarrollo en un entorno rural dinámico, al alcance de las comodidades locales.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: