Villa in Ayen, Correze

Gelegen in Ayen, in het hart van het platteland van Corrèze, dit karakteristieke pand uit rond 1900 biedt uitstekende volumes, een sterke architectonische identiteit en aanzienlijke herontwikkelingsmogelijkheden.
Gebouwd in natuursteen met baksteen detaillering, het pand heeft een zeer zichtbare wegpositie, waardoor het bijzonder geschikt is voor een commercieel, ambachtelijk of gemengd-gebruik project (woning en professional).

Het hoofdgebouw, met ongeveer 120 m2 leefruimte, bestaat uit twee grote kamers op de begane grond, ideaal voor flexibele indelingen zoals woonruimtes, kantoren, showroom of werkplaatsruimte.
Boven biedt de accommodatie drie slaapkamers en twee kleine doucheruimtes.
Originele kenmerken blijven bestaan, maar het gebouw moet volledig gerenoveerd worden: enkelglazuurde ramen doorheen, geen isolatie en oliegestookte centrale verwarming.

Een belangrijke troef van het pand is zijn uitgebreide scala aan bijgebouwen, die zeldzame ontwikkelingsmogelijkheden bieden:

een hangar met een onafhankelijk appartement van ongeveer 150 m2 (appartement ±75 m2 en garage/opslagruimte ±75 m2),

Een grote onafhankelijke garage van 41 m2,

Een grote stenen schuur met 130 m2 op de begane grond, aangevuld met een indrukwekkende zolderruimte van 170 m2, met een opmerkelijk volume en verdere conversiemogelijkheden.

De woning ligt op een perceel van ongeveer 8.500 tot 9.000 m2, meestal vlak, met directe toegang vanaf de weg, waardoor parkeerplaatsen, buitenruimtes of professioneel gebruik mogelijk zijn.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor een door een project geleid koper: ambachtsman, ondernemer, investeerder of ontwikkelaar op zoek naar grote volumes, uitstekende zichtbaarheid en sterke waarde-toevoeging potentieel na renovatie.

Een omvangrijk renovatieproject met meerdere ontwikkelingsopties in een dynamische landelijke omgeving, binnen handbereik van lokale voorzieningen.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: