Villa en Sablons, Gironda

Cerca de Saint-Émilion y los viñedos de Libournais, descubrir una finca privada de 7 hectáreas que ofrece un entorno natural notable, un lago de cerca de 3, 6 hectáreas y un potencial particularmente raro para un proyecto familiar, turístico o de eventos.

Esta propiedad ofrece espacio, calma y una sensación real de aislamiento, mientras que es fácilmente accesible desde Libourne y Burdeos.

Una finca natural a las puertas de Saint-Émilion

Rodeada de pinos, robles y árboles maduros, la finca disfruta de un entorno preservado especialmente adecuado para aquellos que buscan una propiedad confidencial en el corazón de la naturaleza.

Las 7 hectáreas actuales podrían, dependiendo de las posibilidades de tierras y las condiciones de venta, complementarse con superficies adicionales que puedan transportar el conjunto hasta unas 37 hectáreas.

Esta dimensión abre muchas perspectivas: residencia privada, propiedad de ocio, proyecto de alojamiento turístico, eco-resort o zona de eventos.

Un lago privado de 3. 6 hectáreas

El elemento central de la propiedad es su lago privado de aproximadamente 3, 6 hectáreas.

El sitio es el hogar de una población de peces, incluyendo carpas y esturión, ofreciendo un interés real para la pesca y los amantes de las actividades al aire libre.

Las zonas alrededor del lago le permiten imaginar diferentes experiencias: relajación por el agua, remo, pesca, caminata o desarrollo de actividades turísticas.

La finca también cuenta con cinco chalets flotantes, creando un ambiente particularmente único y fortaleciendo el potencial de acogida del sitio.

Un entorno propicio al turismo natural

Un sendero le permite caminar por el lago y descubrir un entorno boscoso y preservado.

La fauna local, las zonas forestales y la presencia de setas durante la temporada contribuyen a la identidad natural de la finca.

Este conjunto ofrece un terreno particularmente interesante para desarrollar una experiencia orientada a la naturaleza, el bienestar, estancias inusuales o turismo de gama alta.

Una zona de recepción con bistro privado

La finca también se beneficia de un restaurante privado estilo bistro.

Su terraza panorámica tiene capacidad para unas 35 personas y es un verdadero activo para organizar comidas privadas, eventos, seminarios o servicios relacionados con una posible actividad turística.

Este espacio permite prever una explotación complementaria al alojamiento ya presente en el sitio.

Posibilidades de desarrollo que deben explorarse

Según la información facilitada, el sector se clasifica como zona de ocio natural en el marco del PLUi adoptado en 2026.

Esta clasificación podría permitir diferentes proyectos relacionados con el ocio y el turismo, sujetos a la normativa aplicable, las autorizaciones administrativas y la validación de proyectos por las autoridades competentes.

Los posibles usos incluyen:

- Alojamiento turístico;
ecolodges o hábitats recreativos ligeros;
Restauración;
Espacios dedicados al bienestar;
Actividades relacionadas con el spa o la naturaleza;
- Espacios de recepción;
Actividades turísticas alrededor del lago.

Naturalmente, cualquier proyecto de desarrollo deberá estudiarse y validarse a la luz de las normas de planificación urbana vigentes.

Una propiedad pensada para la autonomía y la naturaleza

La zona también se ha diseñado en torno a una lógica de autonomía y explotación de los recursos naturales.

Las soluciones de producción de agua, madera y energía contribuyen a esta filosofía operativa, particularmente consistente con un proyecto de ecoturismo de alta gama o residencia natural.

Una ubicación estratégica en Gironde

A pesar de su entorno aislado, la propiedad sigue estando bien conectada:

A unos 10 minutos de la autopista A89;
A unos 20 minutos de la estación de TGV de Libourne;
A unos 45 minutos de Burdeos y su aeropuerto;
Muy cerca de la zona de Saint-Émilion y sus viñedos.

Esta situación permite combinar naturaleza, confidencialidad y accesibilidad.

Un campo con múltiples posibilidades

Más que una propiedad, este dominio ofrece una base real de proyectos.

Residencia privada, finca familiar, alojamiento turístico, eco-resort, actividad pesquera, evento o proyecto de bienestar: su configuración le permite imaginar muchos usos.

Su lago privado, su entorno natural, su alojamiento existente y su proximidad a Saint-Émilion son los principales activos de una propiedad particularmente atípica en el mercado inmobiliario de Gironde.

Sablons ? 7-hectare finca ? 3. 6-hectare lago privado ? Cinco chalets flotantes ? Bistrot con terraza ? Posibilidad de extensión de la tierra según las condiciones ? Turismo y potencial de eventos ? Cerca de Saint-Émilion ? Acceso A89 ? Estación de TGV de Libourne ? Burdeos y aeropuerto accesible.

Para organizar una visita y descubrir el