Villa in Sablons, Gironde

Dicht bij Saint-Émilion en de wijngaarden van Libournais, ontdek een privé landgoed van 7 hectare met een opmerkelijke natuurlijke omgeving, een meer van ongeveer 3, 6 hectare en een bijzonder zeldzaam potentieel voor een familie-, toeristisch of evenementenproject.

Dit pand biedt ruimte, rust en een echt gevoel van isolatie, terwijl het gemakkelijk bereikbaar is vanuit Libourne en Bordeaux.

Een landgoed aan de poorten van Saint-Émilion

Omringd door pijnbomen, eiken en rijpe bomen, geniet het landgoed van een bewaarde omgeving die bijzonder geschikt is voor diegenen die op zoek zijn naar vertrouwelijke eigendom in het hart van de natuur.

De huidige 7 hectare kan, afhankelijk van de grondmogelijkheden en de verkoopvoorwaarden, worden aangevuld met extra oppervlakken die het geheel tot ongeveer 37 hectare kunnen vervoeren.

Deze dimensie opent vele perspectieven: particuliere residentie, vrijetijdsbesteding, toeristische accommodatie project, eco-resort of evenement gebied.

Een prive-meer van 3, 6 hectare

Het centrale element van de woning is het prive-meer van ongeveer 3, 6 hectare.

De site is de thuisbasis van een populatie van vissen, waaronder karpers en steur, en biedt een echte interesse voor vissen en outdoor activiteiten liefhebbers.

Gebieden rond het meer kunt u zich verschillende ervaringen voorstellen: ontspanning aan het water, paddle, vissen, wandelen of ontwikkeling van toeristische activiteiten.

Het landgoed heeft ook vijf drijvende chalets, waardoor een bijzonder unieke sfeer ontstaat en het hostingpotentieel van de site wordt versterkt.

Een klimaat dat bevorderlijk is voor het natuurtoerisme

Een pad laat u toe om het meer te wandelen en een bosrijke en bewaard gebleven omgeving te ontdekken.

Lokale wilde dieren, bosgebieden en de aanwezigheid van paddenstoelen tijdens het seizoen dragen bij aan de natuurlijke identiteit van het landgoed.

Deze set biedt een bijzonder interessant terrein om een ervaring te ontwikkelen gericht op natuur, welzijn, ongewone verblijven of high-end toerisme.

Een receptie met eigen bistro

Het landgoed heeft ook een eigen bistro-stijl restaurant ruimte.

Het panoramische terras is geschikt voor ongeveer 35 personen en is een echte troef om privé maaltijden, evenementen, seminars of diensten in verband met een mogelijke toeristische activiteit te organiseren.

Deze ruimte maakt het mogelijk een exploitatie te overwegen die een aanvulling vormt op de accommodatie die reeds op de site aanwezig is.

Te onderzoeken ontwikkelingspotentieel

Volgens de verstrekte informatie is de sector geclassificeerd als een natuurlijk recreatiegebied in het kader van de in 2026 goedgekeurde PLUi.

Deze indeling zou verschillende projecten in verband met vrijetijdsbesteding en toerisme mogelijk kunnen maken, met inachtneming van de toepasselijke voorschriften, administratieve vergunningen en validatie van projecten door de bevoegde autoriteiten.

Mogelijke toepassingen zijn:

Toeristische accommodatie;
ecolodges of lichte recreatieve habitats;
Restauratie;
ruimtes gewijd aan welzijn;
Spa- of natuurgerelateerde activiteiten;
Ontvangstruimten;
Toeristische activiteiten rond het meer.

Elk ontwikkelingsproject zal uiteraard moeten worden bestudeerd en gevalideerd in het licht van de geldende regels voor de ruimtelijke ordening.

Een woning die voor autonomie en natuur wordt gedacht

Het gebied is ook ontworpen rond een logica van autonomie en exploitatie van natuurlijke hulpbronnen.

Water-, hout- en energieproductieoplossingen dragen bij aan deze bedrijfsfilosofie, met name in overeenstemming met een high-end ecotoerisme of natuurresidentieproject.

Een strategische locatie in Gironde

Ondanks de geïsoleerde omgeving blijft de woning goed verbonden:

Ongeveer 10 minuten van de snelweg A89;
Ongeveer 20 minuten van station Libourne TGV;
Ongeveer 45 minuten van Bordeaux en de luchthaven;
Onmiddellijke nabijheid van het Saint-Émilion gebied en zijn wijngaarden.

Deze situatie maakt het mogelijk om natuur, vertrouwelijkheid en toegankelijkheid te combineren.

Een veld met meerdere mogelijkheden

Meer dan alleen een eigendom, biedt dit domein een echte projectbasis.

Prive residentie, familie landgoed, toeristische accommodatie, eco-resort, visserijactiviteit, evenement of wellness project: de configuratie kunt u zich vele toepassingen voorstellen.

Het prive-meer, de natuurlijke omgeving, de bestaande accommodatie en de nabijheid van Saint-Émilion zijn de belangrijkste troeven van een bijzonder atypische eigendom op de vastgoedmarkt van Gironde.

Sablons ? 7-hectare landgoed ? 3. 6-hectare prive-meer ? Vijf drijvende chalets ? Bistrot met terras ? Mogelijkheid van grond uitbreiding volgens voorwaarden ? Toeristische en evenementenpotentieel ? In de buurt Saint-Émilion ? Toegang A89 ? TGV station van Libourne ? Bordeaux en toegankelijke luchthaven.

Om een bezoek te organiseren en de