Villa - Sablons, Gironde

A proximité de Saint-Émilion et du vignoble libournais, découvrez un domaine privé de 7 hectares offrant un environnement naturel remarquable, un lac d'environ 3,6 hectares et un potentiel particulièrement rare pour un projet familial, touristique ou événementiel.

A l'abri des regards et des nuisances, cette propriété offre avant tout de l'espace, du calme et une véritable sensation d'isolement, tout en restant facilement accessible depuis Libourne et Bordeaux.

Un domaine naturel aux portes de Saint-Émilion

Entouré de pins, de chênes et d'arbres matures, le domaine bénéficie d'un cadre préservé particulièrement adapté à celles et ceux qui recherchent une propriété confidentielle au coeur de la nature.

Les 7 hectares actuels pourraient, selon les possibilités foncières et les conditions de vente, être complétés par des surfaces supplémentaires pouvant porter l'ensemble jusqu'à environ 37 hectares.

Cette dimension ouvre de nombreuses perspectives : résidence privée, propriété de loisirs, projet d'hébergement touristique, éco-resort ou domaine événementiel.

Un lac privé de 3,6 hectares

L'élément central de la propriété est son lac privé d'environ 3,6 hectares.

Le site accueille notamment une population de poissons comprenant carpes et esturgeons, offrant un véritable intérêt pour les amateurs de pêche et d'activités de plein air.

Des espaces aménagés autour du lac permettent d'imaginer différentes expériences : détente au bord de l'eau, paddle, pêche, promenade ou développement d'activités touristiques.

Le domaine dispose également de cinq chalets flottants, créant une atmosphère particulièrement singulière et renforçant le potentiel d'hébergement du site.

Un environnement propice au tourisme nature

Un chemin permet de parcourir les abords du lac et de découvrir un environnement boisé et préservé.

La faune locale, les espaces forestiers et la présence de champignons en saison participent à l'identité naturelle du domaine.

Cet ensemble offre un terrain particulièrement intéressant pour développer une expérience tournée vers la nature, le bien-être, les séjours insolites ou le tourisme haut de gamme.

Un espace de réception avec bistrot privé

Le domaine bénéficie également d'un espace de restauration de type bistrot privé.

Sa terrasse panoramique peut accueillir environ 35 personnes et constitue un véritable atout pour organiser repas privés, événements, séminaires ou prestations liées à une éventuelle activité touristique.

Cet espace permet d'envisager une exploitation complémentaire aux hébergements déjà présents sur le site.

Un potentiel de développement à étudier

Selon les informations communiquées, le secteur bénéficie d'un classement en zone naturelle de loisirs dans le cadre du PLUi adopté en 2026.

Ce classement pourrait permettre différents projets liés aux loisirs et au tourisme, sous réserve de la réglementation applicable, des autorisations administratives et de la validation des projets par les autorités compétentes.

Parmi les usages envisageables figurent notamment :

Hébergements touristiques ;
écolodges ou habitats légers de loisirs ;
Restauration ;
Espaces dédiés au bien-être ;
Spa ou activités liées à la nature ;
Espaces de réception ;
Activités touristiques autour du lac.

Tout projet de développement devra naturellement être étudié et validé au regard des règles d'urbanisme en vigueur.

Une propriété pensée pour l'autonomie et la nature

Le domaine a également été pensé autour d'une logique d'autonomie et de valorisation des ressources naturelles.

Eau, bois et solutions de production énergétique participent à cette philosophie de fonctionnement, particulièrement cohérente avec un projet d'éco-tourisme ou de résidence naturelle haut de gamme.

Un emplacement stratégique en Gironde

Malgré son environnement isolé, la propriété reste bien connectée :

Environ 10 minutes de l'autoroute A89 ;
Environ 20 minutes de la gare TGV de Libourne ;
Environ 45 minutes de Bordeaux et de son aéroport ;
Proximité immédiate du secteur de Saint-Émilion et de ses vignobles.

Cette situation permet de conjuguer nature, confidentialité et accessibilité.

Un domaine aux multiples possibilités

Plus qu'une simple propriété, ce domaine offre une véritable base de projet.

Résidence privée, domaine familial, hébergement touristique, éco-resort, activité de pêche, événementiel ou projet de bien-être : sa configuration permet d'imaginer de nombreux usages.

Son lac privé, son environnement naturel, ses hébergements existants et sa proximité avec Saint-Émilion constituent les principaux atouts d'un bien particulièrement atypique sur le marché immobilier de Gironde.

Sablons ? Domaine de 7 hectares ? Lac privé de 3,6 hectares ? Cinq chalets flottants ? Bistrot avec terrasse ? Possibilité d'extension foncière selon conditions ? Potentiel touristique et événementiel ? Proximité Saint-Émilion ? Accès A89 ? Gare TGV de Libourne ? Bordeaux et aéroport accessibles.

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