Villa en Naussac, Aveyron

Autenticidad, encanto y potencial: descubra esta hermosa propiedad de carácter situada en un entorno tranquilo y verde.
Una verdadera joya, esta encantadora casa ha conservado su carácter original al tiempo que ofrece espacios de vida generosos y una riqueza de rincones acogedores y privados.
La casa ofrece aproximadamente 200 m2 de espacio habitable en dos plantas y se beneficia de sótanos debajo de la propiedad.
En la planta baja, encontrará un amplio comedor con una impresionante chimenea equipada con una estufa de leña.
La cocina ha conservado gran parte de su carácter original, incluyendo un fregadero de piedra tradicional.
Una sala de estar luminosa con ventanas en tres lados también se beneficia de una chimenea.
Este nivel también incluye dos dormitorios interconectados y un baño con ducha.
Una sala de dos niveles debajo de los aleros proporciona espacio adicional que se podría utilizar para el almacenamiento, alojamiento ocasional para dormir o una oficina en casa.
Arriba, la propiedad ofrece dos amplios dormitorios de 15 m2 y 16 m2, un dormitorio de 6 m2 situado dentro del palomar, un baño familiar, y una segunda sala de estar actualmente utilizada como cine en casa.
Un entresuelo y la planta superior del palomar ofrecen más posibilidades de conversión o expansión.
La propiedad tiene una calificación energética de E.
Se beneficia de un techo aislado, calefacción central alimentada por una caldera de leña, y un cilindro de agua caliente para el agua caliente doméstica.
La casa conserva sus persianas de madera y ventanas unicristaladas.
Las dependencias son un activo real e incluyen:
:Un granero abierto de 82 m2;
:Un taller situado en un segundo palomar;
:Un granero de dos plantas de 68 m2 que ofrece numerosas posibilidades, como el estudio de un artista, el espacio de yoga, la zona de recepción o la conversión en un apartamento independiente (sujeto a los permisos de planificación necesarios).
La parcela de 1,7 acres se divide en tres áreas distintas:
:Un jardín privado con árboles maduros, bordeado por un arroyo y una pequeña cascada;
:Un huerto plantado con nogales;
:Un área boscosa.
La propiedad se encuentra en una pequeña aldea de sólo cuatro casas, a sólo 5 minutos de una estación de tren, a 15 minutos de Capdenac-Gare y aproximadamente 25 minutos de Villefranche-de-Rouergue.
Esta propiedad sería ideal como una casa familiar en el campo, un retiro de vacaciones, o para un proyecto artístico, de bienestar o basado en la comunidad que requiere espacio adicional sustancial.