Villa - Naussac, Aveyron

Authenticité, charme et potentiel : découvrez cette belle propriété de caractère nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

Coup de coeur assuré pour cette maison pleine de charme, qui a su préserver son authenticité tout en offrant de beaux espaces de vie et de nombreux recoins intimistes.

La maison, d'environ 200 m² habitables, s'élève sur deux niveaux et dispose de caves en sous-sol.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle à manger agrémentée d'une impressionnante cheminée équipée d'un poêle à bois. La cuisine aménagée a conservé tout son cachet d'origine, notamment son évier en pierre. Un salon lumineux, ouvert sur trois façades, bénéficie également d'une cheminée ouverte. A ce même niveau se trouvent deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau.

Un demi-niveau sous combles offre une pièce supplémentaire pouvant servir d'espace de rangement, de couchage d'appoint ou de bureau.

A l'étage, la maison propose deux grandes chambres de 15 m² et 16 m², une chambre de 6 m² aménagée dans le pigeonnier, une salle de bains ainsi qu'un second salon actuellement utilisé comme salle de cinéma. Une mezzanine et le dernier niveau du pigeonnier offrent encore des possibilités d'aménagement ou d'agrandissement.

La maison est classée DPE E. Elle bénéficie d'une toiture isolée, d'un chauffage central alimenté par une chaudière à bois et d'un ballon d'eau chaude sanitaire. Les menuiseries sont équipées de volets en bois et de fenêtres à simple vitrage.

Les dépendances constituent un véritable atout :

Une grange ouverte de 82 m² ;
Un atelier aménagé dans un second pigeonnier ;
Une grange de 68 m² sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, salle de yoga, espace de réception ou création d'un logement indépendant (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).

Le terrain de 6 800 m² se compose de trois espaces distincts :

Un jardin privatif arboré, bordé par un ruisseau et sa petite cascade ;
Un verger planté de noyers ;
Une parcelle boisée.

La propriété est située dans un petit hameau de quatre maisons, à seulement 5 minutes d'une gare SNCF, 15 minutes de Capdenac-Gare et environ 25 minute et de Villefranche-de-Rouergue.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie paisible à la campagne, comme résidence principale ou secondaire, mais aussi à un projet artistique, associatif ou de bien-être nécessitant de grands espaces annexes.