Villa en Salles-la-Source, Aveyron

Exclusivo - Descubra esta excepcional propiedad que comprende dos casas independientes que datan de los siglos XVII y XIX, enclavadas en un entorno natural preservado a orillas del río, en el corazón del magnífico pueblo de Salles-la-Source. Situadas en una parcela de 1.910 m², estas dos casas, de aproximadamente 123 m² y 152 m², disfrutan cada una de espacios privados y acceso privilegiado a una parcela llana junto al río, ofreciendo un entorno de vida raro, tranquilo y verde. Con una ubicación ideal, la propiedad está a solo 10 minutos del aeropuerto de Rodez, a 10 minutos de Marcillac y todos sus servicios, y a 13 minutos del centro de la ciudad de Rodez. Casa principal - Aproximadamente 123 m². Completamente renovada y aislada, esta casa combina autenticidad, confort y eficiencia energética. La planta baja comprende: Un vestíbulo de entrada de aproximadamente 5 m²; Un hermoso salón de 41 m²; una cocina equipada de 23 m²; un cuarto de lavado con WC de aproximadamente 7,6 m². Arriba: tres dormitorios de aproximadamente 13,5 m², 12,5 m² y 11 m²; un baño de 6 m² con WC. La calefacción principal es proporcionada por una estufa de mampostería, reconocida por su excelente eficiencia energética y confort térmico. Las paredes están terminadas con yeso de cal natural, lo que contribuye a una regulación óptima de la temperatura interior. El exterior ofrece numerosas ventajas: un granero de aproximadamente 50 m² en dos niveles; una cocina de verano al aire libre de aproximadamente 17 m²; un jardín privado con vistas despejadas al bosque; y una parcela junto al río adornada con árboles frutales y cuevas naturales inusuales, lo que le da a la propiedad un carácter único. Segunda casa: aproximadamente 152 m² Actualmente alquilada anualmente, esta casa genera un ingreso de alquiler regular, lo que la convierte en un activo significativo para la compra. Consta de: Planta baja: una sala de estar de aproximadamente 26 m²; una cocina equipada de aproximadamente 11 m²; Un comedor de aproximadamente 14 m²; Un aseo; Un área de lavandería. Primera planta: Tres dormitorios de aproximadamente 12,6 m², 10 m² y 10 m²; Un baño de aproximadamente 4,3 m²; Un aseo independiente. El ático totalmente aislado ofrece la posibilidad de una conversión adicional de aproximadamente 40 m². La calefacción se proporciona mediante una estufa de leña complementada con radiadores eléctricos de bajo consumo. La casa también cuenta con un jardín privado con una terraza de aproximadamente 130 m². Especificaciones técnicas: Conexión a la red de alcantarillado conforme; Doble acristalamiento en ambas casas; Calentador de agua independiente para cada casa; Estructura en excelente estado; Techos perfectamente mantenidos y recientemente inspeccionados; No requiere obras; Internet de fibra óptica instalado en ambas casas; Certificado de Eficiencia Energética (EPC 2022): Casa principal: Clase C; Casa de alquiler: Clase D. Ventajas de la propiedad: Plaza de aparcamiento cubierta bajo la cochera de la casa principal; Aparcamiento público en las inmediaciones; Dos bodegas de aproximadamente 30 m² y 31 m²; una sala apta para deportes/yoga de aproximadamente 32 m²; varias cuevas naturales accesibles desde el terreno que linda con el río; un entorno excepcional, tranquilo y virgen; posibilidad de separar las dos casas. Esta propiedad con carácter atraerá a los amantes de la naturaleza, el patrimonio y la autenticidad. Ubicada entre el río, espacios verdes, cuevas naturales y la posibilidad de obtener ingresos por alquiler, ofrece un entorno privilegiado en uno de los pueblos más bellos del Aveyron. Visita virtual de las dos casas disponible: Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad disponible en el sitio web de Géorisques: