Villa - Salles-la-Source, Aveyron

En exclusivité , découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles datant des XVIIe et XIXe siècles, nichées dans un environnement naturel préservé, au bord de la rivière, au coeur du magnifique village de Salles-la-Source.

Implantées sur un terrain de 1 910 m², ces deux habitations d'environ 123 m² et 152 m² (dont une actuellement louée), bénéficient chacune d'espaces privatifs et d'un accès privilégié à un terrain plat en bord de rivière, offrant un cadre de vie rare, paisible et verdoyant.

Idéalement située, cet ensemble immobilier se trouve à seulement 10 minutes de l'aéroport de Rodez, 10 minutes de Marcillac-Vallon et de l'ensemble de ses commodités, et à 13 minutes du centre-ville de Rodez.

Maison principale d'environ 123 m²

Entièrement rénovée et isolée, cette maison allie authenticité, confort et performance énergétique.

Le rez-de-chaussée comprend :
Une entrée d'environ 5 m²
Un beau salon de 41 m²
Une cuisine équipée de 23 m²
Un espace buanderie avec WC d'environ 7,6 m²

A l'étage :
Trois chambres d'environ 13,5 m², 12,5 m² et 11 m²
Une salle de bains de 6 m² avec WC

Le chauffage principal est assuré par un poêle de masse, reconnu pour son excellent rendement énergétique et son confort thermique. Les murs sont revêtus d'enduits naturels à la chaux, participant à une régulation optimale de la température intérieure.

Les extérieurs offrent de nombreux atouts :

Une grange d'environ 50 m² sur deux niveaux
Une cuisine d'été extérieure d'environ 17 m²
Un jardin privatif avec vue dégagée sur la forêt
Un terrain en bord de rivière agrémenté d'arbres fruitiers et de grottes naturelles atypiques, conférant au lieu un caractère unique.

Seconde maison d'environ 152 m²

Actuellement louée à l'année, cette maison génère un revenu locatif régulier, constituant un véritable atout pour l'acquisition du bien.

Elle se compose de :

Rez-de-chaussée
Un salon d'environ 26 m²
Une cuisine équipée d'environ 11 m²
Une salle à manger d'environ 14 m²
Un WC
Un espace buanderie

Étage
Trois chambres d'environ 12,6 m², 10 m² et 10 m²
Une salle de bains d'environ 4,3 m²
Un WC indépendant.

Les combles, entièrement isolés, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 40 m².

Le chauffage est assuré par un poêle de masse complété par des radiateurs électriques à faible consommation.

La maison bénéficie également d'un jardin privatif avec terrasse d'environ 130 m².

Caractéristiques techniques :
Raccordement au tout-à-l'égout conforme
Double vitrage sur les deux habitations
Chauffe-eau sanitaire indépendant pour chaque maison
Gros oeuvre en excellent état
Toitures parfaitement entretenues et récemment révisées
Aucun travaux à prévoir
Fibre optique installée dans les deux maisons
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE 2022) :
Maison principale : Classe C
Maison locative : Classe D

Les atouts de la propriété :
Place de stationnement couverte sous le préau de la maison principale
Parking public à proximité immédiate
Deux caves d'environ 30 m² et 31 m²
Uns pièce servant au sport et yoga d'environ 32 m²
Plusieurs grottes naturelles accessibles depuis le terrain bordant la rivière
Environnement exceptionnel, calme et préservé
Possibilité de dissocier les deux maisons

Cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de nature, de patrimoine et d'authenticité. Entre rivière, espaces verts, grottes naturelles et revenus locatifs, il offre un cadre de vie privilégié dans l'un des plus beaux villages de l'Aveyron.

Visite virtuelle des deux maisons disponible :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »