Villa Salles-la-Source, Aveyron

Esclusiva - Scoprite questa eccezionale proprietà composta da due case indipendenti risalenti al XVII e XIX secolo, immerse in un ambiente naturale conservato sulle rive del fiume, nel cuore del magnifico borgo di Salles-la-Source.
Situate su un terreno di 1.910 mq, queste due case, circa 123 mq e 152 mq, ognuna beneficia di spazi privati e accesso privilegiato ad un terreno pianeggiante lungo il fiume, offrendo un ambiente di vita raro, tranquillo e verdeggiante.
Idealmente situato, la struttura si trova a soli 10 minuti dall'aeroporto di Rodez, a 10 minuti da Marcillac e tutti i suoi servizi, e 13 minuti dal centro della città di Rodez.
Casa principale - circa 123 mq.
Completamente ristrutturato e isolato, questa casa combina autenticità, comfort ed efficienza energetica.
Il piano terra comprende: Un ingresso di circa 5 mq; Un bel soggiorno di 41 mq; una cucina attrezzata di 23 mq; una lavanderia con WC di circa 7. 6 mq.
Al piano superiore: tre camere da letto di circa 13. 5 mq, 12. 5 mq, e 11 mq; un bagno di 6 mq con WC.
Il riscaldamento principale è fornito da un riscaldatore in muratura, rinomato per la sua eccellente efficienza energetica e comfort termico.
Le pareti sono rifinite con intonaco naturale di calce, contribuendo alla regolazione ottimale della temperatura interna.
L'esterno offre numerosi vantaggi: un fienile di circa 50 mq su due livelli; una cucina all'aperto estiva di circa 17 mq; un giardino privato con vista libera sul bosco; e una trama sul fiume adornata da alberi da frutto e insolite grotte naturali, dando alla proprietà un carattere unico.
Seconda casa - Circa 152 mq Attualmente affittato su base annuale, questa casa genera un reddito regolare di locazione, rendendolo un bene significativo per l'acquisto.
Si compone di: Piano terra: Un soggiorno di circa 26 mq; Una cucina attrezzata di circa 11 mq; Una sala da pranzo di circa 14 mq; Un WC; Una zona lavanderia.
Primo piano: Tre camere da letto di circa 12. 6 mq, 10 mq, e 10 mq; Un bagno di circa 4. 3 mq; Un WC separato.
La soffitta completamente isolata offre la possibilità di una conversione aggiuntiva di circa 40 mq.
Il riscaldamento è fornito da una stufa a legna integrata da radiatori elettrici a basso consumo.
La casa beneficia anche di un giardino privato con una terrazza di circa 130 mq.
Dati tecnici: Connessione alla rete fognaria; Vetri doppi in entrambe le case; Scaldabagno indipendente per ogni casa; Lavori strutturali in ottime condizioni; Tetti perfettamente mantenuti e ispezionati di recente; Nessun lavoro richiesto; Internet in fibra ottica installato in entrambe le case; Certificato di prestazione energetica (EPC 2022): Casa principale: Classe C; Casa in affitto: Classe D.
Vantaggi Property: Parcheggio coperto sotto il carport della casa principale; Parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze; Due cantine di circa 30 mq e 31 mq; Una stanza adatta per sport / yoga di circa 32 mq; Diverse grotte naturali accessibili dal terreno che confina con il fiume; Eccezionale, tranquillo, e ambiente incontaminato; Possibilità di separare le due case.
Questa caratteristica proprietà farà appello agli amanti della natura, del patrimonio e dell'autenticità.
Immerso tra il fiume, gli spazi verdi, le grotte naturali e il reddito del noleggio, offre un ambiente di vita privilegiato in uno dei villaggi più belli dell'Aveyron.
Visita virtuale delle due case disponibili: Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Géorisques: