Villa Carcassona, Aude

A nord di Carcassonne, a soli 30 minuti dalla città, Valentin Desbois presenta questa tenuta familiare immersa nel cuore di un ambiente naturale protetto. Situata su oltre 5 ettari, tra cui due piccoli stagni e un vasto bosco, offre un'immersione totale nella natura e una sensazione di assoluta libertà, ideale per chi cerca pace, spazio e autenticità, pur rimanendo facilmente accessibile. La spaziosa ed accogliente casa principale (costruita nel 1890) è pronta a muoversi e offre ampio spazio per la famiglia e gli amici.
Si compone di quattro camere da letto e tre bagni, oltre ad un ampio soggiorno, il vero cuore della casa. Il giardino chiuso e sicuro di 2.000 mq dispone di una piscina di 12 x 5 metri e di un centro benessere di 6 persone, il tutto racchiuso da un elegante recinto in ferro battuto, creando una zona relax intima e privata.
L'accesso alla casa è un fienile di quasi 90 mq con un'altezza del soffitto di oltre 6 metri (20 ft), che offre notevoli potenzialità di espansione o la creazione di nuovi spazi abitativi, a seconda dei vostri piani. L'intera proprietà potrebbe anche essere utilizzata come un gîte (affitto vacanze) o per affitti a breve termine. Nessun lavoro è richiesto: la proprietà è pronta a muoversi in un comfort ottimale. Le altre parti della proprietà (1673 mq 17.000 mq) sono completamente separati e preservare la tranquillità dei dintorni.
Il ristorante, attualmente in locazione commerciale, gode di un'ottima reputazione e di un ambiente prestigioso. Gli operatori sono affidabili e stabili, garantendo la continuità dell'attività. La residenza secondaria, non collegata alla casa principale, è affittata come residenza primaria dai proprietari del ristorante. Dispone di quattro camere da letto, tra cui una suite padronale, garantendo un'occupazione confortevole, coerente e sicura.
Questi due immobili da soli generano un reddito annuo di 54.000 euro, tasse escluse e oneri, senza incidere sulla qualità di vita della residenza privata. La proprietà dispone anche di numerosi garage, scantinati, e locali di stoccaggio, per soddisfare sia le esigenze personali che professionali. Gli animali sono attualmente presenti sul posto (polli, maiali, asini) e possono essere conservati. Ulteriori terreni sono disponibili per l'acquisto, migliorando ulteriormente il potenziale e il carattere unico di questa posizione eccezionale.
Tassa di proprietà: EUR7.500. Prezzo: EUR945,000 (spese del venditore incluse). Certificato di prestazione energetica (EPC): C. Emissioni di gas a effetto serra (GHG): A. Per organizzare una visione e discutere il vostro progetto, si prega di contattare Valentin desbois al 33 6 61 64 92 26 o via e-mail a . In conformità con l'articolo L. 561. 5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario presentare l'identificazione per organizzare la visualizzazione.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Valentin desbois, in qualità di agente commerciale registrato (rsac carcassonne 889 929 295) per sas proprietes privees, con un capitale di 44.920, situato a zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carta professionale per le operazioni immobiliari e commerciali (T) e di gestione immobiliare (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di commercio e industria Nantes - Saint Nazaire. Conto corrente n. 30932508467 bpa sant-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Politica n. 28137 J per 2.000.000 di EUR per T e 120.000 EUR per G. Assicurazione responsabilità professionale da parte di Galian-smabtp, polizza n. 28137. J. Mandato di riferimento: 435753