Villa i Carcassonne, Aude

Norr om Carcassonne, bara 30 minuter från staden, presenterar Valentin Desbois denna familjeegendom inbäddad i hjärtat av en skyddad natur. Den ligger på över 5 hektar, inklusive två små dammar och en stor skog, och erbjuder total nedsänkning i naturen och en känsla av absolut frihet, idealisk för dem som söker fred, utrymme och äkthet, samtidigt som den är lättillgänglig. Den rymliga och välkomnande huvudbyggnaden (byggd 1890) är redo att flytta in och erbjuder gott om utrymme för familj och vänner.
Den består av fyra sovrum och tre badrum, samt ett stort vardagsrum, det sanna hjärtat av hemmet. Den slutna och säkra 2000 kvm trädgård har en 12 x 5 meter swimmingpool och en 6-personers spa, alla inneslutna av ett elegant smide-järn staket, vilket skapar en intim och privat relaxavdelning.
Huset är en lada på nästan 90 kvm med en takhöjd på över 6 meter (20 ft), som erbjuder anmärkningsvärd potential för expansion eller skapande av nya bostadsytor, beroende på dina planer. Hela fastigheten kan också användas som en gîte (semesteruthyrning) eller för korttidsuthyrning. Inget arbete krävs: fastigheten är redo att flytta in i optimal komfort. Övriga delar av fastigheten (1673 m/17,000 sq ft) är helt separata och bevara lugnet i omgivningen.
Restaurangen, som för närvarande drivs under ett kommersiellt hyresavtal, har ett utmärkt rykte och en prestigefylld miljö. Operatörerna är pålitliga och stabila, vilket garanterar kontinuiteten i verksamheten. Den sekundära bostaden, som inte är ansluten till huvudbyggnaden, hyrs ut som en primär bostad av restaurangägarna. Den har fyra sovrum, inklusive en mastersvit, som garanterar bekväm, konsekvent och säker beläggning.
Enbart dessa två fastigheter genererar en årsinkomst på €54,000 exklusive skatter och avgifter, utan att påverka livskvaliteten i den privata bostaden. Fastigheten har också många garage, källare och lagerutrymmen, catering till både personliga och professionella behov. Djur finns för närvarande i lokalerna (kycklingar, grisar, åsnor) och kan hållas. Ytterligare mark finns att köpa, ytterligare förbättra potentialen och unika karaktär av denna exceptionella plats.
Fastighetsskatt: 7500 euro. Pris: 945 000 euro (säljaravgifter ingår).Energicertifikat (EPC): C. Växthusgasutsläpp (GHG): A. För att arrangera en visning och diskutera ditt projekt, kontakta Valentin desbois på 33 6 61 64 92 26 eller via e-post på . I enlighet med artikel L. 561. 5 i den franska monetära och finansiella koden, kommer du att behöva presentera identifiering för att ordna visningen.
Denna annons skrevs under redaktionellt ansvar av Valentin desbois, i egenskap av registrerad försäljningsagent (rsac madonne 889 929 295) för sas proprietes privees, med ett kapital på 44 920 euro, beläget på zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continues 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionellt kort för fastighets- och affärstransaktioner (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr 30932508467 bpa helgon-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Policy nr 28137 J för EUR 2.000.000 för T och EUR 120 000 för G. Professionell ansvarsförsäkring genom galian-smabtp, policy nr 28137. J. Mandate ref: 435753