Villa en Saint-Jean-d'Aulps, Alta Saboya

Venta en san jean d'AULPS - Casa de piedra de carácter en el corazón del complejo - Encanto, flexibilidad y excepcional espacio al aire libre

Idealmente situado en el corazón del complejo Roc d'Enfer, esta magnífica casa de piedra histórica combina elegantemente el encanto auténtico de la época con la comodidad de la modernización de buen gusto. Listo para su ocupación inmediata, ofrece interiores naturalmente frescos en verano y excelente confort térmico durante todo el año.

Con 145 m2 de espacio habitable más 75 m2 adicionales de área utilizable (almacenamiento, taller, o granero), la propiedad cuenta con tres amplios dormitorios y un estudio--perfecto para el trabajo remoto o uso como un área adicional para dormir.
Gracias a su diseño inteligente, la propiedad ofrece una flexibilidad excepcional: se puede utilizar como una casa familiar única, grande y acogedora o dividida en dos apartamentos completamente independientes. Esta disposición le permite beneficiarse inmediatamente de un flujo de ingresos de alquiler establecido.

Las zonas al aire libre son un activo raro en el centro del complejo, con grandes terrazas soleadas, un agradable jardín privado con una característica de agua, y un auténtico *mazot* tradicional (pequeño chalet de madera) que añade carácter adicional y espacio de almacenamiento. Además, la parcela de 627 m2 orientada al suroeste se encuentra en una zona edificable, ofreciendo valiosas oportunidades para futuras extensiones o valor de la propiedad.

Una oferta rara y completa en el mercado, perfecta como residencia principal, una casa de vacaciones flexible o una inversión inmobiliaria a largo plazo.

Visita virtual a petición

La casa está dispuesta de la siguiente manera:
Sótano: una bodega de 19, 8 m2 (planta de hormigón)

Nivel del jardín:
-Cuarto de estar (28. 1 m2): cocina abierta que conduce a la sala de estar / comedor, con una estufa de leña y acceso a la terraza
-Oficina/dormitorio (6,6 m2)
-Hall con zona de despensa (12. 3 m2)
-Dos dormitorios (11. 65 m2 y 20. 4 m2)
-Aseo separado (1.95 m2)
-Ducha (5. 2 m2) con ducha a ras de suelo y lavabo

Planta superior: Acceso externo independiente; totalmente convertido en 2022
-Balcón cubierto orientado al sur (6.5 m2)
-Entrada (3.95 m2)
-Dos habitaciones (11. 86 m2 y 8. 5 m2)
-Dormitorio principal (32.95 m2) con cuarto de baño con ducha (ducha, tocador doble y aseo)
-Barn (47. 3 m2) con techos altos (potencial para un entresuelo); pre-pluma para una futura cocina (suministro de agua y conexiones de drenaje en su lugar)

Características exteriores:
-terraza de madera orientada al oeste (45 m2) con dosel sobre la entrada
-terraza de grava orientada al sur (33 m2) con dos almacenes cerrados (1. 4 m2 y 2. 2 m2)
- Mazot pequeño (4.95 m2)
-2 plazas de aparcamiento privado al aire libre

Otros detalles técnicos:
-Calefacción: Horno de leña y radiadores eléctricos
-Agua caliente: Calentador de agua eléctrico (reemplazado hace menos de 5 años)
-Conexión de drenaje
-Material de revestimiento: chapa metálica

Exclusividad de Alpesvente

Para cualquier pregunta u organización de una visita, póngase en contacto con Alizee al 00336. 89. 80. 74. 16

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Saint Jean d'Aulps es un pueblo situado entre Thonon les Bains y Morzine.
Este pueblo es uno de los más visitados en el valle debido a su estación de esquí de Le Roc d'Enfer que ofrece grandes posibilidades de vacaciones familiares. Las pistas son diversas y adaptadas a todos los niveles (verde, azul, rojo...). Pero lo más importante de todo, este complejo ofrece un panorama excepcional en el Roc d'Enfer y las pistas pasan por los bosques para hermosas bajadas de 5 km en el corazón de la naturaleza.
Si el hermoso resort que se extiende hasta Bellevaux no es suficiente para usted, también puede llegar a los resorts de Morzine-Avoriaz en 10 minutos.
¡Tan jóvenes como viejos encuentran la felicidad en Saint Jean d'Aulps!

En Saint Jean d'Aulps encontrará:
- En el pueblo: diferentes tiendas y servicios abiertos todo el año (restaurantes, bares, librería, panadería, carnicerías, farmacias y tiendas de alimentos).
- En la estación : se puede encontrar una escuela de esquí, tiendas de comida y productos regionales, bares, restaurantes, tiendas de deportes.
Es también en Saint Jean d'Aulps que se pueden encontrar algunas de las principales estructuras en el valle como escuelas, oficinas de impuestos, gimnasio, centro médico...
En la ladera sur del pueblo, encantadores chalets individuales se benefician de un máximo de luz solar y de una magnífica vista de la localidad del Roc d'Enfer.
En verano, es posible llegar a las playas alrededor del lago de Montriond en menos de 10 minutos y a las del lago de Ginebra en unos 25 minutos. En el camino hasta Thonon les Bains también se puede ir de rafting o barranquismo o incluso visitar las gargantas situadas sobre el río (La Dranse). Este pueblo tiene una serie de ventajas y una promesa de grandes senderos ofrecidos por los otros pueblos cercanos del valle.
Tanto en invierno como en verano, un autobús pasa por el pueblo en el camino a Morzine, lo que permite un fácil acceso a las otras estaciones de esquí.
El aeropuerto de Ginebra se encuentra a una hora y un cuarto de distancia en coche.

Medidas y superficies indicadas como indicación
Tarifas a pagar por el vendedor. DPE en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: .