Villa in Saint-Jean-d'Aulps, Haute-Savoie

Te koop in saint jean d'AULPS - Karakter stenen huis in het hart van het resort - Charme, flexibiliteit en uitzonderlijke buitenruimte

Ideaal gelegen in het hart van het Roc d'Enfer resort, dit prachtige historische stenen huis elegant combineert authentieke periode charme met het comfort van smaakvolle modernisering. Klaar voor directe bezetting, het biedt natuurlijk koele interieurs in de zomer en uitstekende thermische comfort het hele jaar door.

Met 145 m2 leefruimte plus een extra 75 m2 bruikbare oppervlakte (opslag, werkplaats, of schuur), de woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een studie--perfect voor remote werk of gebruik als extra slaapplaats.
Dankzij het slimme ontwerp biedt het pand een uitzonderlijke flexibiliteit: het kan worden gebruikt als een enkele, grote en gastvrije familiewoning of verdeeld in twee volledig onafhankelijke appartementen. Met deze lay-out kunt u direct profiteren van een gevestigde inkomstenstroom.

De buitenruimtes zijn een zeldzame troef in het resortcentrum, met grote zonnige terrassen, een aangename privétuin met een waterfunctie, en een authentieke traditionele *mazot* (kleine houten chalet) die extra karakter en opslagruimte toevoegt. Bovendien is de 627 m2 op het zuidwesten gelegen perceel ligt in een bouwbare zone, die waardevolle mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreidingen of waardestijging van onroerend goed.

Een zeldzaam en uitgebreid aanbod op de markt--perfect als een primaire woning, een flexibele vakantiewoning, of een investering in onroerend goed op lange termijn.

Virtueel bezoek op aanvraag

Het huis is als volgt ingericht:
Kelder: 19. 8 m2 kelder (betonnen vloer)

Tuinniveau:
-Woonoppervlakte (28. 1 m2): open keuken die leidt naar de woon-/eetkamer, met een houtkachel en toegang tot het terras
-Kantoor/slaapkamer (6. 6 m2)
- Hal met bijkeuken (12. 3 m2)
- Twee slaapkamers (11. 65 m2 en 20. 4 m2)
-Afgesloten toilet (1.95 m2)
-Douchekamer (5. 2 m2) met inloopdouche en wastafel

Bovenverdieping: Onafhankelijke externe toegang; volledig omgebouwd in 2022
-Op het zuiden gelegen overdekt balkon (6. 5 m2)
- Entreehal (3.95 m2)
Twee kamers (11. 86 m2 en 8. 5 m2)
-Master slaapkamer (32. 95 m2) met en-suite doucheruimte (douche, dubbele ijdelheid en toilet)
-Barn (47. 3 m2) met hoge plafonds (potentieel voor een mezzanine); voorgeploegd voor een toekomstige keuken (watervoorziening en afvoer aansluitingen op zijn plaats)

Kenmerken buiten:
- Op het westen gelegen houten terras (45 m2) met een dak boven de ingang
-Op het zuiden gelegen grindterras (33 m2) met twee omheinde bergplaatsen (1. 4 m2 en 2. 2 m2)
Kleine vrijstaande mazot (4.95 m2)
-2 privé parkeerplaatsen buiten

Andere technische details:
-Verwarming: houtkachel en elektrische radiatoren
-Hot water: Elektrische boiler (vervangen minder dan 5 jaar geleden)
-Maindrainage aansluiting
- Dakbedekking: plaatwerk

Alpesvente exclusiviteit

Voor elke vraag of organisatie van een bezichtiging, contacteer Alizee op 00336. 89. 80. 74. 16

U wilt een juridische waardering van uw eigendom, of een mening over waarde in St Jean d'Aulps. Neem contact op met alpesvente

Saint Jean d'Aulps is een dorp gelegen tussen Thonon les Bains en Morzine.
Dit dorpje is een van de meest bezochte in de vallei vanwege het skigebied Le Roc d'Enfer dat grote mogelijkheden biedt voor familievakanties. De pisten zijn divers en aangepast aan alle niveaus (groen, blauw, rood...) Maar het belangrijkste is dat dit resort een uitzonderlijk panorama biedt op de Roc d'Enfer en de pistes gaan door de bossen voor prachtige afdalingen van 5 km in het hart van de natuur.
Als het prachtige resort helemaal naar Bellevaux niet genoeg is voor u, kunt u ook in 10 minuten naar de resorts van Morzine-Avoriaz.
Jong en oud vinden geluk in Saint Jean d'Aulps!

In Saint Jean d'Aulps vindt u:
- In het dorp: verschillende winkels en diensten geopend het hele jaar door (restaurants, bars, boekwinkel, bakkerij, slagers, chemicus en levensmiddelenwinkels).
- In het resort: vindt u een skischool, eten en regionale producten winkels, bars, restaurants, sportwinkels.
Het is ook in Saint Jean d'Aulps dat u enkele van de belangrijkste structuren in de vallei, zoals scholen, belastingkantoor, gymzaal, medisch centrum...
Op de zuidwaarts helling van het dorp, genieten mooie individuele chalets van een maximum aan zonlicht en van een prachtig uitzicht op het resort van de Roc d'Enfer.
In de zomer is het mogelijk om in minder dan 10 minuten naar de stranden rond het Lac de Montriond te komen en naar die van het Meer van Genève in ongeveer 25 minuten. Op weg naar beneden naar Thonon les Bains kunt u ook gaan raften of canyoning of zelfs een bezoek brengen aan de kloof over de rivier (La Draanse). Dit dorp heeft een aantal voordelen en een belofte van grote paden aangeboden door de andere dichte dorpen van de vallei.
Zowel in de winter als in de zomer rijdt er een bus door het dorp op weg naar Morzine die gemakkelijk toegang geeft tot de andere skigebieden.
De luchthaven van Genève ligt op ongeveer een uur en een kwartier rijden met de auto.

Metingen en oppervlakken als indicatie
Toeslagen te betalen door de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2810. 00 € en 3840. 00 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geohazards website: .