Villa em Saint-Jean-d'Aulps, Alta Saboia

Venda em saint jean d'AULPS - Character casa de pedra no coração do resort - Charme, flexibilidade e espaço ao ar livre excepcional

Idealmente localizado no coração do resort Roc d'Enfer, esta magnífica casa de pedra histórica combina elegantemente o charme do período autêntico com o conforto da modernização de bom gosto. Pronto para ocupação imediata, oferece interiores naturalmente frescos no verão e excelente conforto térmico durante todo o ano.

Com 145 m2 de espaço vivo e mais 75 m2 de área utilizável adicional (armazenamento, oficina ou celeiro), a propriedade possui três quartos espaçosos e um estudo - perfeito para trabalho remoto ou usar como uma área de dormir extra.
Graças ao seu design inteligente, a propriedade oferece flexibilidade excepcional: pode ser usada como uma casa de família única, grande e acolhedora ou dividida em dois apartamentos completamente independentes. Este layout permite que você se beneficie imediatamente de um fluxo de renda de aluguel estabelecido.

As áreas ao ar livre são um recurso raro no centro do resort, com grandes terraços ensolarados, um agradável jardim privado com um recurso de água e um autêntico tradicional * mazot * (pequeno chalé de madeira) que adiciona caráter extra e espaço de armazenamento. Além disso, a parcela virada a sudoeste de 627 m2 está situada em uma zona construível, oferecendo oportunidades valiosas para futuras extensões ou valorização do valor da propriedade.

Uma oferta rara e abrangente no mercado – perfeita como uma residência primária, uma casa de férias flexível ou um investimento imobiliário de longo prazo.

Visita virtual sob demanda

A casa é apresentada da seguinte forma:
Basement: uma adega de 19. 8 m2 (piso de concreto)

Nível do jardim:
-Área de estar (28. 1 m2): cozinha em plano aberto que leva à área de estar / jantar, com um fogão a lenha e acesso ao terraço
-/quarto (6. 6 m2)
-Hallway com área de despensa (12. 3 m2)
-Dois quartos (11. 65 m2 e 20. 4 m2)
Banheiro separado (1. 95 m2)
- Sala de banho (5. 2 m2) com chuveiro e lavatório

Andar superior: acesso externo independente; totalmente convertido em 2022
- Varanda coberta virada para sul (6. 5 m2)
-Sala de entrada (3. 95 m2)
-Dois quartos (11. 86 m2 e 8. 5 m2)
-Quarto principal (32, 95 m2) com casa de banho privativa (chuveiro, vaidade dupla e WC)
Barn (47. 3 m2) com tectos altos (potencial para um mezanino); pré-plumbed para uma futura cozinha (conexões de abastecimento de água e drenagem no local)

Características exteriores:
-Esplanada de madeira virada a oeste (45 m2) com um dossel sobre a entrada
-Esplanada de cascalho virada para sul (33 m2) com dois galpões de armazenamento fechados (1. 4 m2 e 2. 2 m2)
- Pequeno mazot destacado (4. 95 m2)
-2 lugares de estacionamento ao ar livre privados

Outros detalhes técnicos:
-Aquecimento: fogão a lenha e radiadores elétricos
-Água quente: aquecedor de água elétrica (substituído há menos de 5 anos)
-Conexão de drenagem principal
-Material de revestimento: folha metálica

exclusividade Alpesvente

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Saint Jean d'Aulps é uma vila localizada entre Thonon les Bains e Morzine.
Esta aldeia é uma das mais visitadas no vale por causa de sua estância de esqui de Le Roc d'Enfer, que oferece grandes possibilidades de férias em família. As encostas são diversas e adaptadas a todos os níveis (verde, azul, vermelho...). Mas o mais importante de tudo, este resort oferece um panorama excepcional no Roc d'Enfer e as encostas passam pelas florestas para belas descidas de 5 km no coração da natureza.
Se o belo resort que se estende por todo o caminho até Bellevaux não é suficiente para você, você também pode chegar aos resorts de Morzine-Avoriaz em 10 minutos.
Jovens e velhos encontram felicidade em Saint Jean d'Aulps!

Em Saint Jean d'Aulps você pode encontrar:
- Na aldeia: diferentes lojas e serviços abertos durante todo o ano (restaurantes, bares, livraria, padaria, açougueiros, farmácias e lojas de alimentos).
- No resort: você pode encontrar uma escola de esqui, lojas de alimentos e produtos regionais, bares, restaurantes, lojas esportivas.
É também em Saint Jean d'Aulps que você pode encontrar algumas das principais estruturas do vale, como escolas, escritório de impostos, ginásio, centro médico...
Na encosta sul da aldeia, encantadores chalés individuais se beneficiam de um máximo de luz solar e de uma vista magnífica sobre o resort do Roc d'Enfer.
No verão, é possível chegar às praias ao redor do Lac de Montriond em menos de 10 minutos e às do Lago Genebra em cerca de 25 minutos. No caminho para Thonon les Bains você também pode ir rafting ou canyoning ou até mesmo visitar os desfiladeiros localizados sobre o rio (La Dranso). Esta aldeia tem uma série de vantagens e uma promessa de grandes trilhas oferecidas pelas outras aldeias próximas do vale.
No inverno, bem como no verão, um ônibus passa pela aldeia a caminho de Morzine, que concede fácil acesso às outras estações de esqui.
O aeroporto de Genebra está localizado a cerca de uma hora e um quarto de carro.

Medições e superfícies dadas como indicação
Taxas a serem pagas pelo vendedor. DPE em andamento. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site Geohazards: .