Terreno en Porto, Distrito de Oporto

El terreno está situado en el Valle de Ermida, en la Unión de las Freguesias de Ms. Time y São Mamede de Infesta, el Consejo de Matosinhos. Se trata de una zona urbana consolidada, con fuerte desarrollo y valoración, que se beneficia de la proximidad de las infraestructuras de transporte, el comercio local, los servicios esenciales y el acceso por carretera.

Marco jurídico y urbano
El proyecto cuenta con una Solicitud de Información Preliminar (PIP) aprobada, con aprobación favorable emitida el 01 de abril de 2025, por la Casa Municipal de Matosinhos.

Principales indicadores urbanos:
Tipogia: 2 edificios contiguos

Sección total de la habitación: 18 incendios (T1, T2 y T3)

Superficie total del terreno: 2.200,25 m2

Superficie bruta de construcción: 2.404,60 m2

Área de implantación: 676,20 m2

Ubicación:

18 plazas privadas (garantía)

12 lugares públicos (ciudadanía municipal)

Volumen:

3 pisos sobre el suelo

1 piso en cable

Altura del fax: 10. 30 metros

Evaluación urbana y arquitectónica:
- Este proyecto fue diseñado para promover una integración armoniosa con el tejido urbano y patrimonial que involucra, en particular, la Zona de Protección Casa-Museo Abel Salazar.

Diferentes características:

Integración paisajística e arquitectónica:
Utilización de materiales y soluciones de construcción de acuerdo con los criterios patrimoniales definidos por las autoridades competentes.

Infraestructuras de evaluación pública urbana:
Incluyendo el área de residencia para viajes públicos y estacionamiento municipal, contribuyendo directamente a la calificación urbana local.

Diseño de la construcción:
Posibilidades de aplicación por fases, según lo previsto en la normativa urbana actual, que permiten flexibilidad en la planificación y la inversión.

Potencial de inversión
Con viabilidad urbana aprobada y ubicación privilegiada, esta empresa se presenta como una oportunidad sólida para los promotores e inversores que quieren desarrollar un producto residencial moderno y bien situado en el mercado inmobiliario de Great Port.

Resaltar:

- Garantía de viabilidad jurídica

- El contexto urbano en el crecimiento y la revalorización

- Incentivos y beneficios fiscales municipales aplicables

- Búsqueda elevada de alojamiento en Matosinhos y alrededores

Siguiente paso
La siguiente fase es la adquisición de la licencia administrativa para la construcción, cuya solicitud debe presentarse dentro del plazo legal de dos años a partir de la fecha de la aprobación favorable del PIP.

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Categoría de energía: Isento
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