Villa en Benitachell, Alicante provincia

Una villa de tres dormitorios actualmente en construcción en la zona residencial Magnolias de Cumbre del Sol, con una parcela de 825 m², orientación suroeste y vistas abiertas hacia el Mediterráneo. Esta es una vivienda que se construye con un nivel de especificación — calefacción por aerotermia, aire acondicionado por conductos, instalación fotovoltaica, domótica integral — que refleja exactamente lo que los compradores en esta zona de la Costa Blanca Norte buscan cada vez más: eficiencia, confort y calidad duradera en un entorno que verdaderamente lo respalda.
Resumen de la propiedad y análisis de vistasesta villa ocupa una parcela de 825 m² en Magnolias, Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, y se encuentra actualmente en construcción. La superficie construida oficial registrada para esta propiedad es de 297 m², compuesta por 142 m² de superficie interior habitable, 76 m² de terraza abierta, 52 m² de terraza cubierta y 27 m² de garaje — cada cifra es independiente, cada espacio es el suyo propio.
La orientación es suroeste, y las vistas desde la parcela son abiertas hacia el Mediterráneo. Magnolias se sitúa en el extremo sur de Cumbre del Sol, en una zona residencial tranquila de 196 parcelas de entre 750 y 1.200 m², colindante con el paisaje natural que rodea Cala Llebeig y los acantilados costeros.
La entrada sur de la urbanización hace que el acceso diario a las zonas comerciales y a las playas sea sencillo en coche. El entorno es puramente residencial, sin tráfico de paso, y la combinación de tamaño de parcela, orientación y amplitud de vistas otorga a esta villa una sensación de espacio difícil de encontrar a esta escala.
Distribución interior y habitabilidadcon 142 m² de superficie interior habitable, 52 m² de terraza cubierta y 76 m² adicionales de terraza abierta, esta es una vivienda que se expande genuinamente hacia el exterior. La terraza cubierta prolonga el espacio de vida al aire libre durante gran parte del año, y la terraza abierta añade una capa diferenciada para el sol, las comidas o simplemente disfrutar de las vistas.
La distribución interior ofrece tres dormitorios, dos baños completos y un aseo adicional. La cocina es de tipo americano en planta abierta, diseñada para integrarse con la zona de estar principal en lugar de quedar separada de ella.
Los acabados en toda la vivienda han sido especificados con atención al detalle. El pavimento interior es gres porcelánico de gran formato, y los falsos techos son continuos de pladur. Las puertas interiores son macizas, lacadas o rechapadas en madera con bisagras ocultas, y los armarios empotrados están equipados con módulos, cajoneras y baldas. Los baños incluyen inodoros suspendidos, platos de ducha extraplanos o bañera, mamparas de vidrio templado y muebles suspendidos con espejo iluminado.
La cocina dispone de mobiliario con tirador integrado, encimera de Silestone y electrodomésticos Siemens.
En cuanto a la tecnología, la villa incorpora un sistema domótico completo gestionable por aplicación, con un iPad incluido. Videoportero con desvío al móvil, alarma con videoverificación, persianas enrollables motorizadas en los dormitorios y cancela motorizada corredera para vehículos con cancela peatonal abatible forman parte de la construcción. La potencia eléctrica está especificada en 9,2 kW.
El garaje cubierto privado de 27 m² — acabado en gres porcelánico, como el resto de la vivienda — se encuentra dentro del límite de la parcela y se accede a través de la cancela motorizada.
La instalación fotovoltaica de 5,5 kW y la preinstalación para recarga de vehículo eléctrico ya están integradas en el proyecto, de modo que la infraestructura está disponible desde el primer día.
El exterior incluye barbacoa de obra con bancada, preinstalación para fregadero y enchufe, muros de lindes en la parcela y jardín abancalado. Los pavimentos de terraza y piscina son de gres porcelánico antideslizante. La piscina privada está incluida en el proyecto.
Equipamiento y eficiencia técnicaesta es una vivienda de obra nueva actualmente en construcción, por lo que aún no se ha emitido el certificado de eficiencia energética — ese certificado se genera sobre el edificio terminado y formará parte de la documentación de entrega.
Lo que sí revela la especificación técnica es la infraestructura sobre la que se construye la vivienda. La calefacción es por aerotermia, mediante una bomba de calor Daikin que alimenta el suelo radiante en toda la vivienda. El aire acondicionado es por conductos y cubre también la totalidad de la propiedad. El sistema de ventilación incluye un recuperador de calor Mitsubishi Electric, que gestiona la entrada de aire fresco sin pérdida de energía.
La envolvente del edificio ha sido concebida con criterios de eficiencia térmica: los cerramientos exteriores incorporan aislamiento de lana mineral, con revestimiento en mortero hidrófugo combinado con piedra Bateig o acabado cerámico en la cara exterior, y tabiquería interior con aislamiento acústico. Las ventanas y la carpintería son de aluminio lacado de alta gama con rotura de puente térmico y doble acristalamiento Climalit con control solar y baja emisividad. Las cubiertas planas están acabadas con grava.
La planta fotovoltaica de 5,5 kW reduce la dependencia de la red desde el momento en que se ocupa la vivienda. Estos son los elementos que informarán el certificado energético cuando se emita; la calificación definitiva se confirma en la entrega.
Ubicación y realidad del entornomagnolias es la zona residencial más al sur de Cumbre del Sol, lo que significa que la entrada sur de la urbanización es la vía de acceso cotidiana — un detalle práctico que acorta las distancias hasta la playa, las zonas comerciales y la red viaria. Es un área tranquila, puramente residencial, con 196 parcelas privadas y sin actividad comercial dentro de la propia zona.
La vida diaria desde aquí, por carretera:
ƒ km: centro comercial CC Liriosƒ,3 km: Cala Llebeigƒ–2 km: Dreamsea Camp y Cala de los Tiestos… km: Mercadona (gran supermercado, fuera de la urbanización)…,2 km: Colegio Lady Elizabeth (colegio internacional)† km: centro comercial CC Adelfas y pistas de pádel y tenis‡ km: playa de Moraig‡,6 km: casco urbano de Benitachellˆ–8 km: El Portet‰ km: Moraira‰,1 km: club náutico‰,4 km: campo de golf de Jáveaԡ km: playa del Arenalԡ,5 km: Jáveaԫ,2 km: hospitalյ,3 km: aeropuerto de AlicanteDentro de Cumbre del Sol, la zona comercial de Adelfas concentra los servicios del día a día: el supermercado Pepe La Sal (horario ampliado, abierto domingos y festivos), un centro médico y farmacia, un centro deportivo con pádel y tenis, y restaurantes como La Cumbre. El coche es una necesidad práctica desde Magnolias — las distancias anteriores explican por qué, y también muestran lo accesible que resulta la costa y los municipios de Jávea y Moraira una vez que se dispone de él.
El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, con amplio espacio a lo largo de la urbanización y sus calles residenciales.
Gastos de adquisición y garantías legalescomprar una propiedad en construcción en España es un proceso bien regulado, y conocer el marco de costes antes de negociar elimina cualquier incertidumbre sobre el compromiso total que supone la operación.
Se trata de una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana. Los impuestos en una transacción de obra nueva son el IVA del 10 % más el AJD del 1,4 % (Actos Jurídicos Documentados), en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales que se aplica a la propiedad de segunda mano. A esto hay que añadir aproximadamente un 2–3 % para honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación jurídica independiente — en operaciones de mayor valor, esa cifra tiende a situarse en la parte baja de la horquilla. El coste total de adquisición sobre el precio acordado se sitúa habitualmente en torno al 13,4–14,4 %, y su abogado independiente producirá una liquidación detallada sobre el precio acordado real, sin cargos ocultos.
En una compra en la que se realizan pagos a cuenta antes de la entrega de la vivienda, la legislación española exige al promotor garantizar esos importes mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, y recibirlos en una cuenta separada. Su abogado independiente verifica el cumplimiento de este marco antes de que se transfiera ningún fondo.
El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación actúa con seguro obligatorio de responsabilidad civil profesional y una fianza que cubre los depósitos o fondos de clientes mantenidos durante el proceso — las garantías legales exigidas a todo agente registrado en la Comunitat Valenciana.
Preguntas frecuentes¿Qué incluye la superficie construida oficial de 297 m² y cómo se relacionan entre sí las distintas cifras?
Los 297 m² de superficie construida oficial de esta villa en Cumbre del Sol son el total de cuatro superficies independientes: 142 m² de superficie interior habitable, 76 m² de terraza abierta, 52 m² de terraza cubierta y 27 m² de garaje — cada una es un concepto distinto y ninguna está contenida dentro de otra. La parcela de 825 m² es independiente de todas esas cifras y no forma parte de los 297 m².
Como comprador no español que adquiere una propiedad de obra nueva en construcción, ¿Cómo funciona el proceso de pagos y la protección legal?
La compra de una vivienda en construcción en España está regulada de manera que protege al comprador en cada fase. La legislación española exige al promotor mantener los pagos a cuenta en una cuenta separada y respaldarlos con aval bancario o póliza de seguro a su nombre — cubriendo el importe total abonado, incluidos impuestos, más los intereses legales. Su abogado independiente realiza la diligencia debida legal y técnica antes de que se mueva ningún fondo: verifica la licencia de obras, el estado registral y el cumplimiento por parte del promotor de la obligación de garantía. El NIE (Número de Identificación de Extranjero), su número de identificación fiscal español, es indispensable antes de firmar la escritura pública y se obtiene a través de un consulado español, en una comisaría habilitada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Una vez entregada la vivienda, la legislación española le otorga tres plazos de garantía que se computan desde la entrega formal: un año para defectos de acabado, tres años para defectos en elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales, respaldados por una póliza de seguro obligatoria.
¿Cuáles son los gastos de compra de una villa de obra nueva en la Comunitat Valenciana y hay algún coste que suele sorprender a los compradores?
Una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana conlleva un IVA del 10 % más un AJD del 1,4 % — aproximadamente un 11,4 % solo en impuestos. Los honorarios de notaría, la inscripción registral y los honorarios jurídicos independientes suelen añadir entre un 2 y un 3 % más, lo que sitúa el total habitual en torno al 13,4–14,4 % sobre el precio acordado. En operaciones de mayor valor, los honorarios profesionales tienden a situarse en la parte baja de esa banda. No hay cargos ocultos en este marco: su abogado independiente le entrega una liquidación completa sobre el precio acordado antes de que usted se comprometa, de modo que el total queda confirmado de antemano.
Asesoramiento profesional y solicitud de documentaciónel equipo de gestión está disponible para coordinar una visita privada a la parcela y a la obra, explicarle en detalle la especificación técnica completa y facilitarle la documentación disponible del proyecto — incluyendo planos, fichas de materiales y la documentación de garantías del promotor. Si desea revisar las cifras en detalle o tiene preguntas específicas sobre el programa de construcción o el proceso legal, el equipo es el punto de partida adecuado. Póngase en contacto para acordar un momento que le venga bien.