Villa - Benitachell, Province d'Alicante

Une villa de trois chambres actuellement en cours de construction dans la zone résidentielle de Magnolias, à Cumbre del Sol, sur un terrain de 825 m², avec une orientation sud-ouest et des vues ouvertes vers la Méditerranée. Cette maison est construite avec un niveau de prestations — chauffage aérothermique, climatisation par conduits, installation photovoltaïque, domotique complète — qui correspond exactement à ce que les acquéreurs de cette partie de la Costa Blanca Nord recherchent de plus en plus : performance, confort et qualité durable dans un cadre qui tient réellement ses promesses.
Présentation du bien et analyse des vuescette villa occupe un terrain de 825 m² dans Magnolias, à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, et est actuellement en cours de construction. La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 297 m², composée de 142 m² de surface habitable intérieure, 76 m² de terrasse ouverte, 52 m² de terrasse couverte et 27 m² de garage — chaque surface est distincte et constitue son propre espace.
L'orientation est sud-ouest, et les vues depuis la parcelle sont ouvertes vers la Méditerranée. Magnolias se situe à l'extrémité sud de Cumbre del Sol, dans un secteur résidentiel calme de 196 parcelles allant de 750 à 1 200 m², au contact du paysage naturel qui entoure la Cala Llebeig et les falaises côtières.
L'entrée sud de l'urbanisation simplifie l'accès quotidien en voiture aux zones commerciales et aux plages. L'environnement est purement résidentiel, sans trafic de transit, et la combinaison de la superficie de la parcelle, de l'orientation et de la vue dégagée confère à cette villa une impression d'espace rare à cette échelle.
Distribution intérieure et qualité de vieavec 142 m² de surface habitable intérieure, 52 m² de terrasse couverte et 76 m² de terrasse ouverte supplémentaires, c'est une maison qui s'ouvre réellement sur l'extérieur. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur pendant une grande partie de l'année, et la terrasse ouverte offre une zone à part entière pour profiter du soleil, dîner en plein air ou simplement s'asseoir face au panorama.
La distribution intérieure comprend trois chambres, deux salles de bains complètes et un WC séparé. La cuisine est ouverte de type américain, conçue pour s'intégrer à l'espace de vie principal plutôt que d'en être séparée.
Les finitions ont été sélectionnées avec soin dans l'ensemble du projet. Le sol intérieur est en grand format de grès cérame, et les faux plafonds sont en plaques de plâtre continues. Les portes intérieures sont pleines, laquées ou plaquées bois avec charnières invisibles, et les placards encastrés sont équipés de modules, tiroirs et étagères. Les salles de bains comprennent des WC suspendus, des receveurs de douche extra-plats ou des baignoires, des parois en verre trempé et des meubles vasque suspendus avec miroir rétroéclairé.
La cuisine est dotée d'une menuiserie à poignée intégrée, d'un plan de travail en Silestone et d'électroménager Siemens.
Sur le plan technologique, la villa est équipée d'un système domotique complet gérable par application, avec une tablette iPad incluse. L'interphone vidéo avec renvoi sur mobile, l'alarme avec vidéovérification, les volets roulants motorisés dans les chambres ainsi qu'un portail coulissant motorisé pour les véhicules et un portillon piéton sont tous intégrés au projet. La puissance électrique est de 9,2 kW.
Le garage couvert privatif de 27 m² — revêtu de grès cérame comme le reste du bien — se trouve à l'intérieur du périmètre de la propriété et est accessible par le portail motorisé.
L'installation photovoltaïque de 5,5 kW et la pré-installation pour la recharge de véhicule électrique sont déjà intégrées au projet, de sorte que l'infrastructure est opérationnelle dès le premier jour.
L'extérieur comprend un barbecue maçonné avec plan de travail, pré-installation pour évier et prise électrique, murs de clôture de parcelle et aménagement en terrasses du jardin. Les surfaces de la terrasse et de la piscine sont en grès cérame antidérapant. La piscine privée est incluse dans le projet.
équipements techniques et performance énergétiquecette construction neuve est actuellement en cours de construction ; le certificat de performance énergétique n'a donc pas encore été délivré — ce certificat est établi sur le bâtiment achevé et fera partie des documents remis lors de la livraison.
Ce que la description technique révèle, c'est l'infrastructure sur laquelle repose ce bien. Le chauffage est aérothermique, via une pompe à chaleur Daikin alimentant un plancher chauffant dans l'ensemble de la maison. La climatisation est par conduits, couvrant également l'intégralité du bien. Le système de ventilation comprend une unité de récupération de chaleur Mitsubishi Electric, qui gère l'apport d'air frais sans perte d'énergie.
L'enveloppe du bâtiment a été conçue en tenant compte des performances thermiques : les murs extérieurs sont construits avec une isolation thermique en laine minérale, avec un enduit hydrofuge et un parement en pierre Bateig ou en céramique sur la face externe, et des cloisons isolées acoustiquement à l'intérieur. Les fenêtres et vitrages sont en aluminium laqué haute gamme avec rupture de pont thermique et double vitrage Climalit avec contrôle solaire et faible émissivité. Les toits plats sont finis avec du gravier.
L'installation photovoltaïque de 5,5 kW réduit la dépendance au réseau dès le moment de l'emménagement. Ce sont ces éléments qui alimenteront le certificat énergétique lors de sa délivrance ; la classe elle-même est confirmée à la livraison.
Localisation et réalité du quartiermagnolias est la zone résidentielle la plus au sud de Cumbre del Sol, ce qui signifie que l'entrée sud de l'urbanisation constitue le passage quotidien — un détail pratique qui raccourcit les distances vers la plage, les zones commerciales et le réseau routier. C'est un secteur calme, purement résidentiel, avec 196 parcelles privées et aucune activité commerciale au sein de la zone elle-même.
La vie quotidienne depuis ce bien, par la route :
ƒ km : centre commercial CC Liriosƒ,3 km : Cala Llebeigƒ–2 km : Dreamsea Camp et Cala de los Tiestos… km : Mercadona (grande surface, en dehors de la station)…,2 km : Lady Elizabeth School (école internationale)† km : centre commercial CC Adelfas et courts de padel et de tennis‡ km : plage de Moraig‡,6 km : centre-ville de Benitachellˆ–8 km : El Portet‰ km : Moraira‰,1 km : club nautique‰,4 km : terrain de golf de Jáveaԡ km : plage de l'Arenalԡ,5 km : Jáveaԫ,2 km : hôpitalյ,3 km : aéroport d'AlicanteÀ l'intérieur de Cumbre del Sol, la zone commerciale Adelfas est le centre névralgique des services du quotidien : le supermarché Pepe La Sal (horaires étendus, ouvert les dimanches et jours fériés), un centre médical et une pharmacie, un centre sportif avec padel et tennis, et des restaurants dont La Cumbre. Une voiture est une nécessité pratique depuis Magnolias — les distances ci-dessus l'expliquent, et elles montrent aussi à quel point la côte et les villes de Jávea et Moraira sont réellement accessibles dès lors qu'on en dispose.
Le stationnement est aisé dans l'ensemble de Cumbre del Sol, avec de nombreuses places disponibles dans toute l'urbanisation et ses rues résidentielles.
Frais d'acquisition et garanties légalesl'achat d'un bien en cours de construction en Espagne est un processus bien encadré, et comprendre la structure des coûts avant de négocier supprime toute incertitude sur le montant total de l'engagement.
Il s'agit d'un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne. Les taxes applicables à une transaction en construction neuve sont la TVA à 10 % (IVA) plus le droit de timbre à 1,4 % (AJD, Actos Jurídicos Documentados), et non la taxe de transfert qui s'applique aux biens de revente. En plus de cela, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant — à des niveaux de prix élevés, cette part se situe généralement vers le bas de la fourchette. Le coût total d'acquisition au-delà du prix convenu est donc généralement de l'ordre de 13,4 à 14,4 %, et votre avocat indépendant établira une ventilation précise par rapport au prix convenu réel, sans frais cachés.
Lorsqu'un achat implique des paiements échelonnés avant la livraison du bien, la loi espagnole impose au promoteur de garantir ces montants par une garantie bancaire ou une police d'assurance en faveur de l'acheteur, et de les recevoir sur un compte séparé. Votre avocat indépendant vérifie le respect de ce cadre avant tout transfert de fonds.
L'agent enregistré (RAICV) qui gère cette transaction opère avec une assurance professionnelle obligatoire en responsabilité civile et une caution couvrant tout dépôt ou fonds client détenu pendant le processus — les protections légales requises de tout agent enregistré dans la Communauté valencienne.
Questions fréquentes des acheteurs internationauxque comprend la surface construite officielle de 297 m², et comment les différentes surfaces se rapportent-elles les unes aux autres ?
Les 297 m² de surface construite officielle de cette villa à Cumbre del Sol représentent le total de quatre surfaces distinctes : 142 m² de surface habitable intérieure, 76 m² de terrasse ouverte, 52 m² de terrasse couverte et 27 m² de garage — chacune est un concept à part entière, aucune n'est comprise dans une autre. Le terrain de 825 m² est séparé de toutes ces surfaces et ne fait pas partie des 297 m².
En tant qu'acheteur non espagnol qui acquiert un bien en construction neuve, comment fonctionnent les paiements et les protections légales ?
L'achat d'un logement en cours de construction en Espagne est encadré de manière à protéger l'acheteur à chaque étape. La loi espagnole impose au promoteur de conserver les paiements échelonnés sur un compte séparé et de les garantir par une garantie bancaire ou une police d'assurance à votre nom — couvrant l'intégralité des sommes versées, taxes comprises, plus les intérêts légaux. Votre avocat indépendant effectue les vérifications juridiques et techniques avant tout transfert de fonds : il vérifie le permis de construire, la situation au registre foncier et le respect par le promoteur de l'obligation de garantie. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero), votre numéro d'identification fiscale espagnol, est indispensable avant la signature de l'acte public et s'obtient auprès d'un consulat espagnol, d'un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Une fois le bien livré, la loi espagnole vous accorde trois périodes de garantie légales à compter de la livraison formelle : un an pour les défauts de finition, trois ans pour les défauts affectant l'habitabilité dans les éléments du bâtiment et les installations, et dix ans pour les défauts structurels, couverts par une police d'assurance obligatoire.
Quels sont les frais d'acquisition pour une villa en construction neuve dans la Communauté valencienne, et y a-t-il des coûts qui surprennent souvent les acheteurs ?
Un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne donne lieu à une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,4 % — soit environ 11,4 % de taxes à elles seules. Les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant représentent généralement 2 à 3 % supplémentaires, ce qui porte le total habituel à environ 13,4 à 14,4 % au-delà du prix convenu. À des niveaux de prix élevés, les honoraires professionnels tendent à se situer vers le bas de cette fourchette. Il n'y a aucun frais caché dans ce cadre : votre avocat indépendant produit une ventilation complète par rapport au prix convenu avant tout engagement de votre part, de sorte que le total est confirmé à l'avance.
Conseil professionnel et demande de documentationl'équipe de gestion est disponible pour organiser une visite privée de la parcelle et du chantier, vous présenter en détail l'ensemble des prestations techniques et vous remettre la documentation de projet disponible — plans, cahiers des matériaux et documents de garantie du promoteur. Si vous souhaitez examiner les chiffres en détail ou poser des questions précises sur le programme de construction ou le processus juridique, l'équipe est votre premier interlocuteur. N'hésitez pas à prendre contact pour convenir d'un moment qui vous convient.