Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Willa z trzema sypialniami obecnie jest budowana w dzielnicy mieszkalnej Magnolias Cumbre del Sol, z powierzchnią 825 m2, orientacją na południowy zachód i otwartym widokiem na Morze Śródziemne.
Jest to dom zbudowany do poziomu specyfikacji — ogrzewanie aerotermalne, klimatyzację skanowaną, instalację fotowoltaiczną, pełną automatykę domową, które odzwierciedla dokładnie to, co kupujący w tej części Costa Blanca North coraz częściej poszukują: wydajności, komfortu i długoterminowej jakości w układzie, który faktycznie dostarcza.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa zajmuje 825 m2 działki w Magnolias, Cumbre del Sol, między Javea a Moraira, jest obecnie w budownictwie. Oficjalna zbudowana powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 297 m2, składająca się z 142 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 76 m2 otwartego tarasu, 52 m2 zadaszonego tarasu i 27 m2 garażu — każda osobna postać, każda z nich posiada własną przestrzeń.
Orientacja jest na południowy zachód, a widoki z działki są otwarte na Morze Śródziemne. Magnolias siedzi na południowym końcu Cumbre del Sol, w cichej dzielnicy mieszkalnej o powierzchni od 750 do 1200 m2, z przyrodniczym krajobrazem, który otacza Cala Llebeig i przybrzeżnych klifów.
Południowe wejście do urbanizacji sprawia, że codziennie dostęp do terenów handlowych i plażowych jest prosty przez samochód. Ustawienie jest czysto mieszkalne, bez ruchu, a połączenie powierzchni działki, orientacji i otwartej perspektywy daje willi poczucie przestrzeni, która jest trudna do znalezienia w tej skali.
Wewnętrzna dystrybucja i żywotność z 142 m2 wnętrza, 52 m2 krytego tarasu i kolejne 76 m2 otwartego tarasu, jest to dom, który rzeczywiście rozszerza się na zewnątrz. Zadaszony taras rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz na długą część roku, a otwarty taras dodaje oddzielnej warstwy na słońce, jadalnia lub po prostu siedzi z widokiem.
Wewnętrzny układ oferuje trzy sypialnie, dwie pełne łazienki i jedną dodatkową toaletę. Kuchnia jest otwartym planem amerykański styl, zaprojektowany do integracji z głównym salonem zamiast siedzieć poza nim.
Końcówki zostały określone z ostrożnością. Podłogi wewnętrzne to wielkoformatowe płytki porcelany, a sufity są ciągłe gipsowe. Drzwi wewnętrzne są stałe, lakierowane lub drewniane z ukrytych zawiasów, a wbudowane szafy wyposażone są w moduły, szuflady i Shelving. Apartamenty łazienki obejmują m.in. ścienne WC, ultra-ściskane tace pod prysznicem lub wanny, temperowane szklane ekrany i podświetlone lusterka z próżnią na ścianie-hung.
Kuchnia posiada szafkę zintegrowaną, oprawę kamienną i urządzenia Siemens.
Po stronie technologii, willa jest wyposażona w pełny system automatyzacji domowej obsługiwany przez aplikację, z jednym iPadem w tym. Telekom wideo z ruchomym spedytorem, alarm z kamerą wideo, zmotoryzowane rolety rolkowe na sypialniach i zsuwane bramy pojazdu z oddzielną bramą dla pieszych są częścią budowy. Moc elektryczna jest określona w 9. 2 kW.
Prywatny kryty garaż 27 m2 - wykończony porcelany, jak reszta domu - siedzi w granicach nieruchomości i jest dostępny przez zmotoryzowana brama.
Instalacja fotowoltaiczna 5 kW i wstępna instalacja do ładowania pojazdów elektrycznych są już wbudowane w projekt, więc infrastruktura jest tam od pierwszego dnia.
Na zewnątrz znajduje się wbudowany grill z podkładem, wstępna instalacja do umywalki zlewnej i elektrycznej, ściany graniczne działki oraz tarasowy układ ogrodowy. Powierzchnia basenu i tarasu to płytki z porcelany nieskluzywnej. W projekcie znajduje się prywatny basen.
Efektywność techniczna i konserwacjaTo jest nowa budowa obecnie w budowie, więc nie wydano jeszcze żadnego certyfikatu charakterystyki energetycznej – certyfikat ten jest sporządzany na gotowym budynku i będzie stanowił część dokumentacji przekazu.
To, co specyfikacja techniczna mówi, to infrastruktura, na której znajduje się dom. Ogrzewanie jest aerotermalne, za pośrednictwem systemu pompy cieplnej Daikin karmiącej podłogowe ogrzewanie w całym domu. Klimatyzacja jest również przewodzona, obejmująca cały obiekt. System wentylacyjny zawiera urządzenie do odzyskiwania ciepła Mitsubishi, które radzi sobie ze spożyciem świeżego powietrza bez utraty energii.
Koperta budowlana została zaprojektowana z myślą o wydajności cieplnej: ściany zewnętrzne są zbudowane z izolacji termalnej wełny mineralnej, z hydrofobowym uchwyceniem i kamień Bateig lub ceramiczne okładziny na zewnątrz, i akustycznych izolowanych partycji wewnętrznie. Okna i szkło są wysokiej klasy lakierowane aluminium z przerwą termiczną i dwuszklifowe jednostki Climalit z regulacją słoneczną i niską emisyjnością. Płaskie dachy są wykończone żwirem.
Fabryka fotowoltaiczna 5 kW zmniejsza zależność od momentu wprowadzenia sieci. Są to elementy, które poinformują certyfikat energetyczny po jego wydaniu; ocena jest potwierdzona przy przekazie.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej magnolias jest najbardziej południową strefą mieszkalną Cumbre del Sol, co oznacza południowe wejście urbanizacji jest dzienną bramą — praktyczny szczegół, który skraca odległości do plaży, obszarów handlowych i sieci drogowej. Jest to spokojny, czysto mieszkalny, z 196 prywatnych działek i bez działalności handlowej w samej strefie.
Codzienne życie stąd, po drodze:
km: CC Lirios centrum handlowe.3 km: Cala Llebeig–2 km: Dreamsea Camp i Cala de los Tiestos
km: Mercadona (duży supermarket, poza ośrodkiem)
.2 km: Lady Elizabeth Szkoła (międzynarodowa) km: CC Adelfas centrum handlowe i padel i korty tenisowe km: Moraig plaża.6 km: Benitachell centrum miasta–8 km: El Portet km: Moraira.1 km: klub jachtowy.4 km: Javea pole golfowe km: Plaża arenalna. 5 km: Javea. 2 km: szpital.
3 km: Lotnisko AlicanteInside Cumbre del Sol, Adelfas jest centrum usług dziennych: supermarket Pepe La Sal (rozszerzonych godzin, otwarte w niedziele i wakacje), centrum medyczne i apteka, centrum sportowe z padel i tenis, i restauracji, w tym La Cumbre. Samochód jest praktyczną koniecznością od Magnolii — odległości powyżej wyjaśniają dlaczego, i wyjaśniają również, jak dostępne jest wybrzeże i miasta Javea i Moraira rzeczywiście są kiedyś jeden.
Parking jest obfity przez Cumbre del Sol, z dużą przestrzenią przez urbanizację i jego mieszkalnych ulic.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia nieruchomości w Hiszpanii to dobrze uregulowany proces, a zrozumienie ram kosztów przed negocjacjami usuwa wszelką niepewność co do tego, jak wygląda całkowite zobowiązanie.
Jest to nowa budowa zakupu we Wspólnocie Walencji. Podatki od transakcji nowo powstającej to 10% VAT (IVA) plus 1, 4% VAT (AJD, Actos Jurídicos Documentados), a nie podatek przelewowy, który ma zastosowanie do nieruchomości odsprzedaży. Ponadto budżet około 2–3% opłat notarialnych, rejestr gruntów i niezależna reprezentacja prawna – przy wyższych poziomach cenowych, ten udział znajduje się zazwyczaj na niższym końcu zakresu.
Całkowity koszt nabycia powyżej uzgodnionej ceny jest zatem zwykle w regionie 13. 4–14. 4%, a Twój niezależny prawnik będzie prowadzić precyzyjne określenie w stosunku do faktycznie uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.
W przypadku zakupu, w którym płatności etapowe dokonywane są przed domem, prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera zagwarantowania tych kwot poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz nabywcy, oraz otrzymania ich na rachunek osobno posiadany. Twój niezależny prawnik sprawdza zgodność z tymi ramami przed przekazaniem jakichkolwiek środków.
Zarejestrowany agent (RAICV) zajmujący się tą transakcją działa z obowiązkowym ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej oraz z obligacją powierniczą obejmującą depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie procesu – z zabezpieczeniami prawnymi wymaganymi przez każdego zarejestrowanego agenta we Wspólnocie Walencji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców co zawiera oficjalna powierzchnia 297 m2 i jak te dane powierzchniowe odnoszą się do siebie?
Oficjalna powierzchnia zbudowana 297 m2 dla tej willi w Cumbre del Sol jest łączną liczbą czterech oddzielnych powierzchni: 142 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 76 m2 otwartego tarasu, 52 m2 krytego tarasu i 27 m2 garażu — każda z nich jest odrębną koncepcją, żadna z nich nie znajduje się w innej. Działka 825 m2 jest oddzielna od wszystkich z tych postaci i nie jest częścią 297 m2.
Jak działa proces płatności i ochrony prawnej jako niehiszpański nabywca kupujący nowobudowę nieruchomości w budowie?
Nabycie domu budowlanego w Hiszpanii jest regulowane w sposób, który chroni nabywcę na każdym etapie. Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera, aby posiadał dowolne etapy płatności na odrębnym koncie oraz aby wspierał je gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową w twoim imieniu — obejmującą pełną kwotę zapłaconą, w tym podatki, oraz odsetki ustawowe.
Twój niezależny prawnik wykonuje staranność prawną i techniczną przed przeniesieniem środków: weryfikację licencji budowlanej, statusu rejestru gruntów i zgodności dewelopera z obowiązkiem gwarancyjnym. NIE (Número de Identificación de Extranjero) Państwa hiszpański numer identyfikacyjny, jest wymagany przed podpisaniem aktu publicznego i jest uzyskiwany za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego, wyznaczonego posterunku policji w Hiszpanii, lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego z pełnomocnictwem.
Po przekazaniu domu, prawo hiszpańskie daje trzy ustawowe okresy gwarancyjne od formalnej dostawy: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady przyzwyczajności w budynkach i instalacjach oraz dziesięć lat na wady strukturalne, poparte obowiązkową polisą ubezpieczeniową.
Jakie są koszty zakupu w nowej budownictwie willi we Wspólnocie Walencji i czy są jakieś koszty, które często zaskakują nabywców?
Nowe nabycie budowy we Wspólnocie Walencji przyciąga 10% VAT i 1,4% podatek od pieczęci — w przybliżeniu 11,4% tylko podatki. Opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależne opłaty prawne zwykle zwiększają się o kolejne 2–3%, co daje zwykle ok. 13. 4–14, 4% powyżej uzgodnionej ceny. Przy wyższych cenach, opłaty zawodowe zwykle siedzą w dolnej części tego pasma.
W tych ramach nie ma ukrytych opłat: Twój niezależny adwokat wytworzy pełny przedmiot wobec uzgodnionej ceny, więc łączna kwota zostanie z góry potwierdzona.
Profesjonalne doradztwo i żądanie dokumentacjiZespół zarządzający jest dostępny w celu koordynowania prywatnej wizyty w dziale i miejscu budowy, odprowadzenia Państwa przez pełną specyfikację techniczną oraz dostarczenia dostępnej dokumentacji projektowej – w tym planów podłogowych, harmonogramów materiałów i dokumentacji gwarancyjnej dewelopera. Jeśli chcieliby Państwo szczegółowo zapoznać się z danymi lub mieć konkretne pytania dotyczące programu budowy lub procesu prawnego, zespół jest właściwym punktem wyjścia.
Sięgnij, by zorganizować dla ciebie czas.