Villa en Valenciennes, Norte

Una rara propiedad con múltiples posibilidades en las inmediaciones del centro de Valenciennes. Situado en una zona residencial tranquila, a sólo 1 km del centro de la ciudad, cerca de tiendas, escuelas, colegios, escuelas secundarias y universidades, y un bono: 800 m de la piscina y el Stade du Hainaut.

Descubra esta propiedad compuesta de la siguiente manera:
• Una hermosa casa unifamiliar de 185 m2 de espacio habitable en 3 niveles
• Un jardín de 385 m2 con terraza
• Una segunda vivienda o local profesional de 153 m2

En la planta baja
• Un taller + Un garaje
• Estacionamiento para clientes

La casa la casa ofrece amplias habitaciones y luz natural particularmente agradable gracias a sus grandes ventanales en las diversas habitaciones.

En la planta baja:
• Un hall de entrada
• Una oficina que también podría ser utilizada como dormitorio
• Una cocina equipada con armarios de roble macizo
• Un WC
• Una sala de estar grande y luminosa con una chimenea de leña, que ofrece un espacio acogedor para la familia y los amigos!

En el primer piso:

• Un gran aterrizaje
• 3 dormitorios
• Un inodoro
• Un baño completo con ducha, bañera y doble tocador

En el segundo piso:
• Un dormitorio de ático muy grande, que ofrece un amplio espacio y numerosas posibilidades de diseño

En el sótano:
• Una bodega con 4 habitaciones, ideal para el almacenamiento, un taller, o varios espacios auxiliares.

Un segundo hogar con múltiples posibilidades

La propiedad también incluye un espacio comercial independiente de 153m2, que cumple con los estándares de accesibilidad, con aparcamiento para clientes, que comprende 8 habitaciones. Este espacio ofrece varias posibilidades de desarrollo, dependiendo de sus necesidades y deseos:

• Actividad profesional: oficinas, práctica independiente, práctica dental totalmente equipada (actualmente), zona de bienestar con potencial de expansión en el taller y zonas de garaje para una piscina, jacuzzi, hammam, etc.
• Alojamiento independiente
• Alquiler anual
• Proyecto de alquiler a corto plazo

El diseño propuesto como alojamiento independiente podría incluir las siguientes habitaciones:
• Una entrada
• Una oficina
• Una cocina
• Una sala de estar
• 3 dormitorios
• Un cuarto de ducha
• Una lavandería
• 2 baños Un activo real para un proyecto familiar, profesional o de inversión.

Un agradable espacio al aire libre

En el exterior, podrá disfrutar de un jardín con flores y árboles, y una hermosa terraza, un verdadero espacio de relajación para disfrutar de momentos de paz.

Información técnica

• Certificado de rendimiento energético de la casa (EPC): D
• Locales profesionales/alojamientos separados CPE: C
• Ablandador de agua
• Estacionamiento de clientes para los locales separados

Una ubicación estratégica en Valenciennes
– zona residencial tranquila
– Cerca del estadio y la piscina

• Centro de la ciudad: aproximadamente 2 min en coche
• Piscina: aproximadamente 5 minutos a pie
• Stade du Hainaut: aproximadamente 5 minutos a pie
• Tiendas y servicios cercanos
• Escuelas, colegios y escuelas secundarias cercanas
• Universidades e instituciones de enseñanza superior de fácil acceso

Esta propiedad ofrece una combinación particularmente atractiva de espacio habitable, vida independiente y potencial para ingresos profesionales o de alquiler.

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Los honorarios deben ser pagados por el vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* hablantes de inglés: por favor, tenga en cuenta que Capifrance tiene un departamento internacional que puede ayudar con las traducciones. Para ver nuestra gama de 20.000 propiedades en venta en Francia, por favor visite nuestro sitio web de Capifrance directamente.