Villa i Valenciennes, Nord

En sjælden ejendom med flere muligheder i umiddelbar nærhed af Valenciennes centrum. Beliggende i et roligt boligområde, kun 1 km fra byens centrum, tæt på butikker, skoler, gymnasier, gymnasier og universiteter, og en bonus: 800 m fra swimmingpoolen og Stade du Hainaut.

Opdag denne egenskab omfatter som følger:
• Et smukt frit hus på 185 m2 boligareal på 3 niveauer
• En 385 m2 have med terrasse
• En anden bolig eller professionelle lokaler på 153 m2

I stueetagen
• En værksted + en garage
• Kundeparkering

Huset tilbyder rummelige værelser og særligt behageligt naturligt lys takket være sine meget store vinduer i de forskellige værelser.

I stueetagen:
• En entré
• Et kontor der også kan bruges som soveværelse
• Et køkken med massivt egetræsskab
• A WC
• En stor, lys stue med en brændebrændende pejs, der tilbyder en indbydende plads til familie og venner!

På 1. sal:

• En stor landing
• 3 soveværelser
• Et toilet
• Et fuldt badeværelse med bruser, badekar og dobbelt forfængelighed

På 2. sal:
• Et meget stort loft soveværelse, tilbyder rigelig plads og mange layout muligheder

I kælderen:
• En kælder med 4 værelser, ideel til opbevaring, et værksted eller forskellige ekstra rum.

Et andet hjem med flere muligheder

Ejendommen omfatter også et separat 153m2 kommercielt rum, der er i overensstemmelse med tilgængelighedsstandarder, med parkering for kunder, bestående af 8 værelser. Dette rum tilbyder forskellige muligheder for udvikling, afhængigt af dine behov og ønsker:

• Professionel aktivitet: kontorer, freelance praksis, fuldt udstyret dental praksis (i øjeblikket), wellness område med potentiel udvidelse til værksted og garage områder for en swimmingpool, jacuzzi, hammam, etc.
• Uafhængige boliger
• Årlig leje
• Kortsigtet lejeprojekt

Det foreslåede layout som selvstændig indkvartering kan omfatte følgende værelser:
• En indgang
• Et kontor
• Et køkken
• En stue
• 3 soveværelser
• Et brusebad
• Et vaskerum
• 2 toiletter Et reelt aktiv for en familie, et professionelt eller et investeringsprojekt.

Et behageligt udendørs rum

Udenfor vil du nyde en have med blomster og træer, og en smuk terrasse, en ægte afslapning plads til at nyde fredelige øjeblikke.

Tekniske oplysninger

• House Energy Performance Certificate (EPC): D
• Professionelle lokaler/separat indkvartering EPC: C
• Vandblødgøringsmiddel
• Kundeparkering til de separate lokaler

En strategisk placering valenciennes
Rolig boligområde
Tæt på stadionet og svømmebassinet

• Bymidte: ca. 2 min i bil
• Swimmingpool: ca. 5 min gang
• Stade du Hainaut: ca. 5 min gang
• Butikker og tjenester i nærheden
• Skoler, gymnasier og gymnasier i nærheden
• Universiteter og højere uddannelsesinstitutioner er let tilgængelige

Denne ejendom tilbyder en særlig attraktiv kombination af opholdsrum, uafhængig bolig og potentiale for professionelle eller udlejningsindtægter.

For mere information eller for at arrangere en visning, bedes du kontakte mig!
Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!