Apartamento en Barcelona, Barcelona provincia

Referencia: 796438

Piso luminoso exterior con balcón, grandes ventanales y techos altos 32 m² muy bien aprovechados

Este piso destaca por su excelente distribución, sus grandes ventanales y el carácter que aportan sus techos altos. Con 32 m² perfectamente aprovechados, se trata de una primera planta real, totalmente exterior y con una distribución cómoda y funcional, sin espacios perdidos ni pasillos innecesarios.

La vivienda dispone de dos habitaciones dobles, ambas exteriores y con grandes ventanales a la calle, que permiten una excelente entrada de luz natural. El salón-comedor, bien dimensionado, cuenta con suelo de parquet y un amplio balcón exterior, un espacio que aporta amplitud y conexión con el entorno.

La vivienda ofrece confort durante todo el año gracias al aire acondicionado con bomba de frío y calor. La cocina es completamente nueva, moderna y funcional, y está equipada con electrodomésticos adquiridos recientemente. Dispone además de un baño completo en muy buen estado.

Los techos altos aportan una agradable sensación de amplitud y personalidad, haciendo que la vivienda se perciba más espaciosa de lo que indican sus metros. Su distribución permite, además, distintas posibilidades de adaptación según las necesidades del futuro propietario, incluyendo la opción de redistribuir una de las habitaciones si no fueran necesarias dos.

Situación actual de la finca

En estos momentos se están llevando a cabo las obras de rehabilitación de la fachada del edificio. Se trata de una actuación ya en curso que, una vez finalizada, permitirá que la finca obtenga un ITE favorable, siendo esta la única cuestión pendiente actualmente en relación con la inspección del edificio.
Obra completamente pagada por la propiedad, sin ningún coste para el comprador.

El precio de la vivienda ha sido recientemente ajustado de forma significativa, teniendo precisamente en consideración esta circunstancia y el momento actual de la rehabilitación. Esto permite acceder a una vivienda en una ubicación muy consolidada y con unas características difíciles de encontrar en la zona a un precio competitivo.

La vivienda puede visitarse durante el periodo de obras. No obstante, es importante tener en cuenta que, mientras duren los trabajos de rehabilitación de la fachada, las condiciones actuales de entrada de luz y la percepción del inmueble durante la visita pueden verse temporalmente condicionadas por los elementos propios de la obra. Las fotografías del anuncio muestran fielmente la vivienda y permiten apreciar sus características, distribución, acabados y potencial una vez finalizada la actuación.

La situación de la finca y el estado de las obras se facilitan con total transparencia a los interesados, de manera que el comprador pueda valorar la oportunidad con toda la información disponible y, en su caso, contemplar contractualmente la situación de la ITE dentro de la operación.

Ubicado en La Barceloneta, una de las zonas más singulares y dinámicas de Barcelona, el piso se encuentra rodeado de todos los servicios y perfectamente comunicado, a pocos minutos del mar y de algunos de los principales puntos de interés de la ciudad.

Una oportunidad para quienes buscan una vivienda exterior, con balcón, techos altos y una excelente ubicación, y quieren aprovechar un precio actualmente muy ajustado mientras se completa una actuación de rehabilitación que ya está en marcha en este momento.

Contacta con nosotros para ampliar información o concertar una visita.

Información obligatoria (Decreto 3/2026, de 24 de marzo) En cumplimiento con la nueva normativa de transparencia inmobiliaria, se detallan los siguientes datos:

El mobiliario y enseres están incluidos en el precio de venta.
Honorarios de agencia incluidos en el precio, y a cargo del cliente vendedor.
Los gastos de compra (impuestos, notaría y registro) no están incluidos en el precio, y son a cargo del comprador.
Estado de la edificación: Edificio de 1927, no dispone de ascensor y no se puede instalar.
ITE (Inspección Técnica de Edificios) se obtendrá justo después de la rehabilitación de la fachada
Eficiencia Energética: Consumo G 259 Emisiones E 47
Cargas y Gastos: Propiedad libre de cargas.
Gastos de comunidad piso: 40/mensuales (incluye la factura del agua - suministro agua incluido en los 40 mensuales de comunidad)
IBI: 245'94/año.
Superficie: 32 m² construidos / 26 m² útiles verificados según catastro.