Wohnung in Barcelona, Provinz Barcelona

Bezug: Verordnung (EG) Nr. 796438 des Rates — ABl.

Helle Außenwohnung mit Balkon, großen Fenstern und hohen Decken 32 m2 hervorragend ausgelegt

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Verteilung, große Fenster und den Charakter durch seine hohen Decken. Mit 32 m2 perfekt genutzt, ist es eine echte erste Etage, komplett nach außen ausgerichtet und mit einem komfortablen und funktionalen Layout, ohne verschwendete Räume oder unnötige Flure.

Das Anwesen verfügt über zwei Doppelzimmer, beide nach außen ausgerichtet und mit großen Fenstern mit Straßenausrichtung, die ausgezeichnetes natürliches Licht ermöglichen. Das Wohn-Esszimmer ist gut ausgestattet, verfügt über Parkettboden und einen geräumigen Außenbalkon, ein Raum, der Offenheit und Verbindung zur Umgebung verleiht.

Das Anwesen bietet ein gutes Maß an Komfort das ganze Jahr über dank Klimaanlage mit Heizung und Kühlung. Die Küche ist völlig neu, modern und funktional, und ist mit kürzlich gekauften Geräten ausgestattet.

Die hohen Decken bieten ein angenehmes Raum- und Charaktergefühl, so dass sich das Anwesen geräumiger anfühlt als seine Quadratmeter vermuten lassen. Das Layout ermöglicht auch unterschiedliche Anpassungsmöglichkeiten nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers, einschließlich der Möglichkeit, eines der Schlafzimmer umzugestalten, wenn zwei nicht notwendig sind.

Aktuelle Situation des Gebäudes

Derzeit laufen Sanierungsarbeiten an den Fassaden des Gebäudes. Es handelt sich um ein laufendes Projekt, das es dem Gebäude ermöglichen wird, eine günstige ITE zu erhalten, die derzeit die einzige noch ausstehende Angelegenheit im Zusammenhang mit der Bauinspektion ist.
Arbeit vollständig vom Eigentümer bezahlt, ohne Kosten für den Käufer.

Der Immobilienpreis wurde vor kurzem unter Berücksichtigung dieses Umstandes und des aktuellen Sanierungsstadiums deutlich angepasst. Dies ermöglicht den Zugang zu einer Immobilie in einem sehr etablierten Standort mit Eigenschaften, die in der Gegend zu einem wettbewerbsfähigen Preis schwer zu finden sind.

Die Immobilie kann während der Bauzeit besucht werden. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass während der Fassadensanierungsarbeiten, die aktuellen Bedingungen des natürlichen Lichteintritts und die Wahrnehmung der Immobilie während des Besuchs vorübergehend von den Elementen, die den Werken innewohnen, beeinflusst werden können. Die Fotografien in der Auflistung zeigen die Immobilie treu und ermöglichen es Ihnen, ihre Eigenschaften, Layout, Oberflächen und Potenziale zu schätzen, sobald die Arbeit abgeschlossen ist.

Die Situation des Gebäudes und der Stand der Arbeiten werden für interessierte Parteien vollständig transparent gemacht, so dass der Käufer die Möglichkeit mit allen verfügbaren Informationen beurteilen und gegebenenfalls die ITE-Situation im Rahmen der Transaktion vertraglich angehen kann.

Die Wohnung befindet sich in La Barceloneta, einer der markantesten und dynamischsten Gegenden Barcelonas, umgeben von allen Dienstleistungen und perfekt verbunden, nur wenige Minuten vom Meer und einigen der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt.

Eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die eine Außenanlage mit Balkon, hohen Decken und einer ausgezeichneten Lage suchen, und die einen derzeit sehr wettbewerbsfähigen Preis nutzen möchten, während ein bereits laufendes Sanierungsprojekt abgeschlossen ist.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu arrangieren.

Obligatorische Angaben (Dekret 3/2026 vom 24. März) In Übereinstimmung mit den neuen Vorschriften über die Transparenz von Immobilien werden folgende Angaben gemacht:

Möbel und Ausstattungen sind im Verkaufspreis enthalten.
Die Agenturgebühren sind im Preis inbegriffen und dem verkaufenden Kunden in Rechnung gestellt.
Die Anschaffungskosten (Steuern, Notar und Registrierung) sind nicht im Preis enthalten und werden dem Käufer in Rechnung gestellt.
Gebäudezustand: 1927 Gebäude, hat keinen Aufzug und man kann nicht installiert werden.
ITE (Building Technical Inspection) wird kurz nach der Fassadensanierung erreicht
Energieeffizienz: Verbrauch G 259 Emissionen E 47
Gebühren und Kosten: Eigentum frei von Belastungen.
Gemeinschaftsgebühren pro Wohnung: 40 pro Monat (inklusive Wasserrechnung Wasserversorgung in den 40 monatlichen Gemeindegebühren enthalten)
IBI: 245. 94/Jahr.
Fläche: 32 m2 gebaut / 26 m2 nützlich nach Kataster verifiziert.