Villa en La Garnache, Vendea

Exclusivo para La Garnache:
Elegante casa familiar con dependencia que ofrece múltiples posibilidades
Potencial de diseño adicional en la planta baja de una superficie de aproximadamente 65 m2

Situado a menos de 3 km del centro de La Garnache y a sólo 5 km del centro de Challans, en un entorno verde, esta hermosa casa de carácter seduce por sus generosos volúmenes y sus muchas posibilidades de uso, tanto para una vida familiar como para una actividad profesional.

Adentro:
Una acogedora entrada destaca la escalera de roble y se abre a la sala de estar, que se extiende por una sala de estar más íntima, con una chimenea cerrada de doble cara, que ofrece vistas al fuego tanto desde la sala de estar y la sala de estar.
La sala de estar y la cocina en el estilo rural / chic, dispuestos perpendicularmente, ambos se abren directamente a una pérgola de madera agradable.
En los días soleados, la pérgola está adornada con vegetación y se convierte en una verdadera extensión del espacio habitable, está equipada además de un obturador de rodillo eléctrico, esta zona de estar / cocina / pérgola es un espacio central donde es bueno compartir comidas con la familia y ampliar las noches amistosas con los amigos.
En la planta baja también encontrará una oficina con muchos armarios, un baño, un aseo con lavado de manos y una cocina trasera que da a una pequeña terraza en la parte posterior.

La planta ofrece 4 dormitorios, incluyendo 2 con armario y el más grande de los 4 tiene un baño con w. c. Privatif.
Los otros 3 dormitorios comparten un baño y un w. c. Independiente con arandelas.

El exterior arbolado alberga un espacio cerrado para el huerto, un pozo que puede abastecer la casa si lo desea y alimenta constantemente los grifos del jardín.
En la parte de atrás descubrirá una terraza sombreada con barbacoa.

La parcela de más de 2000 m2 permite el estacionamiento de varios vehículos y es piscinable.
El acceso es a través de una gran puerta eléctrica.

La dependencia en el suelo de unos 110 m2 puede adaptarse perfectamente a un artesano o ser utilizado para vehículos de colección, invierno un barco o incluso adecuado para el almacenamiento.

La casa tiene 3 garajes, este espacio se puede organizar fácilmente como una vivienda adjunta e independiente.

Por el lado de la comodidad: calefacción y producción de agua caliente están actualmente en aceite combustible, pero un sistema de bomba de calor se ha instalado y puede hacerse cargo.
La planta baja está equipada con una succión centralizada.

La garnache : Un pueblo dinámico con todas las tiendas cercanas, idealmente situado a 5 minutos de Challans ya 45 km de Nantes y La Roche sur Yon.

Una visita es necesaria para descubrir el gran potencial de esta propiedad Las tasas de Agencia son a expensas del comprador, es decir, el 4,44% del IVA del precio excluyendo las tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°391 128 618 - Registro de la roca en yon) Christine thenaisie empresario individual 06 08 54 13 01 - Ref. 972494