Villa - La Garnache, Vendee

Exclusivité à La Garnache :
Elégante maison familiale avec dépendance offrant de multiples possibilités
Potentiel supplémentaire d'aménagement au rez de chaussée d'une surface d'environ 65 m2

Située à moins de 3 km du centre de La Garnache et à seulement 5 km du centre de Challans, dans un environnement verdoyant, cette belle maison de caractère séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'usage, tant pour une vie familiale que pour une activité professionnelle.

L'intérieur :
Une entrée accueillante met en valeur l'escalier en chêne et s'ouvre sur la pièce de vie qui se prolonge par un salon plus intimiste, doté d'une cheminée à foyer fermé double-face, offrant la vue sur le feu aussi bien depuis le séjour que depuis le salon.
Le séjour et la cuisine de style campagne/chic, disposés perpendiculairement, s'ouvrent tous deux directement sur une agréable pergola en bois.
Aux beaux jours, la pergola s'agrémente de verdure et devient un véritable prolongement de l'espace à vivre, elle est équipée en plus d'un volet roulant électrique, cet espace séjour/cuisine/pergola constitue un espace central où il fait bon partager les repas en famille et prolonger les soirées conviviales entre amis.
Au rez de chaussée, vous trouvez également un bureau avec de nombreux placards, une salle d'eau, un w.c. Avec lave-mains et une arrière cuisine qui donne sur une petite véranda sur l'arrière.

L'étage vous offre 4 chambres dont 2 avec placard et la plus grande des 4 possède une salle d'eau avec w.c. Privatif.
Les 3 autres chambres se partagent une salle d'eau et un w.c. Indépendant avec lave-mains.

L'extérieur arboré accueille un espace clos pour le potager, un puits qui peut alimenter la maison si vous le souhaitez et alimente en permanence les robinets du jardin.
Sur l'arrière, vous découvrez une terrasse ombragée avec barbecue.

Le terrain de + de 2000 m2 permet le stationnement de plusieurs véhicules et est piscinable.
L'accès se fait par un large portail électrique.

La dépendance sur le terrain d'environ 110 m2 peut parfaitement s'adapter à un artisan ou être utilisée pour des véhicules de collection, hiverner un bateau ou encore convenir pour du stockage.

La maison quant à elle dispose de 3 garages, cet espace peut être aisément aménagé en logement annexe et indépendant.

Côté confort : le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement au fioul mais un système de pompe à chaleur a été installé et peut prendre la relève.
Le rez de chaussée est équipé d'une aspiration centralisée.

La garnache : Village dynamique avec tous les commerces de proximité, idéalement situé à 5 minutes de Challans et à 45 km de Nantes et de la Roche sur Yon.

Une visite s'impose pour découvrir le fort potentiel de cette propriété Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°391 128 618 - Greffe de la roche sur yon) Christine thénaisie entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.972494