Villa en Saint-Léger-les-Vignes, Loira Atlántico

¿Y si tu próxima casa tuviera un poco de aire de vacaciones todo el año?

En Saint-Léger-les-Vignes, descubra esta casa familiar bien mantenida de 111 m2 en un lote de 1.538 m2.

Con sus 4 dormitorios, terraza con cocina de verano, terraza orientada al sureste, parcela de petanca y garaje de 40 m2, reúne bienes reales para la vida familiar, cerca del eje Nantes-Pornic.

Un potencial de tierra complementa el conjunto, con la posibilidad de separar un terreno para construir de unos 800 m2 para el que se ha concedido un CUb.

Un espacio de vida modular de & fácil de usar

La casa ofrece luminosas zonas de estar incluyendo un salón-comedor de 35 m2 con chimenea y una cocina independiente, amueblada y equipada.

Su configuración ofrece un interesante potencial de evolución: la apertura de la cocina y/o la entrada permitiría imaginar una gran sala de vida más abierta.

Las numerosas instalaciones de almacenamiento, especialmente en la entrada, facilitan la vida cotidiana.

Algunos refrescos le permitirán modernizar ciertos espacios y crear un interior a su imagen.

Cuatro habitaciones para toda la familia

El espacio nocturno consta de cuatro dormitorios con trastero, cada uno con su propio espacio.

Uno de ellos tiene acceso directo al exterior: una configuración ideal para establecer una oficina, recibir familiares u ofrecer más independencia a un adolescente.

Un baño y aseos separados completan este espacio.

Esta organización de nivel completo ofrece una configuración única y conveniente para toda la familia.

Un gran jardín con aires de vacaciones

Situado en una parcela de 1.538 m2, la casa disfruta de un generoso jardín, adecuado para comidas al aire libre, juegos, jardinería así como momentos de relajación.

La terraza orientada al sureste invita a los desayunos al sol, así como a las comidas familiares. Un poco más lejos, el campo de petanca promete hermosos momentos de convivencia.

En la extensión de la casa, la terraza de 13 m2 con cocina de verano ofrece un agradable espacio para el almuerzo, recepción o simplemente disfrutar del jardín durante las estaciones.

Terraza, jardín, cocina de verano, petanca... tantos elementos que dan a la propiedad este pequeño aire de casa de vacaciones.

Garaje de 40 M2 & espacio de almacenamiento

El garaje de unos 40 m2, equipado con una puerta motorizada, ofrece un volumen apreciable para aparcar, jugar y tener un gran espacio de almacenamiento.

Dos cajas al aire libre de unos 5 m2 cada una completan el conjunto, conveniente para bicicletas, equipo de jardinería, muebles de exterior o equipo de ocio.

Potencial de la tierra

Se concedió un certificado de planificación operacional para el desprendimiento de una parcela de terreno de unos 800 m2.

Posibilidad de un proyecto familiar o de valorizar parte de la parcela, con sujeción a las autorizaciones necesarias para la división y el proyecto de construcción.

SAINT-LEGER-LES-VINES: entre mar y mar

Saint-Léger-les-Vignes goza de una ubicación conveniente entre la aglomeración de Nantes y la costa, con la carretera de circunvalación Nantes rápidamente accesible y Pornic a unos 30 km.

La comuna tiene un jardín de infancia y una escuela primaria; para los más grandes, los autobuses escolares sirven a las escuelas superiores y a la escuela secundaria de Bouaye.

Instalaciones deportivas y de ocio, vida asociativa y servicios diarios completan el ambiente de vida. Estación SNCF en Bouaye a 4 km.

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Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Clémentine Gougeon Entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°943 279 059 Registry of Nantes) 06 85 93 27 20 (ref. 615526 )