Propiedad comercial en Aubagne, Bouches-du-Rhone

Precio: 424.000 € hai
Inversión en alquiler – ubicación estratégica – arrendamiento comercial en curso hasta la norma EN 2034

En Aubagne, en una calle estratégica y buscada de la ciudad, ofrecemos para la venta las paredes comerciales de una panadería actualmente en funcionamiento, ofreciendo una hermosa oportunidad de inversión patrimonial con un inquilino en su lugar.
Las instalaciones desarrollan una superficie de unos 250 m2 y se benefician de una configuración perfectamente adaptada a la actividad pastelera.

La propiedad incluye en la planta baja: una tienda de venta, un suministro, un laboratorio de pastelería, una oficina, aseos, una ducha y un garaje / garaje.

Los locales están destinados a un uso exclusivo como panadería, pastelería, catering y sala de té, de conformidad con las condiciones del contrato de arrendamiento.

Los locales están ocupados actualmente por una panadería activa, como parte de un arrendamiento comercial cuyo vencimiento se fija en 2034. El arrendamiento prevé un alquiler anual de 30.000 €, es decir, 2.500 € por mes, incluyendo impuestos y cargos, excluyendo el impuesto sobre la propiedad. El impuesto sobre la propiedad ascendió a 2.196 € en 2024.

Esta configuración permite al comprador beneficiarse de un ingreso de alquiler existente, sin la necesidad de buscar un inquilino en la adquisición.

Con un precio de venta de 424.000 € HAI y un alquiler anual de 30.000 €, la propiedad tiene una interesante rentabilidad de alquiler: la presencia de un inquilino en el negocio y la duración residual del arrendamiento son particularmente interesantes para un inversor que busca una inversión inmobiliaria comercial con visibilidad en los ingresos de alquiler.

Para cualquier inversor interesado, el archivo puede ser contactado, en particular:
• extracto del plan catastral;
• Plan de situación;
• Nota de planificación urbana;
• Situación de los riesgos y la contaminación (ERP);
• elementos relacionados con el arrendamiento comercial actual.

Precio de venta : 424 000 € HAI
Una oportunidad de inversión en una ubicación estratégica en Aubagne, con un inquilino en su lugar y un contrato de arrendamiento en 2034.

No dude en ponerse en contacto conmigo al 06 72 07 93 49 para intercambiar y organizar una visita.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Referencia de la Agencia : 4770