Propriedade comercial em Aubagne, Bouches-du-Rhone

Preço: 424.000 hai
Investimento de locação – localização estratégica – locação comercial em andamento até EN 2034

Em Aubagne, em uma rua estratégica e procurada da cidade, oferecemos à venda as paredes comerciais de uma padaria atualmente em operação, oferecendo uma bela oportunidade de investimento patrimonial com um inquilino no lugar.
As instalações desenvolvem uma área de cerca de 250 m2 e se beneficiam de uma configuração perfeitamente adaptada à atividade padaria-pastelaria.

A propriedade inclui no piso térreo: uma loja de vendas, um fornecimento, um laboratório de pastelaria, um escritório, banheiros, um chuveiro e uma garagem / garagem.

As instalações destinam-se a uso exclusivo como uma padaria, pastelaria, catering e sala de chá, de acordo com os termos do contrato de arrendamento.

As instalações são atualmente ocupadas por uma padaria ativa, como parte de um arrendamento comercial cuja maturidade é fixada em 2034. O arrendamento prevê uma renda anual de 30.000, ou seja, 2.500 por mês, incluindo impostos e encargos, excluindo o imposto sobre a propriedade. O imposto sobre a propriedade totalizou 2.196 em 2024.

Esta configuração permite que o comprador se beneficie de uma renda de aluguel existente, sem a necessidade de procurar um inquilino na aquisição.

Com um preço de venda de 424,000 HAI e um aluguel anual de 30.000, a propriedade tem um retorno de aluguel interessante: a presença de um inquilino no negócio e a duração residual do arrendamento são particularmente interessantes para um investidor que procura um investimento imobiliário comercial com visibilidade sobre a renda do aluguel.

Para qualquer investidor interessado, o arquivo pode ser contatado, em particular:
Extrato do plano cadastral;
plano de situação;
nota de planejamento urbano;
Situação dos riscos e da poluição (ERP);
elementos relativos à locação comercial atual.

Preço de venda : 424 000 HAI
Uma oportunidade de investimento em uma localização estratégica em Aubagne, com um inquilino no lugar e um termo de arrendamento em 2034.

Não hesite em contactar-me em 06 72 07 93 49 para trocar e organizar uma visita.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Referência da agência : 4770