Villa en Mionnay, Ain

Sandrine Petitjean – Optimhome Immobilier, propone descubrir exclusivamente esta casa de unos 145 m2, situada en una parcela de 612 m2. Goza de una ubicación privilegiada en un entorno tranquilo y residencial en Mionnay, a sólo 500 m, o unos 7 minutos a pie, de la estación de tren TER que permite llegar a Lyon parte dios en 20 minutos, tiendas, escuelas y servicios del pueblo.

Esta casa ofrece una configuración particularmente interesante gracias a sus dos niveles que pueden ser independientes o ensamblados de acuerdo a sus necesidades.

Arriba, se entra en una hermosa sala de estar de unos 53 m2 incluyendo una entrada con armario, una cocina semi-abierta y una sala de estar luminosa. El espacio de noche consta de dos dormitorios, un baño y un aseo separado. La configuración de la sala de estar también hace que sea muy fácil crear un tercer dormitorio mientras mantiene una cómoda sala de estar.

En la planta baja, se encuentra una T3 real de unos 57 m2, actualmente compuesta por dos dormitorios, un baño con aseo y una cocina de salón. Este conjunto se completa con una terraza particularmente agradable, que ofrece una habitación adicional con vistas al exterior.

La planta baja cuenta ahora con una entrada independiente, que permite prever muchos proyectos: recepción de un padre, alojamiento para un niño que se ha convertido en autónomo, espacio profesional, alquiler o simplemente más espacio para la familia con la posibilidad de tener 2,3,4 o incluso 5 habitaciones según sus necesidades. Ambos niveles se pueden combinar muy fácilmente: la escalera interior ya existe.
En particular, una nueva entrada se puede organizar cerca de la entrada con el fin de crear una circulación fluida entre las dos plantas.

Un garaje de 28, 9 m2 completa la propiedad.

En el exterior, podrá disfrutar de un jardín totalmente vallado y arbolado, con una piscina construida en 2023 y equipada con un refugio, ideal para disfrutar de los hermosos días.

La casa ha sido cuidadosamente mantenida y se ha beneficiado de varias mejoras a lo largo de los años: carpintería de PVC sustituida en 2010 y equipada con persianas eléctricas, completada arriba por persianas / puerta de garaje seccional y puerta motorizada 2025 / aislamiento del ático en 2020 / mantenimiento del techo 2025 / caldera de gas de condensación...

En el lado práctico, Mionnay ofrece un ambiente de vida codiciado a las puertas de la Dombes, con escuelas de párvulos y primarias, transporte escolar para la universidad y la escuela secundaria, recepción extracurricular, actividades asociativas y deportivas, tiendas locales, casas médicas... La proximidad a la estación TER y las carreteras principales también hace que sea fácil llegar a la aglomeración de Lyon.

Una casa con múltiples instalaciones, ideal tanto para una familia como para un proyecto que requiere dos espacios de vida independientes.

¡A ser descubierto rápidamente!
Sandrine Petitjean – Optimhome Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Sandrine petitejean empresario Individual, Agente comercial OptimHome (rsac n°477 914 014 Registro de pueblo en latón) 06 80 59 98 90 (ref. 615619 )