Villa em Mionnay, Ain

Petitjean – Optimhome Immobilier, propõe descobrir exclusivamente esta casa de cerca de 145 m2, localizada em um terreno de 612 m2. Ele goza de uma localização privilegiada em um ambiente tranquilo e residencial em Mionay, a apenas 500 m, ou cerca de 7 minutos a pé, da estação de trem TER permitindo chegar a Lyon parte deus em 20 minutos, lojas, escolas e amenidades da aldeia.

Esta casa oferece uma configuração particularmente interessante graças aos seus dois níveis que podem ser independentes ou montados de acordo com suas necessidades.

No andar de cima, você entra em um belo espaço de vida de cerca de 53 m2, incluindo uma entrada com armário, uma cozinha semi-aberta e uma sala de estar brilhante. O espaço noturno consiste em dois quartos, um banheiro e um banheiro separado. A configuração da sala de estar também torna muito fácil criar um terceiro quarto, mantendo uma área de estar confortável.

No piso térreo, você encontrará um T3 real de cerca de 57 m2, atualmente composto por dois quartos, uma casa de banho com WC e uma cozinha de área de estar. Este conjunto é completado por uma varanda particularmente agradável, oferecendo um quarto adicional voltado para fora.

O piso térreo agora tem uma entrada independente, o que torna possível visualizar muitos projetos: recepção de um pai, acomodação para uma criança que se tornou autônoma, espaço profissional, aluguel ou simplesmente mais espaço para a família com a possibilidade de ter 2,3,4 ou até 5 quartos de acordo com suas necessidades. Ambos os níveis podem ser combinados muito facilmente: a escada interior já existe.
Em particular, uma nova entrada pode ser organizada perto da entrada, a fim de criar a circulação de fluidos entre os dois andares.

Uma garagem de 28. 9 m2 completa a propriedade.

Lá fora, você desfrutará de um jardim totalmente vedado e arborizado, com uma piscina construída em 2023 e equipada com um abrigo, ideal para aproveitar os belos dias.

A casa foi cuidadosamente mantida e beneficiou-se de várias melhorias ao longo dos anos: carpintaria de PVC substituída em 2010 e equipada com persianas elétricas, concluídas no andar de cima por persianas / porta de garagem seccional e portão motorizado 2025 / isolamento sótão em 2020 / manutenção do telhado 2025 / caldeira a gás de condensação ...

Do lado prático, Mionay oferece um ambiente de vida procurado nos portões do Dombes, com creches e escolas primárias, transporte escolar para faculdade e ensino médio, recepção extracurricular, atividades associativas e esportivas, lojas locais, casas médicas... A proximidade com a estação TER e as principais estradas também facilita o acesso à aglomeração de Lyon.

Uma casa com várias instalações, ideal tanto para uma família quanto para um projeto que requer dois espaços de vida independentes.

Para ser descoberto rapidamente!
Sandrine Petitjean – As taxas Optimhome são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário individual, agente comercial OptimHome (rsac n°477 914 014 Registro da aldeia em latão) 06 80 59 98 90 (ref. 615619 )