Villa en Saint-Genies, Dordoña

Una encantadora finca con gran potencial de renovación en el corazón del Périgord Noir: casa señorial histórica, casa rural y amplias dependencias. A pocos kilómetros de Saint-Geniès y a unos 15 km de Sarlat-la-Canéda, en pleno corazón del codiciado Périgord Noir, esta auténtica propiedad de piedra es una joya, con carácter, habitaciones espaciosas y extensas dependencias. Ubicada en un tranquilo entorno rural, la finca abarca casi 2 hectáreas y ofrece un gran potencial para quienes deseen revitalizar una propiedad tradicional del Périgord. La opción de adquirir 12 hectáreas adicionales también puede resultar atractiva para compradores que busquen una finca más grande, especialmente para un proyecto ecuestre o agrícola. Construida a finales del siglo XVIII, la casa principal cautiva de inmediato con su arquitectura tradicional: hermosas fachadas de piedra, proporciones generosas, numerosas ventanas de época, imponentes chimeneas y, sobre todo, un elegante palomar rematado con losas de piedra lauze, un elemento emblemático de la arquitectura del Périgord. La casa ofrece aproximadamente 275 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres niveles. Su distribución actual comprende varias áreas de estar independientes, pero el atractivo del edificio reside precisamente en el potencial para una reforma integral que permita recuperar la amplitud y el carácter de un auténtico hogar familiar. La planta baja incluye actualmente una cocina, varias salas de estar y un baño. La eliminación de algunos tabiques crearía amplios salones y realzaría aún más las proporciones originales, los muros de piedra y las chimeneas de época. La primera planta consta actualmente de cuatro habitaciones, un cuarto de ducha y un baño, mientras que la segunda planta ofrece cuatro habitaciones más y un baño. Aquí también, la distribución se presta perfectamente a una reforma más contemporánea, permitiendo la creación de varios dormitorios amplios, suites, un despacho o una biblioteca. Adyacente a la casa principal se encuentra una casa independiente de aproximadamente 85 metros cuadrados, ideal para alojar a familiares y amigos o para desarrollar un negocio de alquiler vacacional. La planta baja consta de una cocina-salón de planta abierta y un dormitorio con baño privado con ducha. En la planta superior, tres dormitorios y un baño completan la distribución. Sin embargo, uno de los puntos fuertes de la propiedad reside en el tamaño excepcional de sus dependencias. La finca incluye un taller de aproximadamente 22 m², un garaje de aproximadamente 32 m² y dos hermosos graneros de piedra de aproximadamente 74 m² y 175 m². El primero también cuenta con una planta superior, que ofrece un importante espacio adicional para almacenamiento o reforma. Además, hay varios edificios agrícolas de gran tamaño que representan una superficie considerable, incluyendo cobertizos de aproximadamente 290 m², 480 m² y 330 m². Estas propiedades ofrecen una amplia gama de posibilidades: almacenamiento, colección de automóviles, actividades artesanales o agrícolas, alojamiento para animales o cualquier otro proyecto que se ajuste a las características y normativas aplicables a los edificios. La propiedad se asienta sobre 19.268 m² de terreno en un entorno abierto con vistas a la campiña del Périgord Noir. Esta propiedad es ideal para compradores con la visión de crear un legado duradero. La casa principal requiere una reforma importante y su distribución interior necesita un rediseño completo. Pero esto es precisamente lo que la hace tan atractiva: no se trata simplemente de renovar una casa antigua, sino de devolverle la coherencia y la identidad a una verdadera finca. Una vez restaurada, la propiedad podría convertirse en una magnífica residencia familiar, una espaciosa casa de vacaciones o servir de base para un proyecto turístico con casas rurales y alojamiento con desayuno. El amplio terreno y las dependencias también podrían atraer a compradores que busquen una propiedad ecuestre o agrícola, siempre y cuando se obtengan los permisos necesarios. Su ubicación es otra ventaja significativa: la propiedad se encuentra cerca de Saint-Geniès, un pueblo típico de la región del Périgord Noir con tiendas y escuela, y a unos quince kilómetros de Sarlat-la-Canéda, una de las ciudades turísticas más emblemáticas y populares de la Dordoña. De este modo, se beneficia de un entorno rural preservado, a la vez que se mantiene cerca de los principales atractivos de los valles de la Dordoña y el Vézère. Esta propiedad no es para quienes buscan una casa terminada, sino para quienes desean crear un espacio único. Con su arquitectura, distribución espaciosa, palomar con techo de piedra, casa independiente, graneros de piedra y el tamaño excepcional de sus dependencias, esta finca posee todos los elementos para recuperar, tras su restauración, el carácter y la presencia de una gran propiedad del Périgord. También existe la posibilidad de adquirir aproximadamente 12 hectáreas