Villa em Saint-Genies, Dordonha

A poucos quilômetros de Saint-Genis e aproximadamente 15 km de Sarlat-la-Canéda, no coração do altamente procurado Périgord Noir, esta autêntica propriedade de pedra é uma rara descoberta, com caráter de ostentação, quartos espaçosos e extensos edifícios.
Aninhado em um ambiente rural tranquilo, a propriedade atualmente abrange quase 2 hectares e oferece um potencial notável para aqueles que desejam dar nova vida a uma propriedade tradicional Périgord. A opção de adquirir mais 12 hectares de terra também pode atrair compradores que procuram uma propriedade maior, particularmente para um projeto equestre ou agrícola.
Construída no final do século XVIII, a casa principal cativa imediatamente com sua arquitetura tradicional: belas fachadas de pedra, proporções generosas, inúmeras janelas de época, lareiras imponentes e, acima de tudo, um elegante dovecote coberto com lajes de pedra lauze, uma característica emblemática da arquitetura Périgord. A casa oferece aproximadamente 275 metros quadrados de espaço vivo espalhados por três níveis.
Seu layout atual compreende várias áreas de estar independentes, mas o apelo do edifício reside precisamente no potencial para um redesenho completo deste arranjo para restaurar o espaço e o caráter de uma verdadeira casa de família. O piso térreo atualmente inclui uma cozinha, várias salas de estar e um banheiro. A remoção de algumas partições criaria grandes salas de recepção e destacaria ainda mais as proporções originais, paredes de pedra e lareiras de período.
O primeiro andar atualmente é composto por quatro quartos, uma sala de chuveiro e um banheiro, enquanto o segundo andar oferece mais quatro quartos e um banheiro. Aqui, novamente, o layout se presta perfeitamente a um redesign mais contemporâneo, permitindo a criação de vários quartos grandes, suítes, um escritório ou uma biblioteca. Adjacente à casa principal é uma casa separada e independente de aproximadamente 85 metros quadrados, ideal para acomodar familiares e amigos ou para desenvolver um negócio de aluguel sazonal.
O piso térreo é composto por uma cozinha / sala de estar em plano aberto e um quarto com banheiro privativo. No andar de cima, três quartos e um banheiro completam o layout. No entanto, um dos verdadeiros pontos fortes da propriedade reside no tamanho excepcional de suas dependências. A propriedade inclui uma oficina de aproximadamente 22 m2, uma garagem de aproximadamente 32 m2 e dois belos celeiros de pedra de aproximadamente 74 m2 e 175 m2.
O primeiro também tem um nível superior, oferecendo armazenamento adicional significativo ou espaço de conversão. Além disso, existem vários grandes edifícios agrícolas que representam um espaço considerável, incluindo galpões de aproximadamente 290 metros quadrados, 480 metros quadrados e 330 metros quadrados. Estes oferecem uma ampla gama de possibilidades: armazenamento, uma coleção de carros, atividades artesanais ou agrícolas, habitação animal ou qualquer outro projeto adequado às características e regulamentos aplicáveis aos edifícios.
A propriedade fica em 19.268 metros quadrados de terra em um cenário aberto com vista para o campo Périgord Noir. Esta propriedade é principalmente adequada para compradores com a visão de criar um legado duradouro. A casa principal requer uma renovação significativa, e seu layout interior precisa de um redesign completo. Mas isso também é o que torna a propriedade tão atraente: não é simplesmente uma questão de renovar uma casa antiga, mas de restaurar a coerência e a identidade a um verdadeiro imóvel.
Uma vez restaurada, a propriedade poderia se tornar uma excelente residência familiar, uma espaçosa casa de férias, ou servir como base para um projeto de turismo com gtes e alojamento de acomodação e pequeno-almoço. As terras e dependências substanciais também poderiam atrair compradores que procuram uma propriedade equestre ou agrícola, sujeito, é claro, para a obtenção das licenças necessárias.
A sua localização é outra vantagem significativa: a propriedade fica perto de Saint-Genis, uma aldeia típica da região de Périgord Noir, com lojas e uma escola, e a cerca de quinze quilômetros de Sarlat-la-Canéda, uma das cidades turísticas mais icônicas e populares do Dordogne. Beneficia, assim, de um ambiente rural preservado, permanecendo perto das principais atrações dos vales Dordogne e Vézre.
Esta propriedade não é para aqueles que procuram uma casa acabada, mas para aqueles que desejam criar um espaço único. Com sua arquitetura, layout espaçoso, dovecote com telhado de pedra, casa isolada, celeiros de pedra e o tamanho excepcional de suas dependências, esta propriedade possui todos os elementos para recuperar, após a restauração, o caráter e a presença de uma grande propriedade Périgord. Há também a possibilidade de adquirir aproximadamente 12 hectares de terra adicional.