Villa en Garches, Altos del Sena

Abriculteurs se complace en presentar esta vivienda unifamiliar que ofrece 135. 43 m2 de superficie habitable y 180 m2 de superficie, ubicada en la calle 50 de Suresnes en Garches, construida sobre una parcela de aproximadamente 475 m2.

Dividida en varios niveles, esta casa destaca por su arquitectura interior distintiva, volúmenes generosos y diseño original, dándole un carácter verdaderamente único. Ofrece una sucesión de espacios con diferentes ambientes y numerosas posibilidades de personalización para satisfacer las necesidades individuales.

Al entrar, la casa revela una cocina independiente que es funcional y agradable para el uso diario. Este nivel también incluye un dormitorio con vistas al jardín, con su propio baño con WC, así como una zona de lavandería.

Unos pasos conducen a un luminoso comedor, notable por su impresionante altura en el techo. Extendiéndose desde este espacio, las escaleras conducen a un amplio, luminoso y acogedor salón, realzado por una chimenea que se suma al ambiente cálido de esta sala de estar.

En la planta superior, un espacio adecuado para una pequeña oficina, junto con un pasillo con almacenamiento, sirve una encantadora suite principal. Este se beneficia de un volumen generoso y un diseño original con una bañera integrada en el dormitorio. Una zona privada separada incluye una ducha y WC.

En el nivel del jardín, un estudio independiente completa la casa. Incluye un dormitorio, así como un baño con aseo, ofreciendo un espacio especialmente adecuado para alojar a la familia o amigos, o la creación de una unidad independiente dependiendo de los planes futuros. Este nivel también tiene una bodega / taller con acceso directo al jardín.

En la parte trasera, el tranquilo jardín sirve como una verdadera extensión de los espacios habitables. La parcela también presenta un interesante potencial de desarrollo, con una zona todavía edificable que permite la posibilidad de ampliar o ampliar la casa dependiendo de las necesidades y proyectos de los futuros propietarios, sujeto a permisos de planificación.
Además, la propiedad permite aparcar un vehículo en la parcela, un cómodo confort diario.

Hay varios espacios verdes a poca distancia, como el Jardin des Avelines a unos 700 metros, el Jardin des Écoles a unos diez minutos y el Domaine national de Saint-Cloud a menos de 20 minutos a pie.
Las familias también apreciarán la proximidad de las escuelas y las guarderías, incluida una guardería a unos 400 metros de distancia.

En cuanto al transporte, la estación Garches – Marnes-la-Coquette, servida por la línea L Transilien, está a unos 1 km, aproximadamente a 12 a 15 minutos a pie. Las líneas de autobús 360, 460 y 467 ofrecen conexiones adicionales con Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt y pueblos vecinos.

Características principales de la casa
- Arquitectura interior distintiva y de carácter
- Jardín tranquilo en la parte trasera
- Estudio independiente en el nivel del jardín
- Zona residencial cerca de servicios

Información adicional:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.002 € (2025)
- Condición: Buena
- Calefacción: Gas individual
- Conectado al sistema de alcantarillado

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2/año): 300 (E)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2/año): 65 (E)
Estimación del coste energético: entre 1.010 y 1.420 euros anuales
Años de referencia para los precios de la energía: 2021, 2022 y 2023

Precio de venta: 1.290.000 € (tasas de agencia pagaderas por el vendedor)
Venta por delegación

Lista redactada bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Isabelle BRUT-francis, agente de ventas (EI), registrada en el Registro de Comercio y Empresas Nanterre con el número 903 553 295, sin manejo de efectivo, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, capital de 5.000 €, registrada con el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional no.
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