Villa in Garches, Hauts-de-Seine

Abriculteurs presenteren dit vrijstaande huis 135. 43 m2 woonoppervlak en 180 m2 vloeroppervlak, gelegen op 50 rue de Suresnes in Garches, gebouwd op een perceel van ongeveer 475 m2.

Verspreid over verschillende niveaus, dit huis valt op met zijn onderscheidende interieur architectuur, royale volumes, en originele lay-out, waardoor het een echt uniek karakter. Het biedt een opeenvolging van ruimtes met verschillende atmosferen en tal van aanpassingsmogelijkheden om te voldoen aan individuele behoeften.

Bij binnenkomst onthult het huis een onafhankelijke keuken die functioneel en aangenaam is voor dagelijks gebruik. Dit niveau omvat ook een slaapkamer met uitzicht op de tuin, met een eigen badkamer met toilet, evenals een wasruimte.

Een paar stappen leiden naar een lichte eetkamer, opmerkelijk om zijn indrukwekkende plafondhoogte. Uit deze ruimte, trappen leiden tot een grote, lichte en gastvrije doorlopende kamer, versterkt door een open haard die bijdraagt aan de warme sfeer van deze woonkamer.

Op de bovenste verdieping, een ruimte geschikt voor een klein kantoor, samen met een gang met opslag, serveert een heerlijke master suite. Deze beschikt over een royaal volume en een originele lay-out met een bad geïntegreerd in de slaapkamer. Een aparte privé-ruimte is voorzien van een douche en toilet.

Op het niveau van de tuin, een onafhankelijke studio maakt het huis compleet. Het omvat een slaapkamer en een badkamer met toilet, biedt een bijzonder geschikte ruimte voor het hosten van familie of vrienden, of het creëren van een onafhankelijke eenheid afhankelijk van toekomstige plannen. Dit niveau heeft ook een kelder / werkplaats met directe toegang tot de tuin.

Aan de achterzijde dient de rustige tuin als een ware uitbreiding van de leefruimten. Het perceel biedt ook interessante ontwikkelingspotentieel, met een nog bouwbare zone die de mogelijkheid biedt om het huis uit te breiden of uit te breiden afhankelijk van de behoeften en projecten van de toekomstige eigenaren, onder voorbehoud van planningsvergunningen.
Bovendien, de accommodatie maakt het mogelijk om een voertuig te parkeren op het perceel, een handige dagelijkse comfort.

Verschillende groene ruimtes liggen op loopafstand, waaronder de Jardin des Avelines op ongeveer 700 meter, de Jardin des Écoles op ongeveer tien minuten afstand, en het Domaine national de Saint-Cloud op minder dan 20 minuten lopen.
Families zullen ook de nabijheid van scholen en kinderopvangfaciliteiten waarderen, waaronder een kinderkamer op ongeveer 400 meter afstand.

Wat het vervoer betreft, bevindt zich het station Garches Marnes-la-Coquette, geserveerd door de Transilien Line L, op ongeveer 1 km afstand, ongeveer 12 tot 15 minuten lopen. Buslijnen 360, 460, en 467 bieden extra verbindingen naar Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt en naburige steden.

Belangrijkste kenmerken van het huis
- Onderscheidende en karaktervolle interieurarchitectuur
- Rustige tuin aan de achterzijde
- Onafhankelijke studio op tuinniveau
- Woonwijk dicht bij voorzieningen

Aanvullende informatie:
- Eigendomsbelasting: € 2,002 (2025)
- Voorwaarde: Goed
- Verwarming: individueel gas
- Aangesloten op riolering

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 300 (E)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 65 (E)
Energiekostenraming: tussen € 1.010 en € 1.420 per jaar
Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 1.290.000 (Administratieve kosten te betalen door de verkoper)
Verkoop door delegatie

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Isabelle BRUT-francis, verkoopagent (EI), geregistreerd bij het Nanterre Trade and Companies Register onder nummer 903 553 295, zonder cash handling, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wettelijk vertegenwoordigd door de heer Adrien Piot, statutaire zetel te 12 rue des Halles, 75001 Parijs.