Haus in Garches, Département Hauts-de-Seine

Abriculteurs freut sich, dieses freistehende Haus mit 135, 43 m2 Wohnfläche und 180 m2 Wohnfläche in der 50 rue de Suresnes in Garches zu präsentieren, das auf einem Grundstück von ca. 475 m2 gebaut wurde.

Dieses über mehrere Ebenen verteilte Haus zeichnet sich durch eine unverwechselbare Innenarchitektur, großzügige Volumen und ein originelles Layout aus, das ihm einen wirklich einzigartigen Charakter verleiht. Es bietet eine Reihe von Räumen mit unterschiedlichen Atmosphären und zahlreichen Anpassungsmöglichkeiten, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Beim Betreten zeigt das Haus eine unabhängige Küche, die funktional und angenehm für den täglichen Gebrauch ist. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, mit einem eigenen Bad mit WC, sowie eine Waschküche.

Ein paar Schritte führen zu einem hellen Esszimmer, bemerkenswert für seine beeindruckende Deckenhöhe. Aus diesem Raum, Treppen führen zu einem großen, hellen und einladenden durch-Wohnzimmer, durch einen Kamin, der die warme Atmosphäre dieses Wohnbereichs ergänzt ergänzt verbessert.

Auf der oberen Etage bietet ein Platz für ein kleines Büro, zusammen mit einem Flur mit Abstellraum, eine herrliche Master Suite. Dies profitiert von großzügigem Volumen und einem originellen Layout mit einer Badewanne in das Schlafzimmer integriert. Ein separater privater Bereich verfügt über eine Dusche und WC.

Auf der Gartenebene komplettiert ein unabhängiges Studio das Haus. Es verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, bietet einen besonders geeigneten Platz für die Beherbergung von Familie oder Freunden, oder die Schaffung einer unabhängigen Einheit je nach Zukunftsplan. Diese Ebene hat auch einen Keller / Werkstatt mit direktem Gartenzugang.

Auf der Rückseite dient der friedliche Garten als wahre Erweiterung der Wohnräume. Das Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial, mit einer noch bebaubaren Zone, die die Möglichkeit zur Erweiterung oder Erweiterung des Hauses je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer und Projekte, vorbehaltlich der Planungsgenehmigungen ermöglicht.
Darüber hinaus ermöglicht das Anwesen das Parken eines Fahrzeugs auf dem Grundstück, einen bequemen Alltagskomfort.

Mehrere Grünflächen sind zu Fuß erreichbar, darunter der Jardin des Avelines auf etwa 700 Metern, der Jardin des Écoles etwa zehn Minuten entfernt und die Domaine national de Saint-Cloud weniger als 20 Minuten zu Fuß.
Familien werden auch die Nähe von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen schätzen, darunter ein Kindergarten etwa 400 Meter entfernt.

Der Bahnhof Garches – Marnes-la-Coquette, der von der Linie L Transilien bedient wird, ist ca. 1 km entfernt, etwa 12 bis 15 Gehminuten. Die Buslinien 360, 460 und 467 bieten zusätzliche Verbindungen nach Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt und benachbarten Städten.

Die wichtigsten Merkmale des Hauses
- Beeindruckende und charaktervolle Innenarchitektur
- Ruhiger Garten an der Rückseite
- Unabhängiges Studio auf Gartenebene
- Wohngebiet in der Nähe von Annehmlichkeiten

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: €2,002 (2025)
- Zustand: Gut
- Heizung: Einzelgas
- Anschluss an Netzabwasseranlage

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 300 (E)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 65 (E)
Energiekostenschätzung: zwischen 1.010 € und 1.420 € pro Jahr
Referenzjahre für Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 1.290 000 € (vom Verkäufer zu entrichtende Gebühren)
Verkauf durch Delegation

Listing unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-francis, Vertriebsagent (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Nanterre unter der Nummer 903 553 295, ohne Bargeldumschlag, handelnd im Namen von Sarl abriculteurs immobilier, Kapital €5.000, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, gesetzlich vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.