Apartamento en Burdeos, Gironda

Christel Milcan, su consultor inmobiliario de lujo, presenta este hermoso apartamento de 62 metros cuadrados, idealmente situado a pocos pasos de la Place Saint-Seurin y su iglesia, el Jardín Público y el Triángulo de Oro. Esta dirección de Burdeos muy solicitada le permite disfrutar de tiendas, boutiques, restaurantes y lugares culturales a poca distancia a pie, con Tranvía D a sólo 4 minutos a pie.
Situado en el primer piso de un elegante edificio de piedra, dentro de un pequeño y meticulosamente mantenido condominio de sólo seis apartamentos, el apartamento se beneficia de un entorno verdaderamente excepcional. Las zonas comunes han conservado todo su encanto original, con suelos de baldosa y una hermosa escalera de piedra, contribuyendo significativamente al atractivo de esta dirección.
En excelentes condiciones, el apartamento cuenta con una luz natural notable gracias a su orientación sur y tres grandes ventanas dobles que iluminan generosamente la sala de estar. Las características de la elegancia de Burdeos se conservan perfectamente aquí: techos altos de más de 3 metros, molduras, suelos de parquet restaurados, y una magnífica chimenea. El salón cuenta con una cocina totalmente equipada de planta abierta, mientras que los dos dormitorios, frente a la parte trasera del edificio, se benefician de un ambiente tranquilo.
Un cuarto de baño con zona de lavandería y lavadora, un aseo separado, y un diseño especialmente bien diseñado completan esta propiedad. Otra ventaja significativa: en la última reunión general, las reparaciones del techo y la renovación del sótano fueron aprobados. Estas obras serán totalmente financiadas por los vendedores, permitiendo a los futuros compradores beneficiarse de un condominio mejorado sin tener que asumir el costo de estas renovaciones.
Este apartamento elegante, luminoso y listo para entrar en casa es igualmente atractivo como residencia principal o un pied-à-terre de alta calidad. También ofrece un gran potencial de alquiler, con un valor de alquiler de aproximadamente 1.650 EUR por mes sin cargos. El apartamento se puede vender sin amueblar o, a discreción del comprador, amueblado. En este último caso, se aplicará un cargo adicional y se determinará de acuerdo con los propietarios.
Otra ventaja rara para un apartamento de piedra de época: su excelente rendimiento energético (DPE C). Costos anuales estimados de energía para el uso estándar son entre EUR930 y EUR1270, indexados a 2021, 2022 y 2023. El precio de venta, incluyendo tasas de agencia, es de EUR369.000 - resultando en un precio neto para el vendedor de EUR355.000 y EUR14,000 en honorarios de agencia pagaderos por el comprador (las tasas de notario se calculan únicamente sobre el precio neto al vendedor).
Para organizar una visita y discutir su proyecto, póngase en contacto con Christel Milcan al 33 6 09 82 62 49 o por correo electrónico al . De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero Francés, se le pedirá que presente la identificación para organizar la visita.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Christel milcan, actuando como agente de ventas registrado (rsac bordeaux 898663455) para los propietarios privados, con un capital de 44.920 EUR, ubicado en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 ventou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Operaciones Inmobiliarias y Empresariales (T) y Administración de Bienes (G) no CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire.
Escrow account no. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por EUR2.000.000 para T y EUR120.000 para G. Seguro de responsabilidad profesional por galian-smabtp policy no. RCP_01_28137J. Mandato ref: 464624CMIL - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. (3. 94 % de tasas incl. IVA a expensas del comprador.)
Condominios de 6 unidades. Gastos anuales: 1800 euros.