Villa en Nantes, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta ubicada en Nantes (44100).

Casa familiar con un jardín arbolado escondido de la vista – Zola barrio

Situado en el corazón del barrio de Zola, a pocos pasos de la plaza y de todas sus tiendas y servicios, esta casa familiar ofrece 179 m2 de superficie, incluyendo 165 m2 de espacio habitable. Disfruta de un ambiente de vida codiciado, combinando tranquilidad residencial con la vida del barrio, con tiendas, escuelas, transporte y el mercado a poca distancia.

Distribuida en tres niveles, esta casa cuenta con cinco dormitorios, una oficina y espacios de vida generosos, perfectamente adaptados para la vida familiar, trabajo remoto o alojamiento de huéspedes.

Al entrar, la planta baja revela una amplia sala de estar de unos 50 m2. Su pared de piedra, altura de techo de hasta 3, 60 m, y estufa de leña añaden gran carácter y un ambiente acogedor. Grandes aberturas crean un flujo natural entre el interior, la terraza y el jardín.

Junto a la sala de estar, la cocina de más de 22 m2 incluye una hermosa zona de comedor, ideal para compartir momentos familiares o entretenidos amigos. Una zona dividida con amplio almacenamiento facilita el acceso al exterior y también puede servir como una entrada secundaria.

Este nivel también ofrece una sala multiusos de 19 m2, que se puede organizar como un dormitorio, oficina o espacio recreativo de acuerdo a sus necesidades. Se beneficia de su propio cuarto de baño privado y WC montado en la pared.

Organizada alrededor de la terraza, la planta baja goza de agradable luz natural y vistas abiertas de la vegetación del jardín desde varias habitaciones.

En la primera planta, dos dormitorios están acompañados por un moderno cuarto de ducha con inodoro montado en la pared y una práctica sala de lavandería/boiler con mucho almacenamiento.

La planta superior incluye tres dormitorios adicionales, así como un segundo cuarto de ducha con WC. Esta disposición permite varios usos: dormitorios para niños, espacio para invitados, oficina, sala de juegos o sala de pasatiempos.

Situado fuera de la vista y rodeado de vegetación, el jardín arbolado ofrece un auténtico refugio de tranquilidad. La terraza le invita a disfrutar plenamente del entorno tranquilo y verde.

Un edificio acristalado de 10 m2, abierto al jardín, amplía los usos potenciales de este espacio. Taller, oficina independiente, sala de juegos o zona de recepción: se puede adaptar para adaptarse a sus proyectos.

Un garaje de 23 m2 completa las características. Equipado con una puerta motorizada, también incluye un entresuelo para maximizar el almacenamiento y un espacio dedicado para bicicletas.

La casa se beneficia de una ubicación codiciada en un barrio apreciado por su calidad de vida y excelente conectividad.El parque Fournillière, el cine Concorde, el tranvía (Parada Égalité), las líneas de autobús 10 y 11, estaciones de Bicloo, así como escuelas públicas y privadas son de fácil acceso.

Las tiendas locales y el mercado de Zola Square también están a pocos minutos a pie.

Aspectos destacados:

- Casa adosada con una sola pared compartida al lado de la cocina
- Hermosa sala de estar de aproximadamente 50 m2
- Cocina acogedora de más de 22 m2
- Habitación en planta baja que se puede utilizar como dormitorio u oficina, con baño con ducha
- Jardín privado cubierto de árboles sin vistas a los vecinos
- Extremidad esmaltada con usos versátiles
- Garaje de 23 m2 con entresuelo y puerta motorizada
- Edificio acristalado de 10 m2
- Aseo en cada planta

Información adicional:

- Impuesto sobre la propiedad: 2.839 € en 2025
- Calentamiento de gas e inserción de madera
- Conectado al sistema de alcantarillado público

Consumo de energía convencional (kWhEP/m2 año): 221 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 14 (D)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 2.730 y 3.730 euros anuales.
Los precios medios de la energía indexaron más de 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas)

Consumo de energía para el gas y la electricidad: 276 euros al mes

Precio de venta: 649.000 € IVA incl. (Gastos de abricultores pagados por el vendedor)

La información sobre los riesgos relacionados con esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques:
Esta lista está escrita bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en la RSAC Nantes con el número 2023AC00268, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital de 5.000 €, registrado bajo el número SIREN 837 704 584, titular de la tarjeta profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitido por la Cámara de Comercio de París Île-de-France, representado legalmente por el Sr. Adrien Piot.