Villa i Nantes, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Nantes (44100).

Familie hjem med en træ-foret have skjult fra udsigten Zola kvarter

Beliggende i hjertet af Zola-distriktet, kun en kort gåtur fra pladsen og alle sine butikker og tjenester, denne familie hjem tilbyder 179 m2 gulvplads, herunder 165 m2 boligområde. Det har en eftertragtet boligmiljø, kombinerer fredelig bolig ro med kvarterets liv, med butikker, skoler, transport, og markedet alle inden for gåafstand.

Spredt over tre niveauer, dette hus har fem soveværelser, et kontor, og generøse opholdsrum, perfekt egnet til familieliv, fjernarbejde, eller hosting gæster.

Ved indstigning, stueetagen afslører en rummelig stue på omkring 50 m2. Dens stenmur, loftshøjde på op til 3, 60 m, og brændeovn tilføje stor karakter og en indbydende atmosfære. Store åbninger skaber et naturligt flow mellem interiør, terrasse og have.

Køkkenet på over 22 m2 ligger i nærheden af stuen og omfatter en dejlig spiseplads, ideel til at dele familieøjeblikke eller underholdende venner. Et delt område med rigelig opbevaring letter adgangen til ydersiden og kan også fungere som en sekundær indgang.

Dette niveau tilbyder også et 19 m2 multipurpose værelse, som kan arrangeres som et soveværelse, kontor, eller rekreative rum efter dine behov. Det nyder godt af sin egen private brusebad og vægmonteret toilet.

Stueetagen er organiseret omkring terrassen og har behageligt naturligt lys og åben udsigt over havens grønne områder fra flere værelser.

På første sal er to soveværelser ledsaget af et moderne bruserum med vægmonteret toilet og et praktisk vaske-/kedelrum med masser af opbevaringsplads.

Den øverste etage har tre ekstra soveværelser samt et andet brusebad med toilet. Dette layout giver mulighed for forskellige anvendelser: børneværelser, gæsteværelse, kontor, legeværelse, eller hobby værelse.

Beliggende ude af syne og omgivet af grønne områder, byder den træforede have på et ægte tilbagetog af ro. Terrassen inviterer dig til fuldt ud at nyde de rolige og grønne omgivelser.

En glaseret outbuilding på 10 m2, åben for haven, udvider de potentielle anvendelser af dette rum. Workshop, uafhængigt kontor, legerum, eller modtagelsesområde: det kan tilpasses til at passe dine projekter.

En 23 m2 garage fuldender funktionerne. Udstyret med en motoriseret dør, det inkluderer også en mezzanin for at maksimere opbevaring og en dedikeret plads til cykler.

Huset nyder godt af en eftertragtet beliggenhed i et kvarter værdsat for sin livskvalitet og fremragende forbindelse. Fournillière park, Concorde biograf, sporvogn (Égalité stop), buslinjer 10 og 11, Bicloo stationer, samt offentlige og private skoler er let tilgængelige.

Lokale butikker og Zola Square markedet er også kun et par minutter væk til fods.

Højdepunkter:

- Semi-lukket hus med kun én fælles væg ved siden af køkkenet
- Smuk stue på ca. 50 m2
- Velkomstkøkken på mere end 22 m2
- Stueetagen værelse, der kan bruges som soveværelse eller kontor, med brusebad
- Privat træ-foret have uden udsigt naboer
- Glazed outbuilding med alsidige anvendelser
- 23 m2 garage med mezzanin og motoriseret dør
- 10 m2 glaseret outbuilding
- Toiletfaciliteter på hver etage

Yderligere oplysninger:

- Ejendomsskat: 2.839 € i 2025
- Gasopvarmning og træindsats
- Tilslutning til det offentlige kloaksystem

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 221 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 14 (D)
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 2,730 € og 3,730 € om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret over 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer)

Energiforbrug for gas og elektricitet: 276 € pr. måned

Salgspris: 649,000 € inklusive moms (Abrikultørafgifter betalt af sælgeren)

Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom findes på Géorisques' hjemmeside:
Denne liste er skrevet under redaktionelt ansvar af handelsagent François lagabrielle (EI), der er registreret hos Nantes RSAC under nr. 20223AC00268, uden besiddelse af midler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, juridisk repræsenteret af Adrien Piot.