Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Nantes (44100).

Familiewoning met een met bomen omzoomde tuin verborgen aan het uitzicht

Gelegen in het hart van de wijk Zola, op slechts een korte loopafstand van het plein en al zijn winkels en diensten, dit familiehuis biedt 179 m2 vloeroppervlak, waaronder 165 m2 woonoppervlak. Het geniet van een begeerde woonomgeving, het combineren van rustige residentiële rust met het leven in de buurt, met winkels, scholen, vervoer, en de markt allemaal op loopafstand.

Dit huis is verdeeld over drie niveaus en beschikt over vijf slaapkamers, een kantoor en royale woonruimtes, perfect geschikt voor het gezinsleven, werk op afstand of gasten ontvangen.

Bij binnenkomst onthult de begane grond een ruime woonkamer van ongeveer 50 m2. De stenen muur, plafondhoogte tot 3, 60 m, en houtkachel toevoegen groot karakter en een gastvrije sfeer. Grote openingen creëren een natuurlijke stroom tussen het interieur, het terras en de tuin.

Aangrenzend aan de woonkamer, de keuken van meer dan 22 m2 omvat een mooie eethoek, ideaal voor het delen van familiemomenten of leuke vrienden. Een verdeelde ruimte met ruime opslag vergemakkelijkt de toegang tot de buitenkant en kan ook dienen als een secundaire ingang.

Dit niveau biedt ook een 19 m2 multifunctionele kamer, die kan worden ingericht als slaapkamer, kantoor of recreatieve ruimte volgens uw behoeften. Het beschikt over een eigen badkamer met douche en toilet aan de muur.

Georganiseerd rond het terras, de begane grond geniet van aangenaam natuurlijk licht en een open uitzicht op het groen van de tuin uit verschillende kamers.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers voorzien van een moderne doucheruimte met wandtoilet en een praktische was-/kookkamer met veel bergruimte.

De bovenste verdieping omvat drie extra slaapkamers en een tweede doucheruimte met toilet. Deze indeling maakt verschillende toepassingen mogelijk: kinderslaapkamers, gastenkamer, kantoor, speelkamer of hobbykamer.

Gelegen buiten het zicht en omgeven door groen, de boom-omzoomde tuin biedt een echte retraite van rust. Het terras nodigt u uit om volledig te genieten van de rustige en groene omgeving.

Een geglazuurd bijgebouw van 10 m2, open naar de tuin, breidt het potentieel gebruik van deze ruimte uit. Workshop, onafhankelijk kantoor, speelkamer, of receptie: het kan worden aangepast aan uw projecten.

Een garage van 23 m2 completeert de functies. Uitgerust met een gemotoriseerde deur, het bevat ook een mezzanine om de opslag te maximaliseren en een speciale ruimte voor fietsen.

Het huis geniet van een gewilde locatie in een wijk gewaardeerd om zijn kwaliteit van leven en uitstekende connectiviteit. Het park Fournillière, de Concorde bioscoop, de tram (Egalité halte), buslijnen 10 en 11, Bicloo stations, evenals openbare en particuliere scholen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Lokale winkels en de markt van Zola Square liggen ook op slechts een paar minuten lopen.

Hoogtepunten:

- Halfvrijstaand huis met slechts één gedeelde muur naast de keuken
- Mooie woonkamer van ongeveer 50 m2
- Welkomstkeuken van meer dan 22 m2
- Begane grond kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer of kantoor, met een doucheruimte
- Privé boom-omzoomde tuin zonder uitzicht op buren
- Geglazuurd bijgebouw met veelzijdige toepassingen
- 23 m2 garage met tussenverdieping en gemotoriseerde deur
- 10 m2 geglazuurd bijgebouw
- Toiletfaciliteiten op elke verdieping

Aanvullende informatie:

- Eigendomsbelasting: € 2.839 in 2025
- Gasverwarming en houtinleg
- Verbonden met de openbare riolering

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 221 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 14 (D)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.730 en € 3.730 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen)

Energieverbruik voor gas en elektriciteit: 275 euro per maand

Verkoopprijs: €649,000 incl. BTW (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Informatie over risico's in verband met deze woning is beschikbaar op de website van Géorisques:
Deze vermelding is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij de Nantes RSAC onder nummer 2023AC00268, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Parijse Île-de-France Kamer van Koophandel, wettelijk vertegenwoordigd door de heer Adrien Piot.