Propiedad comercial en Antibes, Alpes Marítimos

Juan les pins, dúplex con tienda y piso Situado en el distrito de Vilmorin de Juan-les-Pins, en una concurrida calle llena de tiendas, ofrecemos una propiedad que abarca dos niveles dentro de un pequeño edificio de copropiedad (con sólo 4 unidades). La propiedad incluye un apartamento de un dormitorio (unidad de dos habitaciones) en la planta superior y el local de un espacio comercial en la planta baja. La unidad consta de un apartamento de 38 m2 y un espacio comercial de 44 m2, un total de 82 m2.
Ventana de 5 metros frente a la tienda, una cocina en la planta baja, la opción de señalización exterior, y un obturador de seguridad de metal. Es ideal para una boutique de decoración, oficina, tintorería, etc. Tenga en cuenta que la normativa de copropiedad prohíbe las actividades que generan perturbaciones de ruido o olores. El espacio comercial se puede convertir en una unidad residencial (según lo permite la normativa de copropiedad).
Esta es una excelente oportunidad para un inversor, ofreciendo un rendimiento de alquiler fuerte; la fachada del edificio ha sido renovado, y el techo es nuevo, cubierto por una garantía estructural de diez años. La planta superior cuenta con ventanas de PVC de doble acristalamiento con persianas eléctricas. La propiedad está pre-cableada para Internet de fibra óptica, y la instalación de aire acondicionado es posible. Hay potencial para convertir el espacio en un apartamento dúplex con tres o más habitaciones.
Está a la venta una unidad adyacente de 80 m2 —que comprende también un espacio comercial y un apartamento de un dormitorio—; las dos unidades podrían combinarse para crear una superficie total de 162 m2. Se ha actualizado el sistema eléctrico. El acceso al apartamento de la planta superior se realiza a través del espacio comercial de la planta baja. Los costos anuales estimados de energía para la parte residencial oscilan entre 3.264 y 4.416 € (basados en los precios medios de la energía a partir de 2023, incluidos los costos de suscripción).
La propiedad está situada cerca de la estación de tren, con conexiones de autobús al aeropuerto y el parque de negocios Sophia Antipolis. Se encuentra a poca distancia de tiendas locales y la playa. La unidad está en buen estado y es totalmente eléctrica. Los cargos de copropiedad son muy bajos a 120 € por año por unidad; el edificio incluye un espacio de arrastre. Los cargos de agencia son a pagar por el vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en .
Plazas de aparcamiento o garajes están disponibles para alquilar en el barrio