Villa en Saint-Cybranet, Dordoña

Jean-Luc Morichon le invita a descubrir una rara propiedad en el mercado: una magnífica casa de piedra totalmente reformada y equipada situada en un entorno privilegiado en el corazón del Triángulo de Oro del Périgord Noir.

*Localización ideal*
A tan solo 400 metros del río Céou, conocido por sus aguas puras, playas aisladas y refrescantes cascadas, esta residencia ofrece paz y naturaleza mientras permanece en el corazón de una zona turística muy solicitada.
El río Dordogne y Castelnaud-la-Chapelle (enumerados entre los pueblos más bellos de Francia) están a 3 km de distancia,
Y Sarlat está a sólo 15 km de distancia.
Numerosos sitios turísticos, gastronómicos y culturales están en las inmediaciones.

*Una renovación de carácter, mezcla de autenticidad y modernidad*
Desde el momento en que entra, el encanto se apodera. La piedra expuesta, las proporciones generosas y las características de alta gama cautivan inmediatamente el ojo. Amplias renovaciones llevadas a cabo en 2023 por los artesanos locales han respirado nueva vida en esta casa con notable cuidado.
- La planta baja comprende:
Un comedor de 35 metros cuadrados con techo de catedral, realzado por piedra natural y equipado con una estufa de pellets;
Un lavadero con grandes armarios;
Un magnífico cuarto de ducha;
Una cocina amplia y totalmente equipada;
Y una acogedora sala de estar con una chimenea tradicional y una segunda estufa de pellets.

- El primer piso ofrece:
Un entresuelo que se puede utilizar como sala de juegos, oficina o área de relajación;
Dos habitaciones encantadoras;
Un cuarto de baño con tocador doble;
Un WC separado;
Y un tercer dormitorio accesible a través de una hermosa escalera en la sala de estar.

*Exteriores & Edificios: Potencial excepcional*

Un edificio de 45 metros cuadrados que consta de dos hermosas habitaciones con baños en suite, ideal para una cama y desayuno o con capacidad para familiares y amigos.
Un granero de más de 110 metros cuadrados: garaje, almacenamiento o fácil conversión en una casa de campo (muros de sonido y suelo).
Un patio aislado, perfecto para los días de verano y para cenar al aire libre.
Un horno de pan antiguo con una zona cubierta, perfecto para hornear tradicional.
Una hermosa escalera de piedra que conduce a otra terraza de piedra y una parcela de tierra con impresionantes vistas sobre el valle de Céou (que podría acomodar una piscina).

*Características de alta calidad – Materiales de calidad – Inicio llave en mano*

Encimeras de travertino, lavabos Porcelanosa, duchas a medida hechas a mano por un fabricante de vidrio local, ventanas de inclinación y giro, termostato inteligente, internet de fibra óptica y repetidores en cada habitación, excelente eficiencia energética.

*Casa vendida completamente amueblada y equipada*

Camas de 160 cm y 180 cm, mesas, sillas, sofás, 7 televisores, decoraciones, platos, ropa de cama y toallas... Casi 30.000 € de mobiliario nuevo, que se puede deducir de los honorarios del notario: una oportunidad rara!

*Casa ideal para una residencia primaria o proyecto de alquiler*

Operada como una casa de campo durante un año, la casa generó un promedio de 300€/noche durante la temporada de verano para 12 personas.

No se requiere trabajo, es posible la rentabilidad inmediata. Una propiedad de carácter con características excepcionales, listo para adaptarse a su proyecto de vida o inversión.

¿Podría ser este el comienzo de una nueva vida?

Más fotos están disponibles en mi sitio web .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* hablantes de inglés: por favor, tenga en cuenta que Capifrance tiene un departamento internacional que puede ayudar con las traducciones. Para ver nuestra gama de 20.000 propiedades en venta en Francia, por favor visite nuestro sitio web de Capifrance directamente.