Villa i Saint-Cybranet, Dordogne

Jean-Luc Morichon inviterer dig til at opdage en sjælden ejendom på markedet: et fantastisk, fuldt renoveret og udstyret stenhus beliggende i en privilegeret ramme i hjertet af Périgord Noirs gyldne trekant.

* Ideel placering *
Blot 400 meter fra Céou-floden, kendt for sit rent vand, afsondrede strande og forfriskende vandfald, tilbyder denne bolig fred og natur, mens den forbliver i hjertet af et eftertragtede turistområde.
Dordogne-floden og Castelnaud-la-Chapelle (der er opført blandt de smukkeste landsbyer i Frankrig) ligger 3 km derfra,
Og Sarlat er kun 15 km væk.
Talrige turist-, gastronomiske og kulturelle steder er i umiddelbar nærhed.

* En fornyelse af karakter, blanding autenticitet og modernitet *
Fra det øjeblik du kommer ind, tager charmen fat. De udsatte sten, generøse proportioner og high-end funktioner straks fange øjet. Omfattende renoveringer udført i 2023 af lokale håndværkere har pustet nyt liv i dette hjem med bemærkelsesværdig omhu.
- Stueetagen omfatter:
En 35 kvm katedral-loftet spisestue, forstærket af naturlige sten og udstyret med en pellet komfur;
Et vaskerum med store skabe;
Et storslået bruserum;
Et rummeligt og fuldt udstyret køkken;
Og en indbydende stue med en traditionel pejs og en anden pellet komfur.

- Første sal tilbyder:
En mezzanin, der kan bruges som legeplads, kontor eller afslapningsområde;
To dejlige soveværelser.
Et bruserum med dobbelt forfængelighed;
En separat WC;
Og et tredje soveværelse tilgængeligt via en smuk trappe i stuen.

*Eksteriors & Outbuildings: Exceptionel Potential*

En 45 kvm outbuilding bestående af to smukke soveværelser med en-suite badeværelser, ideel til en bed and breakfast eller imødekommende familie og venner.
En lade på over 110 m2: garage, opbevaring eller nem konvertering til en gîte (lydvægge og gulv).
En afsondret gårdhave, perfekt til sommerdage og al fresco spisetid.
En arbejder antik brødovn med et overdækket område, perfekt til traditionel bagning.
En smuk stentrappe, der fører til en anden stenterrasse og en grund med betagende udsigt over Céou Valley (som kunne rumme en swimmingpool).

* High-End Egenskaber ~ Kvalitetsmaterialer ~ Turnkey Hjem *

Travertine bordplader, Porcelanosa håndvaske, specialfremstillede walk-in brusere udformet af en lokal glasmager, tilt-and-turn vinduer, smart termostat, fiber optisk internet og repeaters i alle rum, fremragende energieffektivitet.

* Hus solgt fuldt møbleret og udstyret *

160cm og 180cm senge, borde, stole, sofaer, 7 fjernsyn, dekorationer, retter, sengelinned og håndklæder... Næsten € 30.000 værd af nye møbler, som kan trækkes fra notarære gebyrer: en sjælden mulighed!

*Ideel hjem til en primær bolig eller leje projekt *

Huset, der drives som gîte i et år, genererede i gennemsnit 300 €/nat i sommersæsonen for 12 gæster.

Intet arbejde kræves, øjeblikkelig rentabilitet muligt. En karakterfuld ejendom med ekstraordinære funktioner, klar til at rumme dit liv projekt eller investering.

Kunne det være begyndelsen på et nyt liv?

Flere billeder er tilgængelige på min hjemmeside.
Du er velkommen til at kontakte mig på +33 6 79 12 00 68 for mere information eller for at arrangere en visning. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!